葉愛銀

(福建信息職業(yè)技術學院建筑工程系 福建福州 350007)

?

住宅裝修產業(yè)化建設研討

葉愛銀

(福建信息職業(yè)技術學院建筑工程系 福建福州 350007)

隨著生活水平的提高，提升住宅的品質和性能是當前住宅裝修建設的趨勢。當前住宅裝修模式處于粗放型發(fā)展模式到集約化發(fā)展模式的時期，文章主要對現(xiàn)有的裝修模式存在的問題進行分析，提出住宅裝修產業(yè)化建設，包括標準化設計，工業(yè)化生產，現(xiàn)場裝配化施工的可持續(xù)發(fā)展模式，進而闡述住宅裝修產業(yè)化和建筑主體結構體系的協(xié)調建設，最后強調說明推動住宅裝修產業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展，迫切需要政府和行業(yè)的積極參與。

住宅裝修產業(yè)化；工業(yè)化生產；構件；部品

1 住宅裝修產業(yè)化建設動因

隨著生活水平的提高，人們對居住空間的舒適和品位有了較高的要求。不僅毛坯房在入住前需要進行裝飾裝修，以達到良好的空間效果和使用功能。對達到一定年限的室內裝飾裝修環(huán)境也需進行改造，這些改造需求包括提高居住性、適應老齡化、確保構配件的安全性以及改善居住環(huán)境等。但裝修施工是一個系統(tǒng)工程，施工現(xiàn)場工序多、難度大、相互間經常需交叉進行，且現(xiàn)有的裝修施工建造主要為現(xiàn)場手工操作和手動機械施工這種生產模式。這種模式存在以下問題：

1.1 現(xiàn)有住宅裝飾裝修模式施工質量不穩(wěn)定

影響施工質量的因素主要有人的因素、材料的因素、機械的因素、環(huán)境及施工方法。建筑工人技藝水平的高低不同以及同一工人技藝不穩(wěn)定現(xiàn)象易導致施工質量不穩(wěn)定。裝飾裝修工種如涂料、油漆等質量的好壞同現(xiàn)場的溫度環(huán)境、濕度環(huán)境緊密相關，現(xiàn)場環(huán)境的不穩(wěn)定易造成面層起泡、開裂脫落等現(xiàn)象?，F(xiàn)場施工管理并不能對每道工序實時控制。即使是驗收時采用質量抽檢仍會存在大量的隱性質量問題。

1.2 空間靈活性差，后期維護檢修困難

現(xiàn)有的裝飾裝修模式住宅隔墻、地面是全固定性的，不方便住戶在住宅全壽命周期內可以根據需要進行靈活改變，空間靈活性差。各類管線的布置均需要在墻面和地板開槽埋設，這不僅影響主體結構的穩(wěn)定性，降低使用壽命，而且給后期的維護管理造成極大的不便。特別是衛(wèi)生間排水管線敷設方式多需要穿過樓板進入下層空間，由此造成了后期維修不便，容易發(fā)生滲漏隱患，住房之間房屋產權分界不明晰、形成噪音干擾等。

1.3 現(xiàn)有住宅裝飾裝修模式不利于節(jié)能環(huán)保

現(xiàn)有住宅裝飾裝修模式噪音大、粉塵多，還存在擾民現(xiàn)象，容易造成環(huán)境污染，且影響工人的身體健康。裝修過程中不可避免會產生大量的裝修垃圾，特別是二次裝修首先要進行表面舊裝修面層的拆除，水電等隱蔽工程的整改。比一次裝修帶來更多的建筑垃圾，浪費了大量的資源和能源，不利于節(jié)能減排。裝飾裝修耗能高，以用電量為例，1°電的碳排放量大約為0.79kg，而一套住宅生產制作全套木作產品的過程中大約需要消耗1 000°的電，那么相應的就會產生790kg的碳排放，全國每年裝修大約600萬戶就是4 740 000t碳排放。由此可見建筑裝修行業(yè)是產碳大戶，并且很多住宅裝修通常10年左右就一個周期，而住宅的生命周期為50年～100年，因此在住宅的生命周期內需進行多次裝修。當前，全球氣候變暖問題已經非常嚴重，如何降低建筑裝修行業(yè)的碳排放，如何在當前嚴峻的氣候狀況下取得裝飾裝修行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，最根本的解決之道就是節(jié)能減排，發(fā)展低碳經濟。

