亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        上漲還是止步:漫談房價

        2016-11-08 20:49:26和廣
        投資與理財 2016年11期
        關(guān)鍵詞:連環(huán)二手房新房

        和廣

        金九銀十行將結(jié)束,房價止步于政府強有力的政策出臺。

        房價何去何從?房子其實也就是一種商品,只是價格昂貴,又不容易攜帶變現(xiàn),除了這兩點之外,和其他商品并無二致。簡單化理解,比引入時髦詞匯,什么“丈母娘經(jīng)濟學(xué)”要容易理解。

        既然是商品,那么其價格就是由供需決定的。政策調(diào)整影響價格,從供需兩個方面,直接限價的方法有多荒謬,不展開談了。相比新房,二手房才是真正的房地產(chǎn)市場。筆者去看房地產(chǎn)市場,從不看新盤價格,也不看統(tǒng)計出來的成交價格。筆者建議,沒事翻開某大型連鎖中介(L打頭的),“地圖找房”“成交走勢”一應(yīng)俱全。這里提示下,這是為了研究價格變動,而非建議買二手房。新房和二手房走勢關(guān)系高度擬合,只高低之別。

        房價怎么走?先說下房價見頂特征吧。首先,房價高的買不起,這個買不起,可以理解為房子要用當(dāng)前工資兩輩子(工作60年)的錢去買;其次,房子交易非常頻繁,交易量大增;第三,出現(xiàn)連環(huán)單(就是買房需要先賣掉自己的,形成三到四個連環(huán)單);第四,寬松購房和貸款政策,這個從2009年以后就沒有怎么出現(xiàn)過,今年去庫存除了北上廣深,又重演了一次。上述因素疊加,形成的是過度投機市場,過高房價、過度炒作、緊繃信用鏈條以及寬松環(huán)境??梢韵胂螅?016年以來,房價就是在這些因素的疊加下一步步推高。北上廣深限購卻暴漲,因為全國房市一盤棋,貨幣是聰明的,只會尋找合適投資機會。

        那房地產(chǎn)要漲到天上去嗎?先引用席勒名著《非理性繁榮》所說的,“根據(jù)經(jīng)合組織國家統(tǒng)計,房價見頂一般在股市見頂后兩年”。

        想補充的是,由于中國政府政策出臺速度快,兩年這個區(qū)間可能縮短。如果政府不出臺管控措施,房價真的會沖過均衡點,奔向頂點,時間點在明年上半年。政府政策出臺,這個速度也就大大放緩了。

        以上分析整個房價形成的過程,不能機械地套用到某些具體個例,例如學(xué)區(qū)房、通州新北京以及燕郊,因為稀缺性和移民人口是影響這些區(qū)域價格的主要因素。

        房價在未來下跌的空間是不大的,而上漲的速度嚴(yán)重受到影響,但依舊會震蕩上行,某些熱點特殊區(qū)域會表現(xiàn)得更強勁。因此,北上廣深上演的房價上漲并未最終結(jié)束,只是被政策卡住,其有效需求會逐步釋放出來,一面托住市場不下跌,一面繼續(xù)緩緩地推動上行。而三四線城市由于人口遷出,房價停滯或者下跌是很正常的。

        猜你喜歡
        連環(huán)二手房新房
        王新房:中國超聲心動圖之父
        一線城市新房營銷策略探析——以上海新房為例
        活力(2021年4期)2021-07-28 05:35:10
        雪雀一家的新房
        好孩子畫報(2021年2期)2021-03-15 05:57:30
        五連環(huán)(三)
        奧秘(2020年1期)2020-02-26 08:45:38
        惱人的連環(huán)信
        三連環(huán)
        二手房買賣之賣方違約糾紛解析
        下半年北京二手房或?qū)⒂瓉斫禍乇P整
        財經(jīng)(2016年19期)2016-08-11 08:07:28
        本市二手房成交量及價格走勢圖
        投資北京(2016年9期)2016-05-14 00:56:58
        抓住客戶需求 促進交易達(dá)成——以二手房交易為例
        欧美噜噜久久久xxx| 日韩熟女一区二区三区| 男人一插就想射的原因| 尹人香蕉久久99天天拍| 男女爽爽无遮挡午夜视频| 欧美黑人性色黄在线视频| 中文字幕成人精品久久不卡| 自拍视频在线观看首页国产| 精品久久久久久无码中文字幕| 中国精学生妹品射精久久| 亚洲va成无码人在线观看| 亚洲成人精品在线一区二区 | 亚洲爆乳无码专区| 国产精品女同久久久久久| 日本最新视频一区二区| 色噜噜久久综合伊人一本| 东北无码熟妇人妻AV在线| 在线观看国产精品自拍| 亚洲av日韩一卡二卡| 国产莉萝无码av在线播放| 亚洲AV秘 无码一区二p区三区| 丰满人妻一区二区三区免费| 久久伊人这里都是精品| 人人澡人人澡人人看添av| 久久免费国产精品一区二区| 成人爽a毛片免费网站中国| 美女内射毛片在线看免费人动物| √天堂中文官网8在线 | 伊人久久综合影院首页| 人妻少妇久久精品一区二区| 干日本少妇一区二区三区| 午夜无码伦费影视在线观看| 精品久久久久久无码不卡| 日韩产的人妻av在线网| 亚洲国产精品成人精品无码区在线| 国产女女做受ⅹxx高潮| 精品高清国产乱子伦| 自拍视频在线观看首页国产| 欧美黑人性暴力猛交喷水黑人巨大 | 亚洲日韩国产一区二区三区| 在线国产小视频|