馬皖強(qiáng) （安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司，安徽 合肥 230022）

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的時(shí)代性

馬皖強(qiáng) （安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司，安徽 合肥 230022）

文章對(duì)2000年～2015年間的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)時(shí)代性體現(xiàn)進(jìn)行其社會(huì)性、城市生態(tài)性等內(nèi)容作相關(guān)的論述。

商業(yè)需求；時(shí)代；生態(tài)持續(xù)性

在2000年～2015年間中國(guó)現(xiàn)代化的城市進(jìn)程中，城市中各種組合型商業(yè)中心中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)因其極強(qiáng)的商業(yè)成長(zhǎng)性、業(yè)態(tài)集聚性、運(yùn)營(yíng)成功等成為了當(dāng)代中國(guó)各種商業(yè)綜合體的特色引領(lǐng)者以及教科書式的典型代表，也因其凝聚了現(xiàn)代商業(yè)體系各類問(wèn)題，成為了商業(yè)體系中系統(tǒng)性的被研究對(duì)象。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成功，是以其特定的社會(huì)環(huán)境條件為基礎(chǔ)而建立的。其特點(diǎn)具有典型的社會(huì)形態(tài)特性、城市生態(tài)特性、商業(yè)空間特性、消費(fèi)心理特性、建筑藝術(shù)特性等。

本文從這些架構(gòu)特性進(jìn)行剝離式的分析，沿著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在2000年～2015年間的發(fā)展時(shí)間軸，從6個(gè)維度對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，詮釋其發(fā)展。

在2000年～2015年間萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展，經(jīng)歷了數(shù)代歷程。在這個(gè)歷程中，2003年前的產(chǎn)品線，項(xiàng)目選址一般在重點(diǎn)中心城市或者省會(huì)城市的核心商業(yè)區(qū)，建筑規(guī)模控制在4萬(wàn)m2～6萬(wàn)m2，為純商業(yè)業(yè)態(tài)的單一空間構(gòu)成，主力業(yè)態(tài)控制在3家，萬(wàn)達(dá)院線和超市以及一個(gè)專業(yè)的銷售店面是其主要組成，此類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)產(chǎn)品形式雷同，流線簡(jiǎn)單，市場(chǎng)上相同的產(chǎn)品線比比皆是。

2003年～2004年期間的產(chǎn)品線，項(xiàng)目選址沒(méi)有變化，建筑規(guī)模增至15萬(wàn)m2。屬于多商業(yè)業(yè)態(tài)的空間組合形式，比之前多了百貨主力業(yè)態(tài)。從產(chǎn)品構(gòu)成來(lái)說(shuō)，此類產(chǎn)品線與之前沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。

2004年～2014年期間，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目選址開(kāi)始向周邊重要城市擴(kuò)散發(fā)展，在城市的副中心或者新區(qū)的中心位置布局，建筑規(guī)模控制超過(guò)50萬(wàn)m2。產(chǎn)品功能構(gòu)成具有多樣化組合的城市綜合體特征，商業(yè)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到30萬(wàn)m2，組合形態(tài)也變成商業(yè)外街加商業(yè)內(nèi)街及主力店面的方式，餐飲業(yè)態(tài)也成為了其主力業(yè)態(tài)。此類產(chǎn)品與之前的產(chǎn)品線有了質(zhì)的區(qū)別。

2014年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始具備典型文旅特征，項(xiàng)目選址向重要城市周邊擴(kuò)散發(fā)展，包含具有文、旅特色的典型城市，建筑規(guī)模向城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展。其空間組合形態(tài)包含浸入式的消費(fèi)型體驗(yàn)商業(yè)業(yè)態(tài)、兒童樂(lè)園等內(nèi)容，打造成一座全方位消費(fèi)之城。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)每個(gè)時(shí)間軸上的產(chǎn)品線都有其具有代表性的空間組成，并具有典型的布局方式。

2003年前的產(chǎn)品線占地緊湊，建筑規(guī)模小，層數(shù)控制在4層，一層作為精品店面或者服裝店面，二層、三層為超市，四層設(shè)置專業(yè)的銷售賣場(chǎng)和院線。

2003年～2004年期間，產(chǎn)品占地規(guī)模較之前有了成倍的增長(zhǎng)，建筑規(guī)模增大，層數(shù)未做太多變化，形成由主力店鋪單獨(dú)建筑單體加上由多個(gè)店面組合而成的建筑單體共存的群體建筑，功能布局上，由單獨(dú)構(gòu)成的業(yè)態(tài)店面，加上多業(yè)態(tài)店面構(gòu)成，一層設(shè)散售型商鋪，二、三層設(shè)有超市、影城等，四層則為家電賣場(chǎng)。