1.4 勞動力面臨短缺問題

眾所周知，當前面臨的問題除了氣候問題、能源問題還存在勞動力問題。社科院2015年12月1日發(fā)布的《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告No.16》指出：“人口結構變化已引起中國勞動力市場發(fā)生深刻的變化。自2004年以來，中國勞動力市場已經發(fā)生大的轉變，出現(xiàn)了劉易斯轉折點，勞動供給從無限供給轉向了有限供給。‘十一五’期間，勞動力短缺就呈現(xiàn)出不斷嚴重的趨勢，‘十二五’時期勞動力短缺局面在‘十三五’時期將持續(xù)”。因此住宅裝飾裝修新模式須降低對緊缺的勞動力類型的依賴。推行設計標準化，生產過程工業(yè)化，現(xiàn)場施工裝配化的可持續(xù)發(fā)展模式，實行住宅裝修產業(yè)化建設。

2 住宅裝修產業(yè)化建設實質內容

住宅裝修產業(yè)化的概念是“以住宅市場需求為向導，以建材、輕工等行業(yè)為依托，以工業(yè)化生產各種住宅構配件、部品，然后現(xiàn)場裝配為基礎，以人才科技為手段，通過將住宅裝修全過程的設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等諸多環(huán)節(jié)聯(lián)結為一完整的產業(yè)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)住宅裝修供產銷一體化的生產經營組織形式[1]”。

日本和歐美發(fā)達國家的住宅建設經驗較為豐富，住宅產業(yè)化的探索時間較長，可借鑒日本SI住宅的發(fā)展經驗，結合中國特色，建立一種新型的住宅建筑體系CSI。C為(china)，S為(Skeleton支撐體)，I為(Infill填充體)。S為結構體系中不可動部分，I的主要的特征為可以實現(xiàn)室內空間靈活性和相應填充體可更新性，這種結構體可以實現(xiàn)壽命長、能耗低、品質高。它的核心特點為支撐體部分與填充體基本分離，空間靈活性大，衛(wèi)生間實現(xiàn)同層排水。

住宅裝修產業(yè)化的建設重點在于把主體結構體系與室內裝修和設備分離，提高室內裝修和設備的靈活性和可變性。裝配化施工能夠很好地記錄設計到現(xiàn)場裝配施工的各個環(huán)節(jié)信息。各個構件的性能指標清晰、生產信息非常明確，使用要求詳實，整體功能指標也非常完善。將這些住宅相關性能指標建立檔案，形成完整的住宅使用說明書。使用說明書不僅方便住戶了解住宅的情況，更方便相關廠家、專業(yè)人員對住宅進行日常維護、查證房屋的安全性能，并且能夠有利于室內裝飾裝修檢查、更新、更換等維護管理，實現(xiàn)住宅裝修的可持續(xù)發(fā)展建設。

2.1 住宅裝修部品實現(xiàn)工業(yè)化生產

工業(yè)化的生產是現(xiàn)場的大部分工作在設備與工作環(huán)境良好的工廠流水線生產，然后在現(xiàn)場進行組裝的住宅建設方式。以量的規(guī)模效應促進技術革新、提高質量和降低成本。工業(yè)化并不等于產業(yè)化，但他是建筑生產方式的一種改良，是產業(yè)化的手段和前提[2]。工業(yè)化生產方式能夠對每道工序實現(xiàn)實時控制，受環(huán)境影響小，有利于提高產品質量，一體化作業(yè)對勞動力的需求數(shù)量少，減少對勞動力的依賴。

