申櫻花 龐 穎*

(東北林業(yè)大學(xué)，黑龍江 哈爾濱 150040)

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“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”影響下的居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)

申櫻花 龐 穎*

(東北林業(yè)大學(xué)，黑龍江 哈爾濱 150040)

探討了“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”影響下居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的專屬景觀特征，分析了體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)中的限制性因素，從選址、入口、景觀流線、樣板房庭院等方面，總結(jié)了居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)，旨在為體驗(yàn)者展示出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與特色。

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)，景觀設(shè)計(jì)，地產(chǎn)營(yíng)銷

1 “體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”影響下居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的發(fā)展

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活得到了很大的滿足，逐漸開始關(guān)注與追求高質(zhì)量的精神生活，注重生活體驗(yàn)帶給我們的一切。最初由美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家約瑟夫·派恩(B Joseph pineⅡ)和詹姆斯·H·吉爾摩(James H Gilmore)提出了“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的概念，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)便成為熱門話題，并派生出“體驗(yàn)營(yíng)銷”“體驗(yàn)設(shè)計(jì)”等概念。體驗(yàn)設(shè)計(jì)是對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的反映，主要以企業(yè)營(yíng)銷策劃角度，探究如何加快產(chǎn)品和消費(fèi)者的互動(dòng)，以此來(lái)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，從而達(dá)到營(yíng)銷的目的。

起初，體驗(yàn)設(shè)計(jì)主要在工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、旅游策劃等研究領(lǐng)域運(yùn)用，現(xiàn)在房地產(chǎn)體驗(yàn)式營(yíng)銷體系開始形成并逐步得以發(fā)展，將體驗(yàn)設(shè)計(jì)運(yùn)用于地產(chǎn)行業(yè)，居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)(也稱樣板區(qū)、示范區(qū))也就應(yīng)運(yùn)而生了。居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)是在地產(chǎn)銷售過程中，預(yù)先設(shè)計(jì)以體驗(yàn)直接影響客戶感官與心理、體現(xiàn)復(fù)合地產(chǎn)主題、通過對(duì)居住區(qū)樓體、環(huán)境、配套設(shè)施等的營(yíng)造滿足項(xiàng)目銷售展示功能的獨(dú)立區(qū)域。住宅體驗(yàn)營(yíng)銷的本質(zhì)是向客戶傳遞企業(yè)的品牌和產(chǎn)品價(jià)值，并且在創(chuàng)造有益產(chǎn)品銷售氣氛的同時(shí)，使客戶能主動(dòng)參與其中，留下美好印象，誘發(fā)其消費(fèi)沖動(dòng)。在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的影響下居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)也有著較為鮮明的特征。

2 居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的景觀特性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀是同時(shí)具有居住景觀特征、展示景觀特征、體驗(yàn)產(chǎn)品特征的復(fù)合體，這就使得居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀也就有了其專屬的景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)，具體可總結(jié)為以下幾點(diǎn)。

2.1 主題性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)需要有鮮明的主題，整個(gè)景觀設(shè)計(jì)配合相應(yīng)的營(yíng)銷活動(dòng)都要圍繞主題，從設(shè)計(jì)之初就要發(fā)揮良好作用，貫徹始終，使得消費(fèi)者的各種體驗(yàn)趨于一致，給消費(fèi)者留下深刻美好的印象與回憶。主題就是整個(gè)居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的靈魂，好的主題能夠與營(yíng)銷活動(dòng)緊密結(jié)合，增強(qiáng)了景觀的內(nèi)在故事性和景觀與人的互動(dòng)性，制造了有益的話題，有利于整個(gè)項(xiàng)目的推廣和傳播。

2.2 意境性

所謂意境是物境在人的心理上產(chǎn)生的情感和聯(lián)想，是中國(guó)傳統(tǒng)文化藝術(shù)的特征。居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)本身就旨在通過建筑形態(tài)、景觀環(huán)境、活動(dòng)策劃等，把客觀物境的景象同主觀的情感融合在一起，形成心理感知，最終能使消費(fèi)者移情于項(xiàng)目達(dá)到營(yíng)銷的目的，因此意境性也是居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的特征之一。體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)過程中就需要更好的研究景觀行為心理學(xué)，在整個(gè)景觀設(shè)計(jì)過程中更好的關(guān)注景觀給體驗(yàn)者帶來(lái)的意境感受。

2.3 濃縮性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀作為居住地產(chǎn)銷售的前導(dǎo)，直接影響消費(fèi)者對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的印象，但它往往受施工成本、施工周期等因素控制，面積一般都不大，因此就需要在景觀設(shè)計(jì)中采取以小見大的手法，遵循濃縮性原則。把握主題立意、對(duì)景觀元素進(jìn)行取舍、對(duì)空間布局及線路合理安排，將整個(gè)項(xiàng)目最精彩的部分或最能表現(xiàn)景觀特征的部分濃縮表現(xiàn)于居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)之中。常見做法有：直接將重要景觀節(jié)點(diǎn)作為體驗(yàn)區(qū)主景，如圖1所示；將體現(xiàn)項(xiàng)目特征的商業(yè)街作為體驗(yàn)區(qū)特色展現(xiàn)部分，如圖2所示。

