方先生

珠海8月26日下午網(wǎng)上拍賣位於唐家金鼎片區(qū)四幅住宅用地，結(jié)果令人震驚，第一幅土地開拍僅十五分鐘已超越7月誕生的金灣地王，四幅地最終以新地王記錄成交，溢價全部超過50%。前三幅地均被雅居樂公司拍得，累計需繳地價接近58億元。第四幅作為珠海新科樓板單價“地王”，由格力地產(chǎn)公司奪得。均價28000每平米的地價，這意味著未來此片土地的住宅，至少要4萬多以上，這片位於珠海和中山交界處的住宅，在未來將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於如今珠海市區(qū)的房價，珠海樓市目前全市均價約為每平方米16000多元，其中城區(qū)均價已超過24600元，令人瞠目結(jié)舌。

珠海頻頻出現(xiàn)“地王”，導(dǎo)致房價節(jié)節(jié)升高，不少在售樓盤採取封盤認(rèn)籌措施，等著繼續(xù)漲價，而很多正在準(zhǔn)備交易的二手樓盤業(yè)主，也乘機“反悔”，坐地起價，寧願賠付違約金也不願意將就著交易，導(dǎo)致廣大誠心誠意要買房過日子的人苦不堪言，眼看著房價蹭蹭上漲，手握僅有的首期錢卻到處買不到心儀的房子。反觀那些職業(yè)“炒房”者，房價越漲他們越開心，整個房地產(chǎn)業(yè)，笑到最後的只有他們和開發(fā)商了。

以前珠海因為房價便宜合理，吸引了很多澳門人的投資和居住，現(xiàn)在高昂的房價，已經(jīng)把不少澳人逼去了珠海隔壁的中山，坦洲、三鄉(xiāng)，隨著交通愈來愈便捷，似乎“三城”生活也沒有太大的區(qū)別，如此一來，珠海又少了一批可以購房的主力軍。

其實，不少人心裏都清楚，珠海如今爲(wèi)房瘋狂的現(xiàn)象存在極大的風(fēng)險。一是珠海的城市規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模支撐不起這麼高的房價，縱觀深圳、廣州，有豐富的產(chǎn)業(yè)和龐大的人口作爲(wèi)支撐，而珠海房價更多是靠拍地?zé)狳c事件、資訊概念而熱起來，實體經(jīng)濟與人口支撐相對較弱，存在一定風(fēng)險。二是高房價可能會造成人才流失，更加沒人願意來珠海生活，長此以往，甚至?xí)斐山?jīng)濟倒退的格局。可笑的是，在這場網(wǎng)拍的背後，珠海政府還在爲(wèi)出現(xiàn)“地王”而沾沾自喜，並沒有出臺調(diào)控政策抑制樓市過熱現(xiàn)象，他們也許還不明白，高房價可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景，屆時，又是誰會為這些“地王”買單呢？