何行忠（福建省土木建設實業(yè)有限公司）

房建施工的防滲漏施工技術分析

何行忠（福建省土木建設實業(yè)有限公司）

建筑行業(yè)的發(fā)展使得我國的經濟發(fā)展達到了新的高度，也使得了人們的生活品質不斷提升，但與此同時，以滲漏問題為代表的質量的問題也成為了人們關注的焦點。本文以房建施工的防滲漏施工為題，首先分析了房建工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因，然后提出了房建工程防滲漏的施工技術要點，望對相關人員提供一定的參考價值。

房建施工；防滲漏；原因分析；技術要點

1 前言

隨著我國城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展和人民群眾的生活水平的不斷提高，我國房屋建筑工程的施工技術也有了顯著的提升，越來越多高質量的房屋建筑出現(xiàn)在了城市中。但與此同時，受我國氣候條件的影響，滲漏問題作為房建施工中長期未能得到妥善解決的問題，開始對房屋質量產生嚴重的影響。在這樣的背景下，了解房建工程出現(xiàn)滲漏的原因，并利用各類技術提升房建工程的施工質量，對于解決我國房建工程中的滲漏問題有著重要的現(xiàn)實意義。

2 房建工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因分析

2.1 建筑材料方面的因素

質量優(yōu)秀的防水材料是防滲漏工程質量的基礎。隨著建筑領域各類防滲漏技術的不斷完善，應用于房建工程的建筑防水材料也越來越多，如用于防水涂料系列、石油瀝青系列等等，都在房建工程防滲漏領域有著廣泛的應用。但由于現(xiàn)階段防水材料市場還有待完善，很多生產涂料防水的生產廠家因技術、設備、管理等原因，難以保障所生產的防水材料質量。實際調查中，很多房建施工單位在屋面防水中選用價格低廉的瀝青制油氈作為防水材料，但這種防水材料的蠟含量高于標準值，當長期處于高溫狀態(tài)下時，這類防水材料會發(fā)生膨脹，輕則會對防水層的功能產生影響，嚴重時將導致一些建筑屋面直接失去防水效果。

2.2 建筑設計方面的因素

房建工程的防水設計是房建工程中至關重要的環(huán)節(jié)，也是確保工程質量的前提因素，但就現(xiàn)階段的房建工程而言，建筑設計方面還存在以下幾類問題：①設計人員缺乏房建防滲漏工程設計的實踐經驗，對于房建工程中的一些新型防水材料的性能、使用范圍和使用條件等內容缺乏了解，難以根據工程實際情況選用合理的防水材料。②房建工程節(jié)點設計不合理，一味追求外觀效果而忽視內部構造，如將外墻飾面設計成細縫拼接，導致磚與磚之間無法嵌填密封材料進而引起滲漏，又如未能在保溫屋面上直接設計排氣口，導致保溫層的水分在使用過程中難以蒸發(fā)進而引起滲漏。③排水工程設計缺乏合理性，如屋面的排水坡度過小，排水路線過長，排水管的數量不足、管徑過小等等，特別是在一些大型商場，地下停車場等房建工程中，設計人員往往不能夠因地制宜，導致防滲漏工程難以達到預期效果。

2.3 建筑施工方面的因素

因施工不完善所造成房建工程出現(xiàn)滲漏問題的情況比比皆是，其原因主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①防滲漏的施工隊伍專業(yè)素質有待提升，施工人員對防滲漏專業(yè)知識缺乏了解，對施工工序不夠清楚，對各道工序的標準不認真執(zhí)行，尤其是對于房建工程重要節(jié)點部位沒有認真處理，給房建工程埋下安全隱患。②施工過程中存在趕進度和搶工期的問題。如施工人員在防水找平層未干透的情況下就開始直接鋪設防水層，使得防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛等現(xiàn)象，引起房屋滲漏。③施工工藝有待完善。如施工人員在涂膜防水施工過程中的涂膜工序里未能確保不同區(qū)域涂膜厚度大體均勻，對完成的涂膜工作不進行成品保護，致使防水失敗。又如在外墻、屋面的混凝土工程中，出現(xiàn)了振搗不密實，級配不合理，未能按照要求設置隔離層，后澆帶未進行鑿毛處理等情況，造成剛性防水層的滲漏。

2.4 管理維護方面的因素

工程竣工后的管理維護工作對于保障房建工程的防滲漏工作同樣有著重要意義，但現(xiàn)階段其仍然存在著諸多問題，究其原因就在于不重視房屋建筑的管理維護工作。如業(yè)主或物業(yè)管理人員不能夠對屋面天溝、檐溝和排水口等特殊部分進行定期清掃，導致灰塵、雜物散落在這些部位引起排水口堵塞或是防水層脫層，進而引起滲漏。又如部分房建工程的頂層住戶將屋面占為己有，對屋面進行大幅度的改造，輕則堆放雜物、垃圾或是進行植物種植，嚴重者甚至隨意開洞，隨意打眼，安裝廣告燈箱甚至搭建私人花園，大大加快了防水層的腐爛和損壞，致使房建工程的防滲漏工作功虧一簣。