2.4 極致性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)作為項(xiàng)目體驗(yàn)營(yíng)銷的主要載體，肩負(fù)著向體驗(yàn)者展示項(xiàng)目建成后效果的作用，因此在景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)做到所見之處都盡善盡美，也就是居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的極致性。在體驗(yàn)區(qū)整體景觀營(yíng)造的過程中，要更加注重每個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，考慮景觀帶給體驗(yàn)者的心理感受、情感想象，最終使得體驗(yàn)者視線范圍內(nèi)盡是美景，產(chǎn)生愉悅心情。這種極致性不僅體現(xiàn)在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)(見圖3)，而且表現(xiàn)在非體驗(yàn)區(qū)范圍但在視線可達(dá)區(qū)域，包括體驗(yàn)區(qū)外的市政樹木、垃圾筒、燈具等，見圖4。

2.5 情節(jié)性

模擬美好的生活情景、觸動(dòng)體驗(yàn)者的內(nèi)心、體現(xiàn)未來(lái)生活場(chǎng)景，就是居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)的情節(jié)性。在體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，可以借鑒戲劇舞臺(tái)的場(chǎng)景布置，來(lái)營(yíng)造源于生活而高于生活的藝術(shù)化的生活場(chǎng)景，使體驗(yàn)者更為真切的感受未來(lái)居住于項(xiàng)目的情景。如在樣板房庭院內(nèi)擺置各種室外家具包括相應(yīng)的生活裝飾(如圖5所示)，使體驗(yàn)者更為直觀的感受屬于家的溫馨與和樂，產(chǎn)生情感想象，形成情感積累，最終將這種心理感受推至高潮，在感性上形成購(gòu)買沖動(dòng)，達(dá)到營(yíng)銷目的。

2.6 多維感官性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀更注重景觀空間的豐富體驗(yàn)性，包含視覺、聽覺、嗅覺等多方面的體驗(yàn)，用各種感官的景象喚起體驗(yàn)者的特殊記憶與想象，調(diào)動(dòng)體驗(yàn)者的主觀參與性，帶給體驗(yàn)者更多的感觸，以多維立體感官提升項(xiàng)目的感染力。例如以水霧、仿真鳥，音響中的水聲與鳥鳴及售樓人員的生態(tài)主題講述，讓體驗(yàn)者通過視覺、聽覺及水霧的嗅覺等多維感受真正體會(huì)項(xiàng)目的生態(tài)感，見圖6。

3 居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)限制性因素

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的影響下，除有其一定的景觀特征外，還普遍存在著一定的限制性因素，這些限制性因素是在整個(gè)居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)該著重解決的，也同時(shí)影響景觀效果，具體可總結(jié)為以下幾點(diǎn)。

3.1 景觀功能的復(fù)合性

第一，居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)是地產(chǎn)營(yíng)銷的產(chǎn)物，因此有商業(yè)性特點(diǎn)，在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)景觀營(yíng)造過程中，要考慮如何使體驗(yàn)者感受項(xiàng)目的吸引力，達(dá)到營(yíng)銷目的；第二，居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)是為了向項(xiàng)目體驗(yàn)者展示項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與特點(diǎn)的區(qū)域，有展示景觀的特點(diǎn)，因此在體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)中要顧及景觀元素的視覺沖擊性、景觀場(chǎng)景的氣氛渲染、景觀主題的傳達(dá)性等；第三，也是最重要的，居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)本身是體現(xiàn)居住區(qū)未來(lái)生活場(chǎng)景的區(qū)域，有居住景觀特點(diǎn)，也是其本質(zhì)特征，因此在保證以上兩點(diǎn)以外，最重要的是以“以人為本”作為根本出發(fā)點(diǎn)，突出觀賞性、功能性、生態(tài)性、文化性的特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境特征?？傊幼〉禺a(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀具有很強(qiáng)的復(fù)合特點(diǎn)，在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)中要綜合統(tǒng)籌協(xié)調(diào)這幾個(gè)特點(diǎn)，才能打造更好的居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)。

3.2 面向人群的針對(duì)性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)的體驗(yàn)主體是地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買者，因此整個(gè)居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)面向人群是有針對(duì)性的，也就使得景觀設(shè)計(jì)更加注重對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位，把握項(xiàng)目的針對(duì)人群，分析這部分人群的居住需求、物境需求、心理需求及行為習(xí)慣，有針對(duì)性的設(shè)計(jì)景觀細(xì)節(jié)，使體驗(yàn)主體感受景觀的歸屬感與親切感，迎合購(gòu)買者對(duì)“家”的全部想象和預(yù)設(shè)，營(yíng)造出打動(dòng)人心的居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)。