2004年～2014年期間，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地規(guī)模繼續(xù)增加，建筑規(guī)模較之前也躍升至40萬(wàn)m2以上，大部分由商業(yè)+酒店+辦公+住宅組合構(gòu)成。商業(yè)規(guī)模在20萬(wàn)m2左右，平面布局為二層商業(yè)外街+三層商業(yè)內(nèi)街+六層商業(yè)主力店的組合方式，功能構(gòu)成增加為寫字樓+酒店+商業(yè)主力店+商業(yè)次主力店+零售型商業(yè)+居住社區(qū)的方式?？臻g特性為城市綜合型社區(qū)。

2014年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的功能組成中，更多的浸入式多樣性商業(yè)形態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)，游樂(lè)園、大型秀場(chǎng)等文旅項(xiàng)目大規(guī)模的出現(xiàn)，其占地面積已經(jīng)直奔50萬(wàn)m2以上而去，建筑規(guī)模上升越至100萬(wàn)m2以上，從規(guī)模上說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一座群落式商業(yè)市鎮(zhèn)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景密不可分，在這個(gè)基礎(chǔ)上，其存在著典型的社會(huì)形態(tài)特性。從城市意義來(lái)說(shuō)，其構(gòu)筑了城市的一個(gè)典型商業(yè)中心，成為城市的一個(gè)主要配套服務(wù)空間，但是，每一種產(chǎn)品線，所展現(xiàn)的社會(huì)形態(tài)特性是不一致的。

2003年前，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)單體，由簡(jiǎn)單商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成，社會(huì)凝聚力較弱。功能上簡(jiǎn)單的商業(yè)組成方式，不具有由引領(lǐng)性商業(yè)空間意義，滿足現(xiàn)代商業(yè)消費(fèi)心理特性不強(qiáng)，此時(shí)構(gòu)建的是萬(wàn)達(dá)品牌認(rèn)知，商業(yè)消費(fèi)人群的黏性尚未完全構(gòu)建。在此期間萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的社會(huì)形態(tài)特性，僅是城市的一個(gè)微小商業(yè)組成單元，還不具備成為城市不可或缺的組成。

2003年～2004年期間，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始注重品牌的打造，對(duì)產(chǎn)品線的多功能化開(kāi)始研究，群落式的建筑布局方式，是當(dāng)時(shí)的一種探討。在這個(gè)時(shí)候，其消費(fèi)凝聚力開(kāi)始有了一定的體現(xiàn)，致使其在商業(yè)建筑空間性上有了社會(huì)引領(lǐng)性。對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，在區(qū)域上，此時(shí)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始具有了城市服務(wù)型空間核心特性，具有了一定代表性的社會(huì)形態(tài)特性，從社會(huì)學(xué)的意義上來(lái)說(shuō)，它已經(jīng)有了一定的不可替代性。但因?yàn)槠湓谏虡I(yè)模式上具有可快速?gòu)?fù)制特性，其萬(wàn)達(dá)標(biāo)簽性不能得以持久，對(duì)于城市區(qū)域來(lái)說(shuō)，它的社會(huì)形態(tài)特性保持時(shí)間短。也就是說(shuō)，此時(shí)其城市不可或缺特性依然很弱。

從商業(yè)運(yùn)維的角度看，在此期間，因?yàn)槠淇珊?jiǎn)單的復(fù)制、替代，核心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力極小，并且因?yàn)槠浜?jiǎn)單粗暴的空間格局組合，對(duì)城市反而帶來(lái)了交通等不好的侵蝕及影響，管理上的無(wú)序，使之反而具有了粗暴型社會(huì)形態(tài)代表性。在這個(gè)基礎(chǔ)上，2004年之后，萬(wàn)達(dá)全新產(chǎn)品線開(kāi)始建設(shè)。其核心宗旨，便是解決產(chǎn)品不可替代性的問(wèn)題，使之成為城市的商業(yè)核心，具有極強(qiáng)的消費(fèi)群體黏性。

