景龍

如今，大部分年輕人需要在父母的贊助下才能買得起房，可見，贊助子女買房成了無數(shù)父母需要完成的使命。但善良的父母在從自己的積蓄中拿錢贊助子女時(shí)，一定要先考慮自我保護(hù)的問題。

婚房算不算“彩禮”

案例：小胡和小吳通過相親結(jié)識(shí)，戀愛結(jié)婚。小胡的父母為小胡準(zhǔn)備了一套婚房，操辦了婚事。因?yàn)橥仟?dú)生子女，小胡和小吳婚后常因生活瑣事爭(zhēng)吵，不久就提出離婚?？墒切堑募胰苏J(rèn)為房子是彩禮，堅(jiān)決不肯退還胡家。

解讀：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）》第十條等規(guī)定，“彩禮”是一種風(fēng)俗，為結(jié)婚的時(shí)候男方給女方的錢或物。小胡的父母為兒子結(jié)婚出資給兒子買的房子，顯然不是送與女方的彩禮。根據(jù)上述《解釋》第二十二條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

家長(zhǎng)付首付，房產(chǎn)應(yīng)有份

案例：陸女士的兒子小鵬結(jié)婚了，小兩口決定購(gòu)買一套房子。由于兩人都沒有積蓄，陸女士就幫孩子支付了16萬元的首付款，兒媳婦的家長(zhǎng)也出了錢。就這樣在雙方父母的資助下，小兩口購(gòu)買了一套86萬余元的房子，首付支付了51萬余元。

兩年后，小兩口感情出現(xiàn)了問題，半年后離婚。在分割這套房產(chǎn)時(shí)，陸女士才發(fā)現(xiàn)，自己雖然出了錢，但房子根本沒自己的份。于是，陸女士將兒子和前兒媳訴至法院。在法庭上，陸女士說：“當(dāng)時(shí)以為我出了錢，就是共有人，沒想到合同簽下來只有他們小兩口的名字，現(xiàn)在我要求要么就把我列為房產(chǎn)共有人，要不就還我16萬?！?/p>

解讀：就此類問題，《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（三）》 第七條有明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，如果陸女士有借條等證據(jù)，則應(yīng)該認(rèn)定該筆款項(xiàng)為借款；如果沒有確實(shí)證據(jù)證明是借款，則要分清該筆款項(xiàng)是陸女士對(duì)兒子一個(gè)人的贈(zèng)與還是對(duì)他們夫妻雙方的贈(zèng)與，具體應(yīng)該以“結(jié)婚時(shí)間”和是否有“明確表示”為判斷依據(jù)。

用子女名義買房，風(fēng)險(xiǎn)大

案例：退休教師張先生膝下只有一個(gè)兒子。前幾年兒子大學(xué)畢業(yè)去外地工作，并在當(dāng)?shù)刭I房結(jié)婚。張先生退休后，常年見不到兒子一家人，于是和老伴萌生異地養(yǎng)老的想法。由于兒子房屋較小，且年輕人也不喜歡和老人居住在一起，張先生就想在當(dāng)?shù)刭I一套房子，產(chǎn)權(quán)歸自己，一旦兒子婚姻出現(xiàn)意外，也不會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的問題。但是，由于他不是當(dāng)?shù)厝?，也沒有社保證明，根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶?gòu)”政策，他不能在當(dāng)?shù)刭I房。

后來，有人給張先生獻(xiàn)了一個(gè)計(jì)策，可以兒子的名義買房，通過兒子向銀行貸款。但提前跟兒子、兒媳說好，產(chǎn)權(quán)歸自己，貸款及首付由張大爺負(fù)擔(dān)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，并且做個(gè)公證。得到這個(gè)建議，張先生心里很高興，于是就到公證處去咨詢。沒想到，公證處的一番話，當(dāng)即打消了張先生的這個(gè)念頭。

解讀：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。我國(guó)對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行的是登記制度，所有權(quán)人以權(quán)屬證書上登記的名字為準(zhǔn)。所以，即使張先生和兒子之間有這個(gè)協(xié)議，從法律意義上講，房產(chǎn)證上的房主才真正是這個(gè)房子的主人。如房產(chǎn)證登記的是張先生兒子，則張先生兒子可以將這個(gè)房子自由處置。其次，公證處目前對(duì)于這種通過公證規(guī)避國(guó)家購(gòu)房政策的公證申請(qǐng)一般是不受理的。

其實(shí)，生活中有不少這樣的例子。曾有過一對(duì)退休夫妻，因?yàn)橛X得在子女家中過沒有兩個(gè)人單過來得自在，在自己無法貸款的情況下，以小兒子的名義申請(qǐng)了貸款，簽訂購(gòu)房買賣合同。同時(shí)他們還與小兒子夫妻雙方訂立了書面出資協(xié)議，寫明了房屋由老人單獨(dú)出資，明確了老兩口對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，并辦理公證手續(xù)。后來小兒子因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的需要，瞞著父母賣了房，可憐老人還蒙在鼓里。

提醒：給子女出資買房子，如果房產(chǎn)證能寫到自己名下，盡可能不要寫到孩子名下；如果房產(chǎn)證只能寫到子女名下，又要避免子女離婚時(shí)對(duì)方分走不應(yīng)屬于他（她）的財(cái)產(chǎn)，有兩種辦法，一是讓小兩口一起給老人打借條或欠條，萬一離婚，這是雙方的共同債務(wù)；二是辦贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議中明確寫明給孩子買房子的錢只是贈(zèng)與自己孩子一方的，也就排除了對(duì)方獲得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

還有，如果婚前老人把錢轉(zhuǎn)到子女賬戶后，應(yīng)帶子女去做單獨(dú)贈(zèng)與公證，即表明這些錢是老人對(duì)子女單方的贈(zèng)與。老人可以將這個(gè)證明悄悄收起來，在關(guān)鍵時(shí)刻可成為“護(hù)身符”。

（責(zé)編：孫展）