王智鵬（魯商置業(yè)有限公司，山東濟(jì)南250102）

淺談精裝修住宅特點(diǎn)與施工質(zhì)量控制

王智鵬（魯商置業(yè)有限公司，山東濟(jì)南250102）

隨著房地產(chǎn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，精裝修住宅逐漸成為一種潮流，得到了越來(lái)越多的民眾的喜歡，已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)擴(kuò)大市場(chǎng)和加強(qiáng)營(yíng)銷的策略。本文主要結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗(yàn)，闡述了精裝修住宅的特點(diǎn)施工過(guò)程控制質(zhì)量的措施。

精裝修；住宅；特點(diǎn)；施工；質(zhì)量；控制

引言

隨著房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，精裝修住宅已經(jīng)逐漸成為市場(chǎng)的主流方向。隨著人們生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越追求便利，對(duì)高質(zhì)量的精裝修住宅的呼聲逐漸的強(qiáng)烈。精裝修住宅的主要特點(diǎn)是安全性高、使業(yè)主省時(shí)省力、節(jié)省裝修成本等，同時(shí)對(duì)施工質(zhì)量也有著較高的要求。

1 精裝修住宅的特點(diǎn)

1.1 安全性

現(xiàn)在住房建筑的抗震等級(jí)政府規(guī)定必須達(dá)到Ⅶ級(jí)以上，一般都不超過(guò)Ⅶ級(jí)。但中國(guó)現(xiàn)住宅建筑都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分不是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量問(wèn)題，都是因?yàn)榻ê蠖窝b修問(wèn)題造成的。將標(biāo)準(zhǔn)的抗震等級(jí)人為（業(yè)主）破壞造成的。我以前做過(guò)的項(xiàng)目有不少業(yè)主都敢給剪力墻和上翻梁砸了，現(xiàn)在高層和小高層都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻、梁、柱都是承重用的，砸了抗震等級(jí)是多少誰(shuí)知道？去年大連旅順有個(gè)項(xiàng)目就是因?yàn)殛?yáng)臺(tái)上翻梁被砸掉了，陽(yáng)臺(tái)掉下來(lái)了都造成傷亡事件了，報(bào)紙都報(bào)道了，汶川地震造成的建筑倒塌事件，絕多數(shù)都是因?yàn)槎窝b修造成的，網(wǎng)上都做報(bào)道了。全國(guó)清水房的二次裝修造成的安全隱患問(wèn)題太嚴(yán)重了，所以國(guó)家現(xiàn)在倡導(dǎo)新建住房裝修化。還有小區(qū)的電梯，其實(shí)現(xiàn)在我們用的電梯都必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，為什么經(jīng)常有報(bào)道某某小區(qū)電梯有是事故現(xiàn)象，大部分因素都是人為因素造成的，尤其是裝修過(guò)程中是最危害電梯的（沙石、裝修土建物料再加上超載）。

1.2 使業(yè)主省時(shí)省力

步入21世紀(jì)，社會(huì)的發(fā)展更加快速，也加快了人們的生活節(jié)奏和步伐，在高壓和繁忙的工作之下，時(shí)間的價(jià)值愈加凸現(xiàn)重要。同時(shí)，若客戶自行裝修住宅，不僅耗費(fèi)大量時(shí)間，而后續(xù)所產(chǎn)生的一系列事宜如選擇裝修隊(duì)伍、選購(gòu)材料、運(yùn)輸、監(jiān)督等等會(huì)令很多客戶力不從心，況且在目前裝修公司水平參差不齊、裝修工程貓膩難測(cè)的情況下，后期的質(zhì)量問(wèn)題更是讓客戶頭痛，也因此，方便、省時(shí)省力往往是一些客戶選擇裝修的主要原因。

1.3 節(jié)省裝修成本

相對(duì)于客戶自行裝修，項(xiàng)目采取精裝修交房，則因戶數(shù)較多以及統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一裝修，而在裝修材料和裝修費(fèi)用上都有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。若達(dá)到同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，開發(fā)商統(tǒng)一裝修的費(fèi)用非常的低廉，而自行裝修將增加大量的支出。

1.4 避免裝修的污染

對(duì)于一個(gè)商品房園區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主在交房后自行裝修，其所產(chǎn)生的裝修垃圾、塵土、噪音等對(duì)于整個(gè)園區(qū)環(huán)境都將產(chǎn)生污染，且降低了樓盤的形象，尤其是噪音污染，更是干擾了周圍業(yè)主的生活環(huán)境，這也是很多業(yè)主在交房后不急于裝修入住的主要原因。而精裝修交房，則完全規(guī)避了這一問(wèn)題，保持了景觀環(huán)境的不被破壞和良好的園區(qū)形象。

1.5 緩解客戶首付壓力

為購(gòu)房者緩解首付壓力這一特點(diǎn)具有一定相對(duì)性，針對(duì)按揭貸款購(gòu)房客戶而言，雖然從成交價(jià)格上看，購(gòu)買精裝修要比毛坯住宅首付增加，但若考慮裝修因素，即貸款額中實(shí)質(zhì)已包含裝修費(fèi)用，則緩解了客戶交首付后便裝修的資金壓力。以一套20萬(wàn)元總價(jià)的毛坯房為例，客戶按揭購(gòu)買三成首付需6萬(wàn)元，加之后期的裝修費(fèi)用2萬(wàn)則共需投入8萬(wàn)元，而若購(gòu)買一套22萬(wàn)的裝修住宅，則首付僅需6.6萬(wàn)元。當(dāng)然，這一特點(diǎn)在購(gòu)買期房時(shí)，由于資金分期支付而影響并不明顯。