解決方法：一是利用商業(yè)業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略合作方式解決城市商業(yè)配套問(wèn)題；二是增強(qiáng)商業(yè)業(yè)態(tài)的浸入式體驗(yàn)性；三是利用全方位的綜合商業(yè)業(yè)態(tài)組合方式，使之成為城市商業(yè)配套服務(wù)的絕對(duì)核心性。這些措施讓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為了真正的城市商業(yè)中心，并使其具有無(wú)法簡(jiǎn)單復(fù)制的特性，城市也因?yàn)檫@種構(gòu)成帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的城市使用價(jià)值。這個(gè)時(shí)候，萬(wàn)達(dá)城市區(qū)域不可或缺的社會(huì)形態(tài)特性躍然而出，其城市商業(yè)社會(huì)所具有的核心性、統(tǒng)領(lǐng)性凸顯，并提升了其所在區(qū)域各類社會(huì)生活的品質(zhì)。

此階段萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，因?yàn)槠洫?dú)特的核心引領(lǐng)特色，打破城市所需的社會(huì)均衡性，造成了對(duì)社會(huì)其它空間的輻射侵蝕。城市的包容性，被強(qiáng)勢(shì)的萬(wàn)達(dá)體系造成了很大的撕裂及破壞。過(guò)多的商業(yè)業(yè)態(tài)集合，過(guò)為核心的商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，雖然在短期內(nèi)為萬(wàn)達(dá)帶來(lái)極為豐厚的商業(yè)價(jià)值回報(bào)，但因?yàn)槠溥^(guò)于飽和的消費(fèi)群體黏性，造成各類泡沫價(jià)值的涌現(xiàn)，是城市社會(huì)承載力承擔(dān)極大的破壞，從而在長(zhǎng)期上，產(chǎn)生了對(duì)萬(wàn)達(dá)價(jià)值本質(zhì)上的品質(zhì)破壞。

在這種深入的社會(huì)性影響及對(duì)商業(yè)價(jià)值持續(xù)性體現(xiàn)的考量中，2014年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始深入的研發(fā)，造一座屬于萬(wàn)達(dá)自己的城市區(qū)域。在這個(gè)區(qū)域中，萬(wàn)達(dá)對(duì)各種社會(huì)承載力進(jìn)行科學(xué)的布局，同時(shí)，也做好與對(duì)接社會(huì)的解構(gòu)關(guān)系。在這個(gè)空間中，各類浸入式的體驗(yàn)式消費(fèi)得以淋漓盡致的體現(xiàn)。它開(kāi)始成為城市文化及肌理的一部分，并具有了與其它肌理完全不同的形態(tài)表現(xiàn)。城市包含了此類城市肌理后，城市的社會(huì)形態(tài)特性更具有栩栩如生的城市生態(tài)特性。在這種情況下，如萬(wàn)達(dá)的產(chǎn)品線，據(jù)有了真正無(wú)法替代的引領(lǐng)性城市生態(tài)社會(huì)特性。

在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中，綜合來(lái)看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)演進(jìn)式的社會(huì)形態(tài)生態(tài)成長(zhǎng)特性，使其具有栩栩如生的特色。它不是簡(jiǎn)單粗暴的城市商業(yè)組成單元，它是具有社會(huì)責(zé)任特性綜合平衡、考量的一個(gè)生態(tài)持續(xù)性商業(yè)產(chǎn)品。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在不斷的發(fā)展中，有一個(gè)最為簡(jiǎn)單直接的城市影響，就是隨著其不斷的商業(yè)發(fā)展，具有了越來(lái)越多的城市商業(yè)代表特色，各類商業(yè)業(yè)態(tài)都在跟隨著萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心進(jìn)行相應(yīng)的發(fā)展。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已具有極強(qiáng)的商業(yè)消費(fèi)人群黏性，城市居民習(xí)慣于去這里進(jìn)行生活性消費(fèi)。隨之，一種簡(jiǎn)單粗暴的城市生態(tài)侵襲產(chǎn)生了，就是城市交通影響。

城市的生態(tài)組成有幾個(gè)部分：城市功能服務(wù)空間、城市交通體系和城市居住空間的簡(jiǎn)單組成。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的功能組成是由城市功能服務(wù)業(yè)態(tài)加上居住功能空間的單元組成。它是城市體系的一個(gè)組成體塊，不簡(jiǎn)單是城市體系的一個(gè)共生共存的組成個(gè)體。這種情況下，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同質(zhì)特性的城市生態(tài)特性凸出。它的每個(gè)組成單元，都與城市其它體系有機(jī)的交織在一起，并且相互影響，相互支撐。

