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        避開(kāi)樓市新稅技巧

        2016-11-23 18:52:48李欣慈
        證券市場(chǎng)周刊 2016年43期
        關(guān)鍵詞:印花稅買(mǎi)家物業(yè)

        李欣慈

        香港政府推出新辣招冷卻樓市,將原有住宅物業(yè)雙倍印花稅(DSD)稅率劃一調(diào)高至15%,港人首置及換樓客則獲豁免。加辣后細(xì)價(jià)樓最受影響,當(dāng)中200萬(wàn)元(港元.下同)或以下的住宅,DSD由1.5%或最多3萬(wàn)元,勁升9倍或最多30萬(wàn)元;而公司客或內(nèi)地客買(mǎi)400萬(wàn)元的住宅,半年內(nèi)易手,連同額外印花稅合共需繳50%的稅率,即200萬(wàn)元。

        個(gè)別設(shè)有印花稅回贈(zèng)優(yōu)惠的新盤(pán),因未有設(shè)回贈(zèng)上限,需暫時(shí)封盤(pán),以待更新價(jià)單,其中新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)受影響最大,系內(nèi)全數(shù)新盤(pán)需要停售,原定重推的何文田天鑄亦要煞停。

        新地股價(jià)周一大跌9.9%,市值蒸發(fā)330億元;新世界(00017.HK)的北角柏傲山及元朗唐人新村柏及溱林亦停售,停售樓盤(pán)超過(guò)十個(gè)。

        值得留意的是,有投資者巧妙地利用現(xiàn)有稅制安排,以一張合約連購(gòu)多伙,省卻高昂稅款。由于稅務(wù)局征收印花稅,仍以文書(shū)為基礎(chǔ),若一名投資者透過(guò)一份買(mǎi)賣(mài)合約同時(shí)購(gòu)入多伙住宅,買(mǎi)賣(mài)協(xié)議內(nèi)的所有單位,均被視為「單一」的住宅物業(yè)。

        以「薈晴」個(gè)案為例,有投資者連購(gòu)第2座的四伙單位,每伙成交價(jià)介乎497萬(wàn)至500萬(wàn)元。

        該買(mǎi)家由于本身未持有住宅,若按照過(guò)往每個(gè)單位各自采用不同買(mǎi)賣(mài)合約的做法,只有第一個(gè)單位可豁免15%新稅,其余三伙均須征重稅,總數(shù)約238.9萬(wàn)元。不過(guò),該買(mǎi)家采取以一份合約購(gòu)入四伙,故此涉及1,992萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)均以舊稅率計(jì)算,亦即是3.75%或74.7萬(wàn)元,較新辣招須繳的238.9萬(wàn)元,節(jié)省164.2萬(wàn)元或69%。

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