2 精裝修住宅常見質(zhì)量問(wèn)題

精裝修住宅在我國(guó)發(fā)展時(shí)間過(guò)于短暫，精裝修住宅市場(chǎng)還存在著各種問(wèn)題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動(dòng)、室內(nèi)設(shè)施變形、房屋滲漏為，在室內(nèi)細(xì)節(jié)的處理的比較草率等，在裝修細(xì)節(jié)上木工出現(xiàn)家居和裝飾移位、漆皮等問(wèn)題；油工上出現(xiàn)情況油漆不光亮、掉色和污染大等等。內(nèi)外墻、踢腳線抹灰空鼓、開裂；抹灰表面不平整、陰陽(yáng)角不方正、不順直（見圖1）；管道后面粉刷不到位；墻面無(wú)統(tǒng)一修補(bǔ)措施，觀感較差。

圖1 陽(yáng)角不順直

另外還有室內(nèi)衛(wèi)生間安裝質(zhì)量問(wèn)題，如馬桶給水位置不統(tǒng)一；插座在瓷磚縫隙中；拖布池給排水位置不居中；角閥蓋無(wú)法緊扣石材面（見圖2）。上述質(zhì)量通病導(dǎo)致觀感差，加強(qiáng)監(jiān)管力度，認(rèn)真落圖，全程旁站監(jiān)控。

圖2 衛(wèi)生間安裝質(zhì)量通病

這些常見的問(wèn)題需要我們?cè)诰b修住宅的施工過(guò)程中加以認(rèn)真對(duì)待，在利用技術(shù)、強(qiáng)化技術(shù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出高品質(zhì)的精裝修住宅。

3 精裝修住宅施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

精裝修住宅材料在工程質(zhì)量控制方面，主要從以下兩個(gè)因素入手，運(yùn)用主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合的方法，對(duì)各層各部位的施工質(zhì)量采取事前、事中與事后控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3.1 對(duì)原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量控制

原材料進(jìn)場(chǎng)必須具備產(chǎn)品合格證及出廠檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)保書等質(zhì)量證明文件，并及時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的外觀檢驗(yàn)和質(zhì)量證明文件進(jìn)行抽樣檢查。對(duì)于木飾面材料部分，施工單位也針對(duì)設(shè)計(jì)提供的木飾面樣板反復(fù)打樣，最終封樣確認(rèn)。對(duì)于不符合工程要求的材料，例如木基層材料、石膏板，我也要求施工單位立刻清出施工現(xiàn)場(chǎng)，并更換合同清單報(bào)價(jià)的材料。為確保材料質(zhì)量，杜絕了施工單位在使用材料時(shí)“以次充好，偷梁換柱”的現(xiàn)象發(fā)生。對(duì)本工程由指定確認(rèn)的材料或設(shè)備，例如壁紙、硬包、功能燈具、給排水管、乳膠漆品牌等，組織監(jiān)理人員，逐一詳細(xì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)貨品的外觀、品牌及產(chǎn)地進(jìn)行確認(rèn)。

3.2 對(duì)施工方法、技術(shù)措施的質(zhì)量控制

在控制施工方法和技術(shù)措施方面，加強(qiáng)與其他參建單位進(jìn)行溝通，并按照綠城技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，盡量在施工前各參建單位明確施工標(biāo)準(zhǔn)要求。防水問(wèn)題在整個(gè)工程中屬重要部分之一，雖然工程的防水工程己由土建單位施工完畢，但濕作業(yè)施工前再次對(duì)衛(wèi)生間區(qū)域進(jìn)行再次防水施工，并在施工過(guò)程中全程監(jiān)控，并拍照留底。作為一個(gè)精裝修工程，工程質(zhì)量的定義就不僅僅是合格，強(qiáng)調(diào)在工程質(zhì)量上須精益求精。裝修工程在把握大前提的基礎(chǔ)上，注重細(xì)部構(gòu)造、邊角收口的處理，所以對(duì)施工工藝有嚴(yán)格的要求，如在施工現(xiàn)場(chǎng)中巡查發(fā)現(xiàn)部分地面石材因施工用力過(guò)大，導(dǎo)致裂紋，部分地面石材有色差，衛(wèi)生間波打邊、周邊收口毛糙；壁紙脫膠、翹起，接縫明顯；木飾面碰傷、劃傷、與其它面蹭磨等問(wèn)題，為此我要求施工單位對(duì)不合格部位重新整改，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量檢查力度，時(shí)刻提醒施工單位在施工過(guò)程中嚴(yán)格按規(guī)范施工。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，正因?yàn)榫b修住宅存在多種優(yōu)勢(shì)，因而逐漸成為現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)重點(diǎn)。為了促進(jìn)精裝修住宅的營(yíng)銷和發(fā)展，必須保證精裝修住宅的質(zhì)量。但是目前很多的精裝修住宅存在著質(zhì)量問(wèn)題，必須加強(qiáng)對(duì)施工材料和施工技術(shù)的控制，嚴(yán)格規(guī)范施工，提高裝修質(zhì)量。

[1]周博雅.室內(nèi)精裝修施工先進(jìn)工藝的案例探究[J].城市建筑，2013（06）：45～46.

[2]沈君豪.精裝修房質(zhì)量亟待引起高度重視[N].江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào)，2013（08）：56～57.

[3]王志永.精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊，2009（15）：12～13.

TU767

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2095-2066（2016）33-0166-02

2016-11-12

王智鵬（1988-），男，助理工程師，本科，主要從事住宅精裝修工程管理工作。