理性購房應(yīng)把握四大原則

一、明確生活居住需求

對于購房者來說，先要認(rèn)清自己現(xiàn)有住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否獲得滿足。

二、確定價格承受范圍

為了不背上過于沉重的貸款壓力，購房者在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭財力進行評估，確定一個可承受的價格范圍。

判斷價格底線時，可以用貸款最高額度與最高年限，計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間時，可以根據(jù)住宅指標(biāo)對家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

三、衡量房子性價比

衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。

四、不為明天的升值買單

房子的出售方往往會對房子所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)下的居住問題，應(yīng)該更看重房子當(dāng)前所具有的價值，而不要過多考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。

要想在價格談判中“有理有據(jù)”，不陷于被動，購房者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)房價進行全面了解。

黃 英 重慶市萬州區(qū)袁家屯1號 004199