張　敏

新絲路 新思路 2016年轉型發(fā)展高峰論壇在西安召開

張敏

9月20日，由中國建筑金屬結構協會、中國房地產業(yè)協會主辦，莫干山聯盟承辦，陜西省建筑設備與門窗協會、陜西省土木建筑學會、甘肅省建筑金屬結構與門窗協會、新疆建筑門窗協會、寧夏建筑科學研究院有限公司、中國房地產采購平臺協辦的“2016年轉型發(fā)展高峰論壇”在西安成功舉辦。會議特邀住建部原總工程師、中國建筑金屬結構協會原會長、莫干山聯盟名譽主席姚兵，中國建筑金屬結構協會會長、西安建筑科技大學副校長郝際平，中國房地產業(yè)協會副會長、中國房地產采購平臺主任張力威，中國建筑金屬結構協會副會長、江陰海達橡塑股份有限公司總經理彭汛，中國建筑金屬結構協會副秘書長黃圻，中國建筑金屬結構協會建筑門窗配套件委員會主任劉旭瓊，陜西省建筑設備與門窗協會會長王召全，陜西省土木建筑學會理事長薛永武，陜西省土木建筑學會秘書長易鳳華，甘肅省建筑金屬結構與門窗協會主任謝建政，新疆建筑門窗協會常務副會長劉曉東，陜西裝飾協會秘書長任紅敏，全國工商聯陜西分會秘書長寧高偉，總工之家西安（西北）辦事處主任王萬芳等領導出席，同時還邀請了全國各地的房地產商、門窗公司、幕墻公司、行業(yè)協會、高校教授及學生代表、行業(yè)媒體等共計300余人參加。會議由新浪地產總經理、中國房地產采購平臺副主任唐茜主持。

本次論壇是以“新絲路、新思路”為主題，從門窗幕墻行業(yè)未來發(fā)展趨勢與房地產產業(yè)鏈的協同發(fā)展為切入點，邀請了著名的經濟學家白永秀對房地產產業(yè)鏈進行深入細致的剖析，還有來自資深房地產人對于房地產行業(yè)發(fā)展策略的理解，也有第三方咨詢公司關于咨詢服務在門窗幕墻行業(yè)中的思考交流。同時還邀請地產商、設計院、門窗幕墻公司、制造業(yè)企業(yè)代表、行業(yè)管理者以及高校代表就古絲綢之路到現代絲綢之路的轉變、中國制造邁向中國智造、工匠精神等熱點的對話，對話嘉賓有中國建筑金屬結構協會建筑門窗配套件委員會主任劉旭瓊、 中國建筑西北設計研究院有限公司結構專業(yè)總工程師楊琦、華遠西安公司項目總助魏行行、西安高科幕墻門窗有限公司董事長祝社寧、香港泰諾風保泰有限公司總經理王積剛、西安建筑科技大學結構工程專業(yè)畢業(yè)生（現西安龍湖地產項目土建主管）郭昭。對話由杭州之江有機硅化工有限公司市場總監(jiān)張旭主持。

中國建筑金屬結構協會會長郝際平受邀為會議致辭。郝會長首先代表主辦單位向各位嘉賓前來參加建筑門窗幕墻行業(yè)2016年轉型發(fā)展高峰論壇表示熱烈的歡迎。他介紹由六家門窗配套件企業(yè)聯合發(fā)起的“建筑門窗幕墻及配套件轉型發(fā)展高峰論壇”初創(chuàng)于2013年上海，后又分別在深圳、杭州成功舉辦，已經成為門窗幕墻及配套件行業(yè)的一次年度盛會。從“21世紀海上絲綢之路”的核心城市——上海，到古絲綢之路的起點——西安，時代的節(jié)拍和歷史的印記在這屆轉型發(fā)展高峰論壇上相映成趣，也更加突顯了本次“新絲路、新思路”的大會主題。

郝會長說，召開轉型發(fā)展高峰論壇，是希望通過關注企業(yè)及行業(yè)轉型升級課題，使各界同仁認識到“緩慢而痛苦”是眼前企業(yè)剖蛹化蝶前無法回避的過程，也要辯證地看到在這個過程背后醞釀著“加速和希望”。建筑門窗幕墻及配套件行業(yè)在抓好“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大任務的課題面前，如何加快發(fā)展動力轉換，突出創(chuàng)新驅動，保持行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，需要全體同仁的認真思考和探索。