3.3 外部環(huán)境的影響性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)是在地產(chǎn)預(yù)售體制下的產(chǎn)物，是地產(chǎn)銷售的先導(dǎo)，因此在居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)與施工過程中要考慮其特定的外部環(huán)境，即處于整個(gè)居住地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)境之中。而作為整個(gè)項(xiàng)目濃縮展示獨(dú)立區(qū)域的居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)，要以防塵密目網(wǎng)遮蓋施工建筑；以地形、植物種植、仿真植物及項(xiàng)目LOGO和展示牌等遮蔽項(xiàng)目施工環(huán)境，使得體驗(yàn)區(qū)景觀成為景觀效果更完整、虛擬環(huán)境更逼真的獨(dú)立區(qū)域，如圖7所示。

3.4 游覽路線的特定性

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)是與地產(chǎn)營(yíng)銷一起配合達(dá)到銷售目的的，因此在最初的體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)過程中，就應(yīng)該想到如何與營(yíng)銷人員的營(yíng)銷過程相配合，與營(yíng)銷人員的講解相配合。因此在居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)之初就應(yīng)選定游覽線路，并結(jié)合游覽體驗(yàn)線路設(shè)計(jì)景觀環(huán)境。在整個(gè)設(shè)計(jì)之中要考慮景觀序列的起伏對(duì)體驗(yàn)主體情緒的影響，首先由景觀序列的“起景”給體驗(yàn)者第一印象，為情緒醞釀階段；接著由景觀序列的“高潮”把體驗(yàn)者情緒帶動(dòng)至最高點(diǎn)，為情緒高潮階段；最后由景觀序列“結(jié)束”給體驗(yàn)者體驗(yàn)結(jié)景，使體驗(yàn)者感受項(xiàng)目魅力，最終對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生想象與期待。

4 居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

以上鑒于居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的專屬特色和景觀設(shè)計(jì)限制條件，簡(jiǎn)單介紹了居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)相應(yīng)景觀設(shè)計(jì)部分應(yīng)注意的細(xì)節(jié)，下面將總結(jié)居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)，主要有以下幾個(gè)方面。

4.1 體驗(yàn)區(qū)選址要求

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)是項(xiàng)目的濃縮展示區(qū)域，如何在有限空間內(nèi)更好的表現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)，其選址尤為重要。設(shè)計(jì)應(yīng)注重以下要點(diǎn)：第一，利用基地優(yōu)勢(shì)和周邊城市自然資源，結(jié)合項(xiàng)目與城市界面的綠地，設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)清晰、體現(xiàn)項(xiàng)目特色、具有儀式感的居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)入口空間。第二，需考慮交通的便利性，合理布置車行和人行出入口，要求人流和車流都經(jīng)過最佳的視線焦點(diǎn)，并結(jié)合售樓處建筑設(shè)計(jì)醒目標(biāo)識(shí)。第三，選址時(shí)考慮售樓處及樣板房的空間位置關(guān)系，保證樣板房類型齊全，連接售樓處與樣板房的引導(dǎo)路徑及其周邊環(huán)境景觀設(shè)計(jì)流線合理，能更好的體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)。第四，綜合考慮近遠(yuǎn)期體驗(yàn)區(qū)的用途，預(yù)留與周邊地塊相連接的通道以及與今后體驗(yàn)區(qū)功能業(yè)態(tài)相匹配的相關(guān)場(chǎng)地，保證居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的可持續(xù)性利用。第五，把握居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)與整個(gè)項(xiàng)目施工的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決，保證不影響項(xiàng)目施工進(jìn)度，同時(shí)又能保證體驗(yàn)區(qū)的景觀完整性不受施工環(huán)境影響。

4.2 體驗(yàn)區(qū)入口設(shè)計(jì)要點(diǎn)

居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)的入口空間是將體驗(yàn)者從城市空間引導(dǎo)至項(xiàng)目售樓處的過渡空間，是整個(gè)體驗(yàn)區(qū)空間引導(dǎo)前景空間，來(lái)吸引體驗(yàn)者進(jìn)一步深入了解，因此體驗(yàn)區(qū)的入口是居住地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)重要的景觀部分。設(shè)計(jì)應(yīng)注重以下要點(diǎn)：第一，通常具有儀式感、標(biāo)識(shí)性強(qiáng)、能扼要的展示項(xiàng)目特點(diǎn)。入口

1009-6825(2016)22-0190-03

2016-05-29

申櫻花(1988- ),女，在讀碩士

龐 穎(1973- ),女，副教授

TU983

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