★文/佚　名

回到古代去買房

★文/佚名

長(zhǎng)安居，大不易！多少人在北上廣淪為房奴，不管干得多辛苦，幾乎都是在為房地產(chǎn)商打工。許多人懷念起古代的田園生活，希望回到生活壓力沒那么大的古時(shí)候。不過，古時(shí)候買房就容易了嗎？

南北朝時(shí)候南宋有個(gè)大臣叫蔡廓，他在開封建了一處房子，經(jīng)他哥哥按市場(chǎng)價(jià)估算，值50萬工。50萬工是什么水準(zhǔn)呢？當(dāng)時(shí)南朝近半居民，年收入不到3000工，也就是一家人不吃不喝，攢166年，可以買這樣一套房——當(dāng)然這種房子也屬于豪宅了，普通人家也不會(huì)惦記這樣的房子。同時(shí)代洛陽的房?jī)r(jià)更高，達(dá)到上千萬工一套的標(biāo)準(zhǔn)——當(dāng)然也是豪宅。

唐德宗時(shí)有個(gè)叫竇乂的，專門從事房地產(chǎn)買賣。他聽說當(dāng)朝太尉李晟喜歡打馬球，于是斥資70萬工買下一塊地，又花30萬工把這塊地建成一片馬球場(chǎng)，送給了李晟，合一塊馬球場(chǎng)100萬工。唐盛時(shí)1000工相當(dāng)于今天兩千多人民幣，也就是說買一塊馬球場(chǎng)要花兩百多萬人民幣。盛唐時(shí)期一個(gè)八九品官的月收入核算成今天的水準(zhǔn)在一萬多人民幣左右，存?zhèn)€十幾年買個(gè)球場(chǎng)還是有能力的。買房當(dāng)然也不在話下了。

唐中宗時(shí)期也算個(gè)盛世，敦煌居民沈都和賣房，合同上寫著每尺價(jià)值小麥兩碩五升，核算到今天價(jià)格，就是每平米1500多塊工。當(dāng)時(shí)敦煌普通市民每月的收入一般都不超過兩石小麥，合今天300元左右。要想買套房，也得攢十幾年幾十年呢。同時(shí)期長(zhǎng)安房子就更是天價(jià)了，白居易月薪一萬四千工，攢了十年，也沒能在長(zhǎng)安買套房。

房子也有便宜的時(shí)候，唐僖宗乾寧四年，還是敦煌，二手房房?jī)r(jià)跌到了合現(xiàn)在的250元人民幣一平米，到唐昭宗天復(fù)二年，已經(jīng)到了33元一平米的低價(jià)。不過別以為老百姓能賺什么便宜了，那個(gè)時(shí)候唐朝已進(jìn)入戰(zhàn)亂年代，房?jī)r(jià)下跌，不過是因?yàn)槭赖啦环€(wěn)的緣故。盛唐時(shí)候，大將馬周在長(zhǎng)安購買房基一畝，花銅工200萬；200多年后的后唐首都洛陽，“著店基地，每畝價(jià)工七千”，房?jī)r(jià)下降了將近300倍，也是與社會(huì)穩(wěn)定程度相關(guān)。房子是便宜了，你也得敢買?。?/p>

史上房?jī)r(jià)最貴的時(shí)代是宋朝，最貴的地點(diǎn)當(dāng)然是國(guó)際化大都市開封。宋太宗太平興國(guó)元年，大將軍田欽祚在開封買房，花了銅工5000貫（一貫約等于1000文）。宋太宗太平興國(guó)二年，割做福建的軍閥陳洪進(jìn)歸降宋朝，宋太宗為了獎(jiǎng)勵(lì)他，分別給他的幾個(gè)兒子各買了一所房子，每所房子花費(fèi)銅工10000貫。北宋后期房?jī)r(jià)水漲船高，宋徽宗政和七年，淮南轉(zhuǎn)運(yùn)使張根說：“一第無慮數(shù)十萬緡，稍增雄麗，非百萬不可?！碧K東坡的弟弟蘇轍晚年在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。那當(dāng)時(shí)的人掙多少呢？宋徽宗時(shí)朝廷雇人抄寫書籍，每人每月能掙3500文，也就3貫多一點(diǎn)，這已經(jīng)屬于當(dāng)時(shí)工薪族里的高薪。而拿這樣的高薪，想在開封買套房，不吃不喝也得攢二百多年。怪不得像蘇東坡、歐陽修等這樣的人，都沒在開封買過房，一直以租房為生。

明朝的房?jī)r(jià)就便宜多了，萬歷年間，北京有個(gè)太監(jiān)賣掉了自己的住宅，門面七間，到底五進(jìn)（五排），得銀1300兩。這套房就按一千平米估算，每平米不到1.5兩銀子。萬歷年間一兩銀子約合現(xiàn)在660元人民幣，也就是說，這套房合1000塊工一平米。明朝打工族工工一般是一年八兩銀子，打個(gè)幾年工，買這種大房子當(dāng)然不行，但買個(gè)普通住宅還是沒問題的。這是首都，地方縣市就更便宜了，《金瓶梅》寫的雖然是宋朝的事，但依做的是明朝的現(xiàn)實(shí)，里面寫西門慶買了一處房產(chǎn)，“門面二間，到底四層”，總共120兩，合8萬元人民幣。而西門慶家的伙計(jì)，每月收入就有2兩銀子，一年24兩，只要干個(gè)五六年，就可以住跟主人一樣的大房子了。真是幸福的年代啊，要穿越，就回此時(shí)吧。

清朝剛進(jìn)京的時(shí)候，八旗人沒房住，順治皇帝要求北京城內(nèi)的漢族百姓一律搬出城去，自行解決住房問題，約等于強(qiáng)拆。拆遷補(bǔ)償是多少呢？“戶工二部詳察房屋間數(shù)，每間給銀4兩”。而當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大約多少呢？同時(shí)出臺(tái)的屋價(jià)則例規(guī)定，頭等房每間價(jià)格120兩，二等100兩，依次遞減，五等房每間也要40兩，而最差的末等房也要20兩，四年后又改提為末等房每間30兩。補(bǔ)償這么低，還把人從黃金地段轟到城鄉(xiāng)結(jié)合部，難怪會(huì)激出群體事件，最后又是靠強(qiáng)逼又是給免稅，折騰了一年多才把人都弄出去。

康熙年間旗人就開始賣房了，有個(gè)叫李成茂的旗人，賣了一套“門面房叁間、壹過道到底，共計(jì)肆拾貳間，坐落正陽門外中城中東坊頭鋪”的房子，定價(jià)是4400整?！都t樓夢(mèng)》里劉姥姥看撞賈府一道道蟹菜價(jià)值24兩銀子，感慨說夠小戶人家過一年了，也就是說，4400兩銀子小戶人家得攢180多年。不過這是首都，也是盛世，非首都、非盛世的房?jī)r(jià)就沒有這么多了。湖北媒體報(bào)道，武昌區(qū)某人收藏的一個(gè)地契顯示，光緒三年的一起房地產(chǎn)交易，一套“占地長(zhǎng)五丈二尺、寬三丈二尺，計(jì)有三間正屋、一個(gè)套房、一個(gè)天井、兩個(gè)廂房”，占地面積約175平方米，位于武昌城中心的宅院，當(dāng)時(shí)的交易價(jià)格為白銀50兩。50兩，小戶人家攢個(gè)兩三年，也就夠了。

（摘自《時(shí)拾史詩》）