海外視野 Overseas vision

英國房地產(chǎn)投資白皮書（節(jié)選連載）

系列一：住宅市場

7.3. 高科技和房地產(chǎn)組合

高科技和房地產(chǎn)的投資特性是可以互補(bǔ)。將資金有選擇地分散投資于高科技和房地產(chǎn)，以努力減少未來的不確定性，以較少的投資風(fēng)險(xiǎn)來獲取較多投資收益。下面就高科技和房地產(chǎn)投資特點(diǎn)做一比較（表3）。

從上表我們可以一目了然的看到投資高科技的三大好處： 回報(bào)無上限，納稅優(yōu)惠，可以移民。如果把投資高科技和投資房地產(chǎn)的低風(fēng)險(xiǎn)和周期靈活性結(jié)合起來，那么就有可能把投資高科技的高風(fēng)險(xiǎn)通過投資房地產(chǎn)的相對低風(fēng)險(xiǎn)來化解。從而可以在期望得到高回報(bào)的同時(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。這就是我們提倡的投資的最好模式：高科技和房地產(chǎn)投資組合。

7.4 最熱門高科技項(xiàng)目（WHAT）

1） 醫(yī) 療 大 健 康 （Life Sciences and Medicine）

21世紀(jì)是人類追求健康，人人享有保健的新時(shí)代，是由發(fā)展經(jīng)濟(jì)到關(guān)心自己健康的新時(shí)代。大健康追求的不僅是個(gè)體身體健康，還包含精神、心理、生理、社會(huì)、環(huán)境、道德等方面的完全健康。提倡的不僅有科學(xué)的健康生活，更是正確的健康消費(fèi)等。它的范疇涉及各類與健康相關(guān)的信息、產(chǎn)品和服務(wù)，也涉及到各類組織為了滿足社會(huì)的健康需求所采取的行動(dòng)。

英國知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)最主要的是生命科學(xué)、通信和信息技術(shù)。英國貿(mào)易投資總署2015年度報(bào)告顯示生命科學(xué)是英國最受重視的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，占整個(gè)高技術(shù)研發(fā)總投資的25%。生命科學(xué)在英國創(chuàng)立了18萬3千個(gè)工作崗位， 每年的工業(yè)產(chǎn)值是 560億英鎊 （數(shù)據(jù)來源； 英國貿(mào)易投資總署2015年度報(bào)告-UKTI Report 2015）。生物技術(shù)與相關(guān)的診斷治療被譽(yù)為21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)之一。英國在生物醫(yī)學(xué)和臨床醫(yī)學(xué)方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，是現(xiàn)今世界第二大生物醫(yī)藥市場和研發(fā)國，生物醫(yī)藥行業(yè)在雇傭人數(shù)、銷售收入、研發(fā)投入金額、吸引投資額方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他歐洲國家。全球成功上市的新藥有1/10 由英國研制。

中英兩國在生物醫(yī)藥行業(yè)存在著廣泛的互補(bǔ)優(yōu)勢。英國具備行業(yè)領(lǐng)先的技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，需要吸引投資來實(shí)現(xiàn)后續(xù)的產(chǎn)業(yè)化；中國企業(yè)在研發(fā)環(huán)節(jié)較為薄弱，卻存在巨大市場需求和投資能力。英方的研發(fā)優(yōu)勢加上中方的資金實(shí)力和市場容量，將形成完整的研發(fā)—生產(chǎn)—銷售產(chǎn)業(yè)鏈條，順利實(shí)現(xiàn)生物醫(yī)藥創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)化和商業(yè)化。同時(shí)英國政府也一直期待推動(dòng)生命科學(xué)在英國的發(fā)展，還有推出不少鼓勵(lì)政策包括對知識(shí)產(chǎn)權(quán)提供特別稅收優(yōu)惠。最近宣布的倫敦生物醫(yī)藥科研城（MedCity）的建立將作為全英醫(yī)藥生物科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地，將會(huì)和倫敦金融城 （ City），科技城 （Tech City）一起成為倫敦乃至英國經(jīng)濟(jì)的三大引擎。該計(jì)劃目前獲得倫敦市長辦公室和英國高等教育資金協(xié)會(huì)4百萬英鎊的成立資金，并計(jì)劃陸續(xù)投入100億英鎊的總額來完成醫(yī)藥城市的總體布局和建設(shè)。這項(xiàng)新計(jì)劃給中國投資者創(chuàng)建了很好的機(jī)遇。同時(shí)特別還要加上牛津劍橋大學(xué)的大批生物醫(yī)藥專利正等待著中國投資者，比如劍橋的Sphere Fluidics孚洛飛公司。該公司是專門從事與單細(xì)胞檢測和分析相關(guān)的儀器和試劑的研發(fā)及研制。目前研制的可用于抗生素和癌癥藥物篩選的單細(xì)胞檢測和分析平臺(tái)是投資熱門。此平臺(tái)以每天〉10億（109）單個(gè)細(xì)菌的速度對抗生素耐藥性進(jìn)行檢測篩選。這項(xiàng)新技術(shù)將有助于為公眾開始解決威脅全球健康的耐藥性提供有力的保障，前景非常廣闊。此公司技術(shù)力量非常強(qiáng)大，目前擁有54項(xiàng)專利的申請，其中25項(xiàng)已經(jīng)取得國際專利權(quán)。