3 房建工程防滲漏的施工技術要點

3.1 嚴把防水材料的質量關

解決房屋建筑的滲漏問題的首要工作就是保障各類防水材料質量合格，一旦劣質材料流入施工現(xiàn)場，再優(yōu)秀的施工技術也難以保障房屋建筑不發(fā)生滲漏，具體可從以下幾個方面著手：①對于用來砌墻的空心磚、多孔磚、加氣混凝土砌塊和用于屋面防水的防水涂料、石油瀝青等材料，需要嚴格執(zhí)行取樣送檢制度，檢查內容包括砌塊磚塊的幾何尺寸、抗裂性能以及防水材料的各項參數，材料抽樣檢查合格后方可進場，否則執(zhí)行退場處理。②在材料的選擇上，盡可能選用防滲漏性能強的水泥，避免使用收縮性較強的礦渣水泥和硅酸鹽的水泥以免在潮濕環(huán)境下發(fā)生收縮致使防水層破壞，而在防水涂層材料的選擇上，亦需要根據屋面防水等級進行合理選擇，如三級防水等級的屋面可選用三氈四油的瀝青防水卷材，大于1.1mm的高聚物改性瀝青防水卷材。③應盡可能保證房屋外墻施工中所使用的砂含泥量低于5%，砂的粒徑小于0.3，同時在外墻上抹上防水劑和砂漿抗裂劑，以此來提升墻面的防滲漏能力。

3.2 做好防滲漏的優(yōu)化設計

房建工程中的防滲漏的設計工作對于保障房建工程質量至關重要。相關工程人員需要根據房建工程的地理位置和地質情況對防滲漏的設計方案進行合理地優(yōu)化，例如某高層房屋建筑工程占地面積為800m2，地質勘探后得出其地質條件為風化巖、中風化巖，且土層中水位較高，因此在方案設計上，采用雙道防滲漏單獨施工的施工方案，先在結構樓板表面進行找平處理，然后采用JS防水施工，最后進行保護層施工。該工序完成后，再使用SBS卷材防水施工。該方案的優(yōu)勢在于兩道防滲漏工作類似于雙保險，即使某一道防滲漏工作產生漏水，底層的防水層也不會產生穿水現(xiàn)象，從而較容易對其進行根治，也使得工程費用大幅度降低。

3.3 完善防滲漏的施工工藝

房建工程的防滲漏關鍵施工部位較為，故相應的施工工藝也不盡相同，施工人員和管理人員需要立足于此，選取合適的施工工藝。以屋面防水施工為例，關鍵節(jié)點的施工工序如圖1所示，施工人員首先需要確保施工面的整潔，立面與平面結構的連接部位應當采用圓角施工工序以避免屋面積水，且可考慮在該連接部位上端設立滴水結構或是附加層。然后可通過膠粘材料將柔性卷材粘貼在屋面基層上，讓屋面基層與空氣間會形成一整片不透水的覆蓋層，從而達到防滲的作用。如果采用防水涂膜，那么所選聚氨酯防水涂膜的厚度應大于2mm，且涂膜應確保不同區(qū)域厚度相同。最后再進行排氣粘實作業(yè)，重點對屋面細部節(jié)點、防水收頭、分隔縫等隱蔽部位進行處理。

圖1 屋面與橫墻交接處防滲漏施工示意圖

而砌體外墻施工階段的防滲漏施工工藝則應注意以下幾點。首先是做好砌體外墻施工前的準備工作，包括砂漿材料的配合比檢測，砌塊抗壓強度檢驗、砂漿飽和度檢測等等。在實際的砌筑過程中，一般要求外墻單次砌筑高度不得大于1.5m，且二次砌筑之前需保證前次的砌筑砂漿已經完全失去可塑性并開始具備強度，從而嚴格杜絕趕工期而忽視工程質量的情況出現(xiàn)。而對于墻面預留孔洞處理不到位引起的墻面滲水的情況，施工人員應當先用具備防水能力的砂漿對孔洞進行初次封堵，再用1：3的水泥砂漿進行抹平處理，最后清除縫隙內殘留的軟漿，若縫隙深度大于30mm且寬度大于8mm，應及時進行剔除避免其影響防滲效果。此外，堵塞部位的處理情況、處理工序、處理時間應詳細記錄在工程資料上，以便后續(xù)裝飾施工時對其進行檢測，確保墻面孔洞不成為安全隱患。

3.4 落實工程竣工的管理養(yǎng)護

工程竣工的管理養(yǎng)護可從以下幾個方面著手：①安排物業(yè)管理人員對屋面的天溝、檐溝和排水口等部位進行清掃，定期對防水層和排水口進行檢查和維護。②要求業(yè)主不允許對屋面進行改造，且在雨雪天及高溫烈日等環(huán)境下，應做好屋面已鋪卷材周邊的防護工作，避免卷材受損、受潮，進而影響防滲效果。③對于已經出現(xiàn)滲漏的外墻或是屋面，可采取直接觀察法、超聲波檢測法、紅外熱成像法等方式對其進行檢查，先找出滲水位置，然后以排為主，以防為輔，再減小滲漏面積，最后用相應的灌漿材料對其進行密封封堵，將房建工程的防滲漏工作真正落實到位。

4 結束語

綜上所述，我國目前的房屋建筑工程，滲漏問題一直是其中的焦點問題。如何加強防滲漏工作的建設，降低滲漏對房建工程帶來的損害，是當前施工單位、監(jiān)理單位和建設單位所必須重視的一個問題。作為施工人員，應在不斷提高自身專業(yè)技術水平的同時，在施工過程中不斷加強質量管理和控制，盡可能的避免和預防滲漏問題的出現(xiàn)，從而建設出令人滿意和放心的房屋建筑。

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TU761.1

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2095-2066（2016）29-0163-02

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