文/王春華

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析

文/王春華

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中的重要內(nèi)容，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了極為重要的影響作用。然而近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)熱的態(tài)勢(shì)，其背后也呈現(xiàn)出一定的經(jīng)濟(jì)泡沫問(wèn)題，倘若不進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)管理與調(diào)節(jié)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的質(zhì)量形成更強(qiáng)的負(fù)面影響。為此，我們需要更細(xì)地研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，透過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的分析，對(duì)后續(xù)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可靠、良好發(fā)展對(duì)策等發(fā)揮強(qiáng)有力的支撐作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終優(yōu)質(zhì)健康地發(fā)展，以符合我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在需求。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了一定的特征。

第一，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了跨越式提升。我國(guó)正處在全面推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)進(jìn)程的重要時(shí)期，城市人口數(shù)量的不斷提升勢(shì)必導(dǎo)致住房需求量的節(jié)節(jié)攀升。

第二，土地資源始終相對(duì)有限，而開(kāi)發(fā)控制權(quán)則由政府掌控，這樣便會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的不良缺位，形成房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求的問(wèn)題，繼而引發(fā)房?jī)r(jià)的大范圍上漲。2008年至2010年僅三年時(shí)間，我國(guó)房?jī)r(jià)攀升速度呈現(xiàn)出井噴之勢(shì)，許多城市房屋價(jià)格成倍增長(zhǎng)，這樣不但使得廣大城市居民的負(fù)擔(dān)更加沉重，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定發(fā)展也極為不利。

第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的畸形狀態(tài)，如：高端房屋住宅供大于求，而保障住房或是商品房總量卻始終較低。目前，我國(guó)商品房總量同需求量相比較仍舊偏少，這便成了房?jī)r(jià)快速上漲的一大誘因。因此，我國(guó)房?jī)r(jià)在較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，并不會(huì)形成實(shí)質(zhì)性的降低。當(dāng)前，在房地產(chǎn)金融方面逐步創(chuàng)建了基本管理制度，并在一定范圍內(nèi)展現(xiàn)出良好態(tài)勢(shì)，然而仍存在一些關(guān)鍵問(wèn)題需要應(yīng)對(duì)處理，如：房地產(chǎn)金融系統(tǒng)不健全的問(wèn)題較為突出，不僅對(duì)房地產(chǎn)投資建設(shè)單位的融資發(fā)展形成了不良制約，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康全面的發(fā)展形成負(fù)面影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)呈現(xiàn)出下述特征。

首先，我國(guó)會(huì)陸續(xù)頒布有關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做進(jìn)一步調(diào)控管理。針對(duì)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成一定沖擊的問(wèn)題，以及對(duì)居民購(gòu)買熱情形成抑制作用的現(xiàn)狀，政府以及相關(guān)部門勢(shì)必會(huì)做進(jìn)一步規(guī)劃，出臺(tái)較多對(duì)策進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控，屆時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)回歸至合理的價(jià)格區(qū)域。在今后的幾年里，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，而是受政策的影響與引導(dǎo)而漸漸歸于平穩(wěn)，最終到達(dá)市場(chǎng)以及廣大居民均能認(rèn)可的水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展與合理增長(zhǎng)。

其次，隨著我國(guó)逐步重視對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控管理，以及對(duì)房地產(chǎn)周邊管理配套政策的積極補(bǔ)充，房地產(chǎn)業(yè)將向著更加成熟健康的方向發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成極為有利的影響，最終將實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的良性增長(zhǎng)以及穩(wěn)步提升。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)趨好、趨穩(wěn)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展對(duì)策

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終占據(jù)著重要地位。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定性，應(yīng)細(xì)化研究明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)問(wèn)題，由更多層面入手，形成科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在專業(yè)性以及所處的重要地位，在其發(fā)展階段中應(yīng)依照其現(xiàn)狀特征，創(chuàng)建適合我國(guó)國(guó)情的發(fā)展模式，使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加規(guī)范，形成更大的經(jīng)營(yíng)建設(shè)規(guī)模，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量穩(wěn)步提升。

房地產(chǎn)始終是一個(gè)充滿特殊性的行業(yè)，在長(zhǎng)時(shí)期的發(fā)展階段中，企業(yè)不規(guī)范行為成了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展的首要因素。因此，唯有進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，做好整體行業(yè)管理控制，方能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在更新速度以及整體質(zhì)量上符合要求，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，推動(dòng)其穩(wěn)定快速地增長(zhǎng)。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程中，創(chuàng)建良好的金融系統(tǒng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的首要前提，針對(duì)這一特點(diǎn)，應(yīng)進(jìn)一步健全金融系統(tǒng)建設(shè)，積極發(fā)揮其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展中的核心功能，形成源源不斷的推動(dòng)力，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

（作者單位：浙江省社科院經(jīng)濟(jì)研究所）