帥龍

樓市、股市，哪個(gè)不是政策市？如果你弄不清為什么突然間自己的腰包變鼓了，那真是很可怕的一件事

這期我們簡(jiǎn)述一下炒房與炒股在交易成本上的差別。

在北京，購買符合“滿五唯一”條件的房產(chǎn)，購房人能享受稅收優(yōu)惠，契稅每套才3萬元，和幾百萬元、上千萬元的房?jī)r(jià)相比幾乎可以忽略不計(jì)。炒房交易成本的大頭兒是中介服務(wù)費(fèi)，一般是成交價(jià)的2.7%左右。如今北京各個(gè)小區(qū)的出入口都被房屋中介的員工包圍了，只要能牽線成交一套房，那就是至少十幾萬的服務(wù)費(fèi)收入??！通通算下來，炒房人的交易成本大約在房?jī)r(jià)的3%左右，已經(jīng)趕上一輛B級(jí)轎車的價(jià)錢了。

至于說到炒股的交易成本，股民們心里最清楚了，那是相當(dāng)?shù)牡?。而口中不停念叨“寶寶心里苦”的則非券商莫屬，別提2.7%了，能收到2.7‰的券商又有幾家呢？房屋中介公司做十票、八票買賣的收入就足夠支持它把一家新店開起來，并實(shí)現(xiàn)門店的快速擴(kuò)張。而證券公司為了省倆兒錢，早就開通了網(wǎng)上開戶。

不僅如此，在炒房過程中，一個(gè)隱形成本您考慮了沒有——那就是時(shí)間成本。在北京，自從今年下半年以來，由于成交量激增，完成過戶至少需要90天的時(shí)間。我有個(gè)朋友運(yùn)氣實(shí)在是差，他從開始談定一處房子到最后拿到房產(chǎn)證竟足足花了半年——人多、各種手續(xù)繁瑣、房主中途加價(jià)、重新走流程……從決定采購到“進(jìn)貨”竟花了180天，簡(jiǎn)直比做軍火生意都難。當(dāng)房子落到你手里之后，如果等到它再次符合“滿五唯一”的條件從而便于出手時(shí)，那就是1825天??！萬一過戶的過程再耗上個(gè)半年，炒房可就是一種大約T+2000的、一錘子買賣式的投機(jī)交易。

這里我不得不提的一點(diǎn)是，盡管現(xiàn)在炒房的人樂了，但炒股卻能讓人真正變聰明些——至少今后誰再喊“4000點(diǎn)是牛市起點(diǎn)”時(shí)我們會(huì)用腦子去判斷這話的真假，至少我們知道借助交易輔助工具來尋找個(gè)股的買點(diǎn)和賣點(diǎn)（見圖1-2），懂得了只有學(xué)會(huì)“看圖說話”才能做到進(jìn)退有據(jù)。

樓市、股市，哪個(gè)不是政策市？T+1的股市尚且存在諸多不確定性，相差一個(gè)雙休日市場(chǎng)就可能變臉（見圖-3）；炒房的人，你憑什么就認(rèn)定2000天后中國樓市的價(jià)格在今天這樣高的基礎(chǔ)上一定會(huì)有巨大的上升空間呢？如果你弄不清為什么突然間自己的腰包變鼓了，那真是很可怕的一件事。