住宅工業(yè)化將住宅分解為構件和部品。在工業(yè)化生產中構件是工廠制造的產品，是結構體的一部分，不具備商業(yè)流通性，一般與建筑物成一對一的關系?！安科贰币辉~原是日本的術語，意思為“非結構構件”。而部品是工廠生產的產品，是非結構體，比較容易從建筑物里分離出來，具有適合于工業(yè)生產與商品流通的附加價值，因此可以實現(xiàn)商業(yè)流通，并且和建筑物一般不是一對一的關系，可以通過標準化和系列化的生產獨立于具體的建筑物。

更多的項目在工廠中實現(xiàn)工業(yè)化生產，在現(xiàn)場進行預制組裝。通過工業(yè)化生產，減少手工操作的工序，有效地杜絕人工操作的不穩(wěn)定性，可以降低對勞動力的依賴，并且工廠內良好的生產流程和工藝環(huán)境有利于保證產品質量的穩(wěn)定性，對部品的質量也能夠進行良好的檢測。這樣不僅能夠解決勞動力問題，而且效率更高、能夠確保質量及保證工期。

住宅裝修產業(yè)化主要包括內裝部品體系、廚衛(wèi)部品體系等。整合各部品的生產制造行業(yè)，形成標準化的部品體系，解決部品通用化問題；整合建筑設計行業(yè)與部品生產制造行業(yè)，建立部品與建筑間的統(tǒng)一模數(shù)標準，以形成標準化的設計體系；形成住宅全裝修的產業(yè)鏈，實現(xiàn)部品技術集、部品及建筑的結構技術集成。

2.1.1 住宅裝修主要內裝部品實現(xiàn)預制

住宅裝修產業(yè)化內裝部品體系主要面對的是隔墻、地板和設備管線的安裝。設備管線可以結合墻面布置或者結合地面布置。

墻體和地板的安裝可以采用先立墻方式或先鋪地板方式。CSI工法為地面優(yōu)先施工方法，即首先進行地面施工，在完整的地面上豎立隔墻。保證在翻新時隔墻可以自由移動或補充減少，不會影響地面整體因裝修而導致地面再次施工(圖1)。

(1)預制墻體

住宅裝修產業(yè)化施工可以采用集成墻面，集成墻面構造多樣，現(xiàn)有集成墻面有的采用鋁錳合金，隔音發(fā)泡材料，鋁箔三層壓制而成，表面除了擁有墻紙，涂料所擁有的彩色圖案，還有其最大特色就是立體感很強，擁有凹凸感的表面，是墻紙，涂料的換代產品。集成墻面是綠色建材，具有無輻射、無甲醛產生、防火、防水、防潮、無異味、易擦洗、超強硬度、時尚亮麗、安裝便利的優(yōu)點，且有利于管線的預埋布置。隨著市場的成熟，集成墻面在標準化生產的同時更加多樣性。

在工廠中生產好符合要求的墻體然后在現(xiàn)場吊裝，這種方式解決了在施工現(xiàn)場生產墻體因為各種因素帶來的質量問題以及大量的勞動力需求，并且節(jié)能環(huán)保。

(2)預制地板

傳統(tǒng)的裝修模式水電管線通常于地面開槽埋于毛坯地板中或置于地板上，再進行中間層和面層的施工。這種方式不利于管線的后期維護處理?？梢圆捎秒p層地板的形式，將管線配備于地板下，這種大型樓板空間可變性高，可以在長期的使用過程中方便地對管線進行維修。但存在豎向占用空間的問題，一定程度上影響容積率。因此在推廣上需不斷對加高的空間進行合理的應用，并且能夠同主體設計進行配合。