隨著社會的進步、經濟的發(fā)展，行業(yè)面臨的各種環(huán)境和氛圍都在變化，改革要順勢而為，但同時也要有的放矢，牢牢握緊改革的抓手。我們要重視創(chuàng)新的內在驅動作用，抓住機遇，潛心研究，謀求突破；要重塑“工匠精神”，注重提升產品品質，回歸以“人”為核心的精神理念；要將“人口紅利”轉化為“人才紅利”，注重人才梯隊的培養(yǎng)；要提升品牌價值，同時提升企業(yè)核心競爭力，在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的浪潮下，每個企業(yè)都要有打造“百年老店”的規(guī)劃、決心和毅力，站在高處為企業(yè)、為行業(yè)謀發(fā)展。

郝會長最后說，轉型發(fā)展高峰論壇始終本著推動建筑門窗及配套件上下游企業(yè)聯動發(fā)展的初心，為行業(yè)的資源共享、合作共贏搭橋鋪路。雖然門窗幕墻和配套件只是龐雜建筑的一個組成部分，但作為建筑的門戶和眼睛，見微知著，也許下一次建筑產業(yè)的蝴蝶效應就從這里開始。

中國房地產業(yè)協會副會長、中國房地產采購平臺主任張力威先生在致辭中說，我們今天匯聚在這座文明古都，以房地產行業(yè)產業(yè)鏈的共同轉型與協作發(fā)展為切入點，共同探討門窗行業(yè)在新形勢下的轉型發(fā)展思路，共同推動房地產配套企業(yè)的創(chuàng)新升級。

房地產內生型的價值增值與各供應鏈體系密不可分，房企對與高端創(chuàng)新產品應用的需求呼聲越來越高，倒逼房地產配套產業(yè)鏈企業(yè)謀求轉型發(fā)展。而門窗幕墻作為建筑的最重要的組成部分之一，精細化采購更得到門窗產業(yè)鏈各方重視。

如今，我國已成為全球建筑門窗、幕墻生產大國，產量不斷翻番，品種不斷增多，技術水平也在產生質的變化，許多產品已進入國際一流水平。一些優(yōu)秀的廠家除了完成國內高層、大型建筑的門窗、幕墻工程外還承包完成了英、美、德、日等發(fā)達國家及第三世界的一些大型、高層建筑門窗、幕墻工程。但總結成績的同時，我們要清醒地看到還存在的問題和不足：我國門窗、幕墻廠家兩萬多家，多數處于小作坊狀態(tài)，95%以上的生產廠家生產90%到95%的中低檔產品，只占5%到10%的高端產品，而歐洲發(fā)達國家則相反。一些有遠見的企業(yè)家，在競爭激烈的當下，開始走上技術創(chuàng)新的道路。

建筑能耗占世界總能耗的40%，其中門窗的能耗約占建筑能耗的50%。近幾年隨著整個社會節(jié)能意識的逐步覺醒以及國家提倡經濟、社會、環(huán)境三者的平衡發(fā)展，綠色建筑概念逐漸火熱，國家為此出臺了很多綠色建筑的標準和有關的政策，開發(fā)企業(yè)也隨之投入更多的成本，提升住宅品質與生態(tài)環(huán)保。門窗幕墻的技術創(chuàng)新、節(jié)能環(huán)保設計無疑都對房地產行業(yè)產生深遠影響。因此，房地產的健康發(fā)展更需緊扣門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展脈搏。

他說，中國房地產行業(yè)衷心希望門窗幕墻行業(yè)能借中國制造的東風，大力推動信息化與工業(yè)化深度融合。今天，我們很高興看到國內優(yōu)秀的門窗幕墻材料上下游企業(yè)與地產商、設計院等多方共聚一堂，為促進門窗行業(yè)從中國制造走向中國創(chuàng)造邁進，為了保證建筑品質，提高建筑節(jié)能效率和居住舒適度，為提升房地產產品品質共同發(fā)力，我們在這里暢談房地產與門窗幕墻產業(yè)上下游的整合與共贏，是擁抱新的格局，站在新的起點，將會迎來美好的未來。

經濟學家白永秀以“剖析當前中國‘一帶一路’背景下的房地產行業(yè)態(tài)勢”為主題，對中國目前的經濟現狀進行了客觀的解讀，對“一帶一路”背景下的中國經濟發(fā)展進行了詳細的分析。同時深入剖析了當前中國“一帶一路”背景下的房地產行業(yè)態(tài)勢。他從概念定位、戰(zhàn)略機遇、建設原則、合作機制、步驟重點等方面著重講解了“一帶一路”的戰(zhàn)略構想，提出了在“一帶一路”背景下房地產企業(yè)的轉型升級的產品層次轉型、布局轉型、業(yè)務轉型、職能轉型、產品轉型等五大轉型，并建議從實施“房地產+”戰(zhàn)略、借助“一帶一路”拓展海外市場、借助互聯網創(chuàng)新發(fā)展模式、走產融結合之路四大方面來發(fā)展中國的房地產經濟。