演進(jìn)中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，抓住消費(fèi)者的每一種消費(fèi)習(xí)慣，使之成為消費(fèi)者生活不可或缺的一個(gè)有機(jī)組成。從社區(qū)型的消費(fèi)服務(wù)類到綜合商業(yè)類的生活品質(zhì)服務(wù)提升，一直到浸入式體驗(yàn)服務(wù)業(yè)態(tài)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與時(shí)代生活緊密相連。而這些，正是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)具有典型代表意義的消費(fèi)心理特性。合理的業(yè)態(tài)組成及布局、精品品質(zhì)化的商業(yè)質(zhì)量?jī)r(jià)值體系建立、浸入式體驗(yàn)型的商業(yè)業(yè)態(tài)確立，讓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)具有現(xiàn)代化商業(yè)特色的引領(lǐng)特性。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在確立建筑造型時(shí)，均遵從于“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的設(shè)計(jì)秩序。在初期，為了更多的商業(yè)價(jià)值回報(bào)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是基于基本美觀特性的基礎(chǔ)上，進(jìn)行建設(shè)的。基本，不代表粗糙，對(duì)于建筑造型的精致性把控，使簡(jiǎn)單的建筑造型顯得具有藝術(shù)性起來(lái)。隨著經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的不斷夯實(shí)，萬(wàn)達(dá)體系開(kāi)始了具有更為準(zhǔn)確的建筑造型把控，就是開(kāi)始把萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在地方的城市文化特色，融入到建筑造型中來(lái)。每一種產(chǎn)品線在立面上不同的文化特色展現(xiàn)，使之具有完全不一樣的城市建筑表皮肌理體現(xiàn)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一種現(xiàn)代社會(huì)環(huán)境中獨(dú)特的商業(yè)建筑體現(xiàn)，從其單一的商業(yè)特性，演變成現(xiàn)在生態(tài)的城市特性，典型的社會(huì)形態(tài)意識(shí)、城市生態(tài)意識(shí)、商業(yè)空間特性、消費(fèi)心理特性、建筑藝術(shù)特性等使其社會(huì)肌理更為清晰并具有引領(lǐng)性。正因?yàn)槠渲饾u成為城市的一個(gè)社會(huì)組成部分，它對(duì)城市到底是破壞的，還是包容的，或者說(shuō)還是侵襲的，還是促進(jìn)的，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自身都在進(jìn)行深入的探討與研究，在這種態(tài)度下，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不斷銳顯其時(shí)代特性，成為時(shí)代的引領(lǐng)者，并得以健康的發(fā)展與演變。

圖7

3種試件鋼筋應(yīng)變從中部約1/3位置處呈現(xiàn)出一拉一壓的受力形式，基本符合平截面假定。SW2和SW3試件由于底部存在水平縫，峰值下鋼筋應(yīng)變要大于SW1試件，而SW3試件在屈服和開(kāi)裂下鋼筋應(yīng)變曲線與現(xiàn)澆構(gòu)件擬合性相似，這表明了在試件屈服前，附加封閉矩形箍筋傳力效果良好，豎縫的存在并不影響試件的抗震性能。

本文提出的“L”型全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)體系，解決了目前傳統(tǒng)預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)中邊緣構(gòu)件仍然采用現(xiàn)澆工藝的問(wèn)題，提高了裝配率；通過(guò)一個(gè)典型的保障房戶型墻體分割布置圖，進(jìn)一步闡述了全預(yù)制“L”型剪力墻的適用性，大大減少預(yù)制構(gòu)件的種類；在三種試件的抗震性能研究中，通過(guò)裂縫分布情況、應(yīng)力-應(yīng)變曲線、墻底豎向鋼筋應(yīng)變位置分布，以及承載力對(duì)比結(jié)果表明:該裝配式試件以彎曲型變形為主，其中豎縫連接采用墻身水平方向端部預(yù)留直線型開(kāi)口鋼筋，并附加封閉“U型”箍筋握裹住內(nèi)部現(xiàn)澆高強(qiáng)度混凝土的構(gòu)造是具有一定的抗震耗能機(jī)制的；鋼筋屈服時(shí)，豎縫處鋼筋連接性能良好，能夠滿足等同現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的理論。

TU247

A

1007-7359（2016）05-0107-03

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.05.031

馬皖強(qiáng)（1977-），男，安徽合肥人，畢業(yè)于安徽建筑大學(xué)，高級(jí)工程師，國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建筑師。