2）綠色新能源 （Green Energy）

全球都意識(shí)到能源危機(jī)和環(huán)境污染帶來的嚴(yán)重后果，全球綠色能源的要求和呼聲越來越強(qiáng)烈，人們不斷在尋求和研發(fā)新的低碳能源。英國能源供給已由單一化石油燃料向多元化、清潔化轉(zhuǎn)變。從當(dāng)前英國能源供給形勢看，按歐盟《大型燃燒電站指令》要求，英國將陸續(xù)關(guān)閉部分燃煤電站；英國現(xiàn)役16座核電站中15座將于2023 年底達(dá)到設(shè)計(jì)壽命；現(xiàn)役多座燃?xì)怆娬緦⒂?030年前退役。英國發(fā)電能力總計(jì)將減少4000 萬千瓦以上，發(fā)電領(lǐng)域投資需求將呈現(xiàn)剛性增長，存在巨大投資需求。中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，能源資源約束日益突出。這種情況下，大力發(fā)展可再生能源，是緩解能源瓶頸、促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。因而我們需要研發(fā)和引進(jìn)新的技術(shù)。

3） 其他投資熱點(diǎn)：計(jì)算機(jī)應(yīng)用，互聯(lián)網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)安全

近年來互聯(lián)網(wǎng)以及互聯(lián)網(wǎng)+模式已經(jīng)成為國內(nèi)的投資熱點(diǎn)。美國的Airbnb和Uber以其無以倫比的擴(kuò)張和革命性已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)社交經(jīng)濟(jì)的代名詞。在英國，房地產(chǎn)中介行業(yè)更是掀起了一股強(qiáng)勁的網(wǎng)絡(luò)化熱潮。英國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove 和Zoopla已經(jīng)于倫敦交易所上市。表4顯示的是英國2015年幾個(gè)大型網(wǎng)上中介的市值和融資情況。除了直接投資英國房地產(chǎn)， 投資人完全可以選擇網(wǎng)絡(luò)中介的上市或內(nèi)部股票作為有益的補(bǔ)充和搭配。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù) （Cyber Security） 致力于解決如何有效進(jìn)行介入控制，以及如何保證數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌踩缘募夹g(shù)手段。主要包括物理安全分析技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)安全分析技術(shù)，系統(tǒng)安全分析技術(shù)，管理安全分析技術(shù)，及其它的安全服務(wù)和安全機(jī)制策略，涉及領(lǐng)域眾多。盡管現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)有很多，但是新的網(wǎng)絡(luò)作案技術(shù)也是與日俱增。因此，不斷研發(fā)和改進(jìn)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)是全球網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的保證。和癌癥研究，新能源，電子商務(wù)等一起網(wǎng)絡(luò)安全被Motif Investing網(wǎng)站列為當(dāng)前最熱門的投資主題之一。

7.5 投資英國高科技的方式及渠道

高科技投資的方式有四種：一是直接投資。二是提供貸款或貸款擔(dān)保。三是提供一部分貸款或擔(dān)保資金同時(shí)投入一部分風(fēng)險(xiǎn)資本購買被投資企業(yè)的股權(quán)。四是在英國申請成立新的公司、以入股形式參與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)投資、進(jìn)行企業(yè)并購等。但是英國作為全球最發(fā)達(dá)的金融國家，高科技的投資方式也在不斷的創(chuàng)新?，F(xiàn)在最時(shí)髦的投資方式是眾籌（Crowd funding）。在英國眾籌的投資平臺(tái)有很多，如：Syndicate Room，Crowdcube， Ange l Investment Network等等。

7.6 總結(jié)

綜上所述，我們總結(jié)高科技的投資策略為：（1） 首選投資自己熟悉的領(lǐng)域，對自己不熟悉的領(lǐng)域要善于聽取專家的意見，在學(xué)術(shù)和投資專家的指導(dǎo)和帶領(lǐng)下進(jìn)行投資； （2）為了減低風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該使用閑置資金投資，不要融資；（3）由于高科技投資特點(diǎn)之一就是投資周期起碼為三到五年，所以要作好較長期投資的準(zhǔn)備；（4）組合投資，雞蛋不要放在一個(gè)籃子里，選好一個(gè)或數(shù)個(gè)投資概念，投資多個(gè)項(xiàng)目分散風(fēng)險(xiǎn)。這最后一條也就是我們倡導(dǎo)的投資最佳組合：同時(shí)投資英國高科技和房地產(chǎn)。 投資高科技就是投資未來。所以，各位投資人應(yīng)該利用英國創(chuàng)新優(yōu)勢對英高科技投資，不僅要獲得高回報(bào)，而且還要把英國作為中國重要的技術(shù)來源地，從而可以引進(jìn)英國高科技，獲取長期的利益。（待續(xù)）