預制墻體和預制地板結合管線進行預埋布置，有利于后期的維修管理，并且其可實現(xiàn)在空間應用上靈活可變。這種空間多變性形式受到住戶歡迎的形式在日本坂倉建筑研究院設計的東京多摩新城集合住宅中就有體現(xiàn)，其設計時就在原來的普通住宅的平面上，增加一個功能不固定的可變空間，可以根據住戶的不同階段的需求采用不同的形式進行靈活組合。

2.1.2 廚衛(wèi)部品體系的開發(fā)

住宅裝修產業(yè)化廚衛(wèi)部品體系包括一體化廚房和一體化衛(wèi)浴。廚衛(wèi)涉及到工種多、設備復雜，對質量要求高。

一體化廚房系統(tǒng)包含了洗潔、炊事、排氣、照明、收納等廚房的所有功能，能夠將水、電、燃氣等系統(tǒng)集為一體。一體化廚房主要部品的生產在工廠進行，生產完成后在現(xiàn)場實施安裝工作以及連接水、電、燃氣的接頭，加快了施工速度，減少了現(xiàn)場的勞動量。

一體化的衛(wèi)浴里面包含了浴缸、沐浴設備、給排水、照明、換氣空調等所有設備，并且在這個完整的立方體空間中已經包括了地板、天花和四周的隔墻。

一體化的構造能夠將空間和機能上密切相關的部分集約起來，其實是由一個小部品集合成大部品的過程。這時候的標準化主要集中在小部品上，大部品主要是對小部品進行靈活組合。

2.2 設計標準化

設計標準化有兩層含義，一是指建立一系列的包括設計標準、制造標準、測試標準、計量標準、檢測標準等技術標準，做到設計階段時有標準可依；另一層意思是“統(tǒng)一化”，即對行業(yè)內現(xiàn)有標準實行整合，建立統(tǒng)一規(guī)范標準。主要體現(xiàn)在對相同類型的構件和部品的應用模數(shù)進行統(tǒng)一，這樣就能夠協(xié)調不同的建筑物的非結構構件的尺寸統(tǒng)一，使之具有通用性和互換性。統(tǒng)一模數(shù)制，制訂基本規(guī)則是實現(xiàn)設計標準化的基礎。

住宅裝修內容包括構成室內空間基礎的墻、頂、地3個界面和門窗，固定設備設施，家具及陳設。住宅裝修產業(yè)化模式主要針對根據住宅戶型、住宅裝修標準、設計風格和家庭情況等進行裝修設計，包括住宅墻、頂、地3個固定界面、固定設備和配套設施。設計標準化的特征是將住宅構件化、模塊化、接口化、裝配化，有利于大規(guī)模的工業(yè)化生產制造裝配。

住宅裝修工業(yè)化生產首先要實現(xiàn)設計的標準化。住宅裝修產業(yè)化中設計標準化是工業(yè)化的基礎，能夠提高設計速度，降低造價，提高施工效率，促進工業(yè)化的生產。而實際住戶的個性化需求方面，則更多的體現(xiàn)在實現(xiàn)批量生產的前提下，可供選擇的多樣化和使用多樣化[3]。

2.3 施工現(xiàn)場的裝配化

住宅工業(yè)化的生產模式實現(xiàn)了設備管線與主體結構分離，CSI住宅房間內的隔墻、地板、整體廚房、整體衛(wèi)生間等都可以實現(xiàn)工業(yè)化生產，不但施工周期縮短一半以上，而且戶型靈活可變，可以根據不同階段的使用需求進行變化，平均壽命可以達百年以上。最重要的是相對于傳統(tǒng)建筑模式，平均造價低，并可節(jié)水、節(jié)電、減少木材損耗。北京合金公寓項目是國家‘十一五’課題的“中小套高集成度住宅”普適型的重點項目，采用工業(yè)化生產，裝配化施工的全裝修成品住宅。該項目省地、節(jié)能、環(huán)保，并且延長了住宅的使用壽命，提升了住宅的綜合品質。

