賈忠革　張　杰

(遼寧城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，遼寧 沈陽　110122)

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·房地產(chǎn)開發(fā)·

遼寧省土地市場供需狀況調(diào)查分析

賈忠革張杰

(遼寧城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，遼寧 沈陽110122)

結(jié)合2015年遼寧省的土地出讓成交數(shù)量及金額情況，分析了土地交易市場處于低迷狀況的原因，闡明了土地成交平均價(jià)格的分布，并對出讓成交土地的用途結(jié)構(gòu)及占比情況進(jìn)行了研究，得到了近年來遼寧土地市場的供需發(fā)展?fàn)顩r。

土地，交易市場，土地成交量，成交價(jià)格

通過對2015年遼寧省土地供給及需求情況進(jìn)行研究，對遼寧省土地市場從供需兩方面進(jìn)行調(diào)研，在調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，對遼寧省土地市場供需狀況加以分析，對希望了解遼寧土地市場發(fā)展?fàn)顩r的人們起到參考作用。

1　預(yù)計(jì)土地交易市場仍然處于低迷狀況

2015年遼寧省土地出讓成交總面積為7 643.78萬m2，土地出讓成交金額為515.23億元，2015年土地出讓成交數(shù)量及出讓成交金額分布狀況表見表1。

表1　2015年出讓土地面積、金額分布表

從2015年土地成交數(shù)量來看，2015年土地交易市場成交量與2014年成交量比較呈現(xiàn)下降趨勢，預(yù)計(jì)土地交易市場仍然處于低迷狀況。

從2015年土地出讓成交數(shù)量分布情況來看，11月份、12月份出讓交易土地?cái)?shù)量最高，開發(fā)商在年底拿地，為2016年開發(fā)做準(zhǔn)備，所以，這兩個(gè)月的土地交易量較大，但11月份成交量同比下降51.28%。其他月份的土地成交量不大，尤其5月份土地成交量僅259萬m2，環(huán)比下降55.5%，同比下降69.4%，為本年度同比下降比例最低值，9月份土地成交量僅375萬m2，環(huán)比下降24.5%，同比下降48.7%，2015年全年除了10月份和12月份土地成交量同比上升，其他月份土地成交量均是同比下降，由此得出，預(yù)計(jì)土地交易市場仍然處于低迷狀況。

分析原因主要有：一方面由于房地產(chǎn)開發(fā)市場存在一定量的庫存，開發(fā)商拿地的意愿不高。另一方面由于房地產(chǎn)開發(fā)市場存在一定量的庫存，政府的土地供應(yīng)量減少。

2　土地成交平均價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢

2015年遼寧省土地出讓成交平均價(jià)格為674元/m2，2015年土地出讓成交平均價(jià)格分布狀況表見表2。

從2015年土地成交平均價(jià)格來看，2015年土地交易市場成交平均價(jià)格與2014年成交平均價(jià)格比較呈現(xiàn)下降趨勢，預(yù)計(jì)土地交易成交價(jià)格仍然呈現(xiàn)下降趨勢。

從土地交易平均價(jià)格分析，2015年全年除了6月份同比上漲31.3%，其他月份土地平均價(jià)格均是同比下降，尤其12月份同比下降59%，為全年最低，從出讓方式來看，協(xié)議出讓和掛牌出讓占主要部分，拍賣出讓僅為一小部分，由此可見，預(yù)計(jì)土地成交價(jià)格仍然呈現(xiàn)下降趨勢。

表2　2015年土地成交平均價(jià)格表

3　用地面積發(fā)展趨勢

住宅用地交易面積數(shù)量呈現(xiàn)減少趨勢，工業(yè)用地和其他用地面積數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢。

從2015年全年出讓成交土地類型結(jié)構(gòu)分析，住宅用地交易面積數(shù)量呈現(xiàn)減少趨勢。2015年出讓成交土地用途結(jié)構(gòu)表見表3。

表3　出讓成交土地用途結(jié)構(gòu)表　萬m2

2015年住宅用地面積比例為23.8%，商業(yè)用地比例為19.6%，工業(yè)用地比例為45.6%，其他用地比例為11%(見圖1)。

從2015年每月出讓土地的用途來看，出讓工業(yè)用地?cái)?shù)量占出讓土地?cái)?shù)量接近1/2，出讓住宅用地和商業(yè)用地面積在減少，說明政府減少居住用地和商業(yè)用地的供應(yīng)，同時(shí)說明房地產(chǎn)商品房存在庫存，開發(fā)商減少拿地的數(shù)量。

綜上所述，2015年遼寧省土地交易市場居住用地成交數(shù)量占有比例近1/4，工業(yè)用地占有近1/2，預(yù)計(jì)居住用地和商業(yè)用地成交量仍然保持目前態(tài)勢，不會(huì)大幅度增加，預(yù)計(jì)土地交易市場仍然處于低迷狀況。

Investigation analysis of supply and demand conditions of land market in Liaoning province

Jia ZhonggeZhang Jie

(LiaoningVocationalCollegeofCity,Shenyang110122,China)

Combining with Liaoning land transaction volume and prices conditions in 2015, the paper analyzes causes of land transaction market in low state, describes the average land transaction price distribution, studies transaction land utilization structure and rate conditions, and finally obtains the supply-demand development conditions of land transaction market in Liaoning city.

lands, transaction market, land transaction volume, transacting price

1009-6825(2016)08-0228-02

2016-01-04

賈忠革(1968- ),女，教授；張杰(1987- )，女，碩士，講師

F301.3

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