胡郴龍

（中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司，廣東廣州510640）

智能樓宇綜合管理系統(tǒng)方案研究

胡郴龍

（中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司，廣東廣州510640）

在研究傳統(tǒng)樓宇及設(shè)施管理技術(shù)的基礎(chǔ)上，提出了一種智能樓宇綜合管理系統(tǒng)方案，明確了系統(tǒng)架構(gòu)和各部分應(yīng)具備的功能，對(duì)推進(jìn)樓宇管理領(lǐng)域的節(jié)能減排工作具有良好的借鑒意義。

智能樓宇；樓宇控制；能源管理；設(shè)施管理

引言

隨著建筑智能化在我國的不斷普及與深化，越來越多的樓宇開始采用樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、表計(jì)計(jì)量系統(tǒng)及設(shè)施管理系統(tǒng)等，在一定程度上提高了人員工作效率，節(jié)約了能源。但由于設(shè)計(jì)理念落后、需求介入不足、設(shè)計(jì)與施工不一致等問題，導(dǎo)致各系統(tǒng)功效大打折扣，而且由于系統(tǒng)大都是分開建設(shè)，缺乏有效的統(tǒng)一規(guī)劃，導(dǎo)致各系統(tǒng)各自為政，無法實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，從而無法實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇及設(shè)施的總體控制。為此，從規(guī)劃設(shè)計(jì)源頭開始建立一種高效的智能樓宇綜合管理系統(tǒng)尤為重要。

1 傳統(tǒng)樓宇管理系統(tǒng)問題剖析

隨著時(shí)代發(fā)展，越來越多的建筑物安裝有樓宇控制系統(tǒng)，完成對(duì)建筑物機(jī)電系統(tǒng)（如空調(diào)、照明、電梯、水泵等）設(shè)備的監(jiān)測(cè)與控制，但樓宇控制系統(tǒng)的側(cè)重點(diǎn)在于機(jī)電設(shè)備運(yùn)行參數(shù)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)及自動(dòng)化控制。很少對(duì)樓宇控制系統(tǒng)的歷史過程數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)及分析，很少分析機(jī)電系統(tǒng)消耗能源分布，也很少關(guān)注機(jī)電系統(tǒng)是否高效運(yùn)行。總之，樓宇自控系統(tǒng)只被當(dāng)作替代人工的簡(jiǎn)單工具，管理者缺乏有效的評(píng)估手段及工具來判斷控制參數(shù)、設(shè)定參數(shù)、工作時(shí)間表等單元設(shè)定是否合理［1］。

目前一些建筑也會(huì)安裝有能源監(jiān)測(cè)及計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，即計(jì)量抄表系統(tǒng)，完成對(duì)各功能建筑主要能源消耗的監(jiān)測(cè)，并核定能耗成本，但仍缺乏評(píng)估能源利用效率的手段及工具。

為實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇設(shè)施設(shè)備的高效運(yùn)營管理，設(shè)施管理系統(tǒng)的應(yīng)用也方興未艾。但也主要是作為一個(gè)獨(dú)立的信息化系統(tǒng)存在，與其他運(yùn)營管理系統(tǒng)之間缺乏有效互通與聯(lián)動(dòng)［2］。

2 智能樓宇綜合管理系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)

針對(duì)各類傳統(tǒng)管理存在的不足，本文設(shè)計(jì)了一種智能樓宇綜合管理系統(tǒng)方案，主要包括樓宇自控系統(tǒng)、能源管理和設(shè)施管理系統(tǒng)三個(gè)部分，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)樓宇及設(shè)施設(shè)備的整體運(yùn)營管控，如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)架構(gòu)圖

2.1 樓宇自控系統(tǒng)

作為智能樓宇綜合管理系統(tǒng)的一部分，樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)（Building Automation System）必須具備建筑物的變配電設(shè)備、應(yīng)急備用電源設(shè)備、蓄電池、不停電源設(shè)備等監(jiān)視、測(cè)量和照明設(shè)備的監(jiān)控，給排水系統(tǒng)的給排水設(shè)備、飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運(yùn)行、工況的監(jiān)視、測(cè)量與控制，空調(diào)系統(tǒng)的次熱源設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備等運(yùn)行工況的監(jiān)視、測(cè)量與控制，熱力系統(tǒng)的熱源設(shè)備等運(yùn)行工況的監(jiān)視，以及對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯設(shè)備運(yùn)行工況的監(jiān)視，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物內(nèi)上述機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與管理。

2.2 能源管理系統(tǒng)

能源管理系統(tǒng)作為近年來建筑樓宇研究的熱點(diǎn)，通過采集各類與建筑能耗相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑能耗的在線監(jiān)測(cè)和動(dòng)態(tài)分析，并且可根據(jù)建筑特征和實(shí)際需求，提供設(shè)備管理服務(wù)、能效評(píng)測(cè)服務(wù)、能源成本服務(wù)、能源專家服務(wù)等多種應(yīng)用服務(wù)。同時(shí)可按照使用者的要求，結(jié)合能耗相關(guān)數(shù)據(jù)信息的分析結(jié)果，通過即時(shí)的系統(tǒng)控制，有效減少無功能耗，消除能源浪費(fèi)。

2.3 設(shè)施管理系統(tǒng)

設(shè)施管理系統(tǒng)必須具備設(shè)備臺(tái)賬管理、設(shè)備故障管理、計(jì)劃管理、工單管理、資產(chǎn)管理、備品備件管理等功能，以降低設(shè)備停機(jī)時(shí)間、維修成本，確保維修目標(biāo)的生產(chǎn)安全，真正做到了對(duì)設(shè)備全方面的管理，降低企業(yè)運(yùn)營成本。

3 結(jié)語

本文深入研究了傳統(tǒng)樓宇管理、計(jì)量管理及設(shè)施管理存在的主要問題，在此基礎(chǔ)上提出了一種智能樓宇綜合管理系統(tǒng)方案，旨在吸收整合各獨(dú)立系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，形成管理合力，以達(dá)到高效節(jié)能的樓宇管理工作要求。

［1］周原.智能建筑的BA系統(tǒng)遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控與管理［J］.工業(yè)控制計(jì)算機(jī)，2003（6）：53-54.

［2］丁智深，趙娜.設(shè)施管理及其在中國的發(fā)展［J］.建筑經(jīng)濟(jì)，2007（S1）：23-26.

（編輯：賈娟）

Research on the Integrated Management System of Intelligent Building

Hu Chenlong
（China Mobile Group Corporation，Guangdong Limited Co.，Ltd.，Guangzhou Guangdong510640）

The paper proposed a kind of intelligent building integrated management system based on the study of traditional buildings and facility management technology，defined the system architecture and the essential function of each part，which was a good reference to promote energy-saving emission reduction work in the field of building management.

intelligent building；building control；energy management；facility management

10.16525/j.cnki.14-1362/n.2016.14.45

TM923.5

A

2095-0748（2016）14-0099-02

2016-05-30

胡郴龍（1985—），男，湖南隆回人，碩士研究生，研究方向：電力電子建模及控制、新能源及其應(yīng)用研究等。