會議還邀請了新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷和弗思特工程咨詢有限公司創(chuàng)始人兼執(zhí)行總裁都業(yè)梁分別作了“房地產業(yè)發(fā)展與房企發(fā)展策略”和“第三方咨詢服務在門窗幕墻行業(yè)中的價值”的主題演講。

歐陽捷副總裁從今年住宅市場表現、人地錢之流向、未來市場空間、后期住宅市場走勢四大方面進行了闡述，分析了今年1-8月住宅市場市場火爆，導致房價上漲，全國平均房價上漲12.1%，房價上漲的同時帶來了去庫存陷入囚徒困境等現狀。并從人、地、錢三者的流向，以及未來房地產市場的發(fā)展空間進行分析，認為2013年是高增長時代的句號，如果沒有政策刺激，住房市場蛋糕不會變得更大。歷史上最好的、最后的政策機遇期，未來的住宅市場總體平穩(wěn)增長，增幅不會再像2016年上半年那樣快，全國銷售增速必定繼續(xù)放緩，除非政策再次刺激。但需求永遠存在，并且不會減少，最后他為現場企業(yè)家提供了加速奔跑、搶占市場：聚集省會、重點東南；圍繞百強、戰(zhàn)略合作；細分客戶、升級產品；提升服務、關注存量；改造舊區(qū)、創(chuàng)造需求的企業(yè)發(fā)展策略。

都業(yè)梁先生在演講中提到，對開發(fā)企業(yè)而言，最有價值的服務是提高客戶運營效率，并詳細介紹了“品控”的相關內容。他說，對消費者而言，最有價值的服務是提高住宅產品的品質，進而從感知能力差、環(huán)境缺失、價值觀三大要素，導致了城市與城市之間巨大的差異；對城市而言，最有價值的服務是提高城市環(huán)境，塑造城市之美；對員工而言，企業(yè)的價值在于實現大家物質與精神都幸福的生活。

會中交流還專門請中國建筑金屬結構協會副秘書長黃圻發(fā)表對參會感受。他說這已經是他第3次參加轉型發(fā)展高峰論壇，每次都有很多收獲，每次邀請一個大牌的經濟學家分析當前的房地產經濟形勢，使大家對國內的經濟形勢有了一個初步的認識。尤其這次的論壇更接地氣，邀請了房地產公司、幕墻咨詢公司結合當前的形勢對門窗幕墻的發(fā)展進行了分析，提出在當前經濟宏觀調控的情況下，我們行業(yè)怎么辦、企業(yè)怎么辦，特別是我們企業(yè)應該拿出哪些應對的辦法還是有很大的啟發(fā)的。

最后，住建部原總工程師、中國建筑金屬結構協會原會長、莫干山聯盟名譽主席姚兵做總結講話，他指出本次論壇體現了“莫干山聯盟”的價值和使命、突出了行業(yè)發(fā)展的新“絲路”，并從房地產和門窗幕墻行業(yè)產業(yè)鏈上研討了企業(yè)“三維”發(fā)展的新思路的三大亮點：

一是“莫干山聯盟”的價值和使命體現在協同共創(chuàng)（包括創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新）、合作共贏（包括市場、能量）、抱團共享（包括難關、機遇、挑戰(zhàn)）；

二是行業(yè)發(fā)展的新“絲路”在“一帶一路”國際區(qū)域經濟發(fā)展新模式下行業(yè)經濟發(fā)展方式的持續(xù)創(chuàng)業(yè)、在知識經濟時代條件下謀求制造業(yè)強國三大轉變的永恒創(chuàng)新，以及中國產品創(chuàng)造中國品牌、中國制造依靠中國智造、中國速度產生中國質量；

三是企業(yè)“三維”發(fā)展的新思路包括：一企業(yè)的“長度”(長壽企業(yè))包括企業(yè)文化、精神、戰(zhàn)略，二企業(yè)的“寬度”(跨國企業(yè))包括走出去戰(zhàn)略、屬地化經營、本土化策略，三企業(yè)的“高度”(名牌企業(yè)和品牌產品）包括客戶的滿意度——利潤、員工的信任度——力量、世界眼光、戰(zhàn)略思維的企業(yè)家。

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