CSI住宅實現(xiàn)了建筑結構與設備管線的分離，在不改變主體結構，確保主體結構的使用性、耐久性和抗震性的同時，實現(xiàn)室內裝修和設備的可變性?？梢愿鶕褂靡筮M行空間布局調整和裝修更新，方便進行建筑維護、維修和設備管線更換。排水管的集中配置管理可以采用在住戶的中部設置“共用豎井”。這樣共用排水管的修理與更換都不用進入住房里。吊頂內配線或薄形電線實現(xiàn)將配線與結構體分離，有利于以后用電的修理和改裝。

3 住宅裝修產業(yè)化對主體結構體系的積極影響

住宅裝修產業(yè)化對主體結構體系的影響主要體現(xiàn)在建筑與裝修的模數(shù)協(xié)調，裝修層面與結構層面的結合等技術問題[4]。

3.1 建筑與裝修的模數(shù)協(xié)調

住宅裝修產業(yè)化需要主體結構在設計時遵循一定的模數(shù)標準。建筑與裝修的模數(shù)協(xié)調重點在廚衛(wèi)空間上。

廚房空間設計包含水電氣管道走向、櫥柜設計等，特別是常見的整體櫥柜將廚房的地面、墻面和頂棚3個界面和廚房的各種產品等系統(tǒng)統(tǒng)一聯(lián)系，使之成為一個整體，是限定廚房空間的重要因素。整體櫥柜的生產和設計要考慮人體尺度、廚房相關產品尺寸，這些關系到廚房內的空間尺寸尤為重要。當前，一方面，主體結構設計未考慮廚房的空間尺寸和櫥柜生產企業(yè)的模數(shù)標準相協(xié)調；另一方面，櫥柜生產企業(yè)之間也未能形成統(tǒng)一的模數(shù)標準。若能實現(xiàn)廚房空間設計和櫥柜設計統(tǒng)一模數(shù)標準，推行標準化設計，也就是按一定的模數(shù)生產櫥柜家具產品，靈活組合，實現(xiàn)標準櫥柜的整體設計、整體裝修和整體配置，就能夠實現(xiàn)批量生產、降低成本和提高效益。

3.2 住宅結構層高的變化

住宅裝修產業(yè)化應用CSI工法中地板可以結合管線進行布置，地板下配線，電線不埋在樓板里，便于后期的維修及更換。一種是可以將地板設計成雙層地板，因為地板下配線管道，這種方式大致需要保證約300mm高的空間，這樣就需要主體結構預留出足夠的空間以方便后期安裝。在排水方式上共用排水管，將排水管設置在住戶外，實現(xiàn)放坡只有1/100排水的排水安裝方式；另一種也可以考慮管線結合墻面或吊頂布置，衛(wèi)生間采用同層排水，這樣在空間的高度上就不受限制。

傳統(tǒng)的衛(wèi)生間的排水管線支管敷設在下層住戶吊頂內，改造時因影響下層住戶無法變更衛(wèi)生間布局，缺乏靈活性，并且造成改造維修的困難。同層排水因其管線敷設在同層，未穿越下層樓板，故而產權明確、維修管理方便，且同層排水一定程度上能夠防止?jié)B漏和減噪。

3.3 設置管線共用豎井

住宅裝修產業(yè)化中實現(xiàn)骨架與管線分離可以在住房的中部設置“多目的共用豎井”共用設備管線。這就要建筑主體設計時將衛(wèi)生間、廚房等用水設備設在離豎井5m的范圍內，實現(xiàn)管線與骨架結構分離，方便維修。

在豎向管井中，核心筒內統(tǒng)一設置給水、熱水及燃氣管線，其相應的水表、電表、燃氣表等也均可設于核心筒中，再通過地埋、吊頂?shù)确绞浇尤胧覂葟N房空間。管線和設施在核心筒內統(tǒng)一設計、施工，不僅最大程度地節(jié)省空間，而且不用入戶查表，方便管理維護，保護住戶私密性。

豎向管井和風井屬于不可改動部分，設計時應盡量靠承重墻設置而不要靠隔墻，否則隔墻在改造中將無法自由去留，影響空間的可變性和貫通性。

4 結論

總之，隨著當前經濟水平的提高，居民注重住宅裝修的品質和性能，裝修建設由粗放型到集約型發(fā)展是必然趨勢。住宅裝修產業(yè)化發(fā)展有利于發(fā)展低碳經濟，解決勞動力短缺，促進產品質量的提高，但現(xiàn)階段還有很多問題急需解決，現(xiàn)階段還存在很多問題如初期投入大，技術更新困難；初期生產線少，容易產生裝修樣式較少的現(xiàn)象。在技術應用層面上，存在住宅裝修產業(yè)化施工新技術和國內現(xiàn)行相關建筑技術標準、規(guī)范不兼容，這就造成在新技術應用過程中無規(guī)范、標準可依，不利于新技術的大規(guī)模推廣。特別是對于裝飾裝修產業(yè)化進程，其通過何種方式實現(xiàn)產業(yè)聯(lián)盟，有效地實現(xiàn)住宅裝修產業(yè)鏈上各個環(huán)節(jié)的溝通配合，仍是一個難點。令人可喜的是，有些企業(yè)已先行先試，如萬科的住宅產業(yè)化建設實踐，建筑科研設計院也推動技術標準和規(guī)范的制定，國家制訂的預制裝配式建筑技術標準，上海、深圳等地制訂了工業(yè)化建筑標準。這些規(guī)范和標準的制訂大大推動了產業(yè)化的建設進程。

現(xiàn)今，網絡技術風靡全球，可以充分利用網絡技術創(chuàng)建互動平臺。平臺上可以展示產品圖片、規(guī)格參數(shù)、建造細則和使用說明等。更重要的是可以利用網絡平臺鏈接推動廠商聯(lián)動，組成產業(yè)聯(lián)盟，并且實時更新，可以供開發(fā)商和設計企業(yè)選用，甚至可以利用VR技術建立產品虛擬體驗中心，形成一種有效實現(xiàn)住宅裝飾產業(yè)化的途徑。當然，大規(guī)模的生產需有較大力度的政策支撐才利于實現(xiàn)，這就需要政府的積極引領，同時也需由政府建立相應住宅保險制度、金融制度等促進住宅裝修產業(yè)化建設的可持續(xù)發(fā)展。

[1] 孔雯雯.面向大規(guī)模定制的住宅裝修產業(yè)化實現(xiàn)體系[C].大連：大連理工大學，2014(06).

[2] 吳東航，章林偉.日本住宅建設與產業(yè)化[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009(09).

[3] 住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心.公共租賃住房產業(yè)化實踐-標準化套型設計和全裝修指南[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2012(02).

[4] 曹瑩.以全裝修住宅為切入點加快推進我國住宅產業(yè)化進程[J].建筑與文化，2008(10).

House Decoration Industrialization Construction

YEAiyin

(Department of Architectural Engineering, Fujian Polytechnic of Information Technology, Fuzhou 350007)

Improving the housing quality and performance is the inevitable trend. this paper shows that at the present stage when the house decoration construction changes from extensive development to intensive development, This paper mainly analyzes the problems existing in the existing decoration mode, proposes the house decoration industrialization construction, including sustainable development mode of the design standardization, production process industrialization and site construction assembly, and then discusses house decoration industrialization and coordinated construction of main building structure system. Finally, the government and industry are in urgent need of actively participating in development of the house decoration industrialization, so as to promote sustainable development of the housing decoration industrialization.

House decoration industrialization; Production process industrialization; Component part; Component

葉愛銀(1979.5- ),女，講師。

E-mail:532567644@qq.com

2016-07-06

TU767

A

1004-6135(2016)11-0086-05