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        房屋建筑工程造價管理及預(yù)結(jié)算的審核

        2016-10-21 11:35:04曹正和陸鳳池
        建筑建材裝飾 2016年4期
        關(guān)鍵詞:預(yù)結(jié)算工程造價管理審核

        曹正和 陸鳳池

        摘要:隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國在房屋建筑工程上的規(guī)模也不斷擴(kuò)大,而在建筑工程項(xiàng)目中所消耗的資源量以及資金也不斷增長,所以在建筑工程的造價管理中對于預(yù)結(jié)算審核方案科學(xué)性一定要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。本文將建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作中的基本內(nèi)容進(jìn)行分析,對建筑工程造價管理所存在的問題重點(diǎn)總結(jié)及歸納,提出有效的改善措施。

        關(guān)鍵詞:房屋建筑:工程造價管理:預(yù)結(jié)算:審核

        前言

        建筑項(xiàng)目的工程造價預(yù)結(jié)算審核,是根據(jù)國家相關(guān)建筑法律與規(guī)定,對建筑工程項(xiàng)目的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與定額以及設(shè)計(jì)圖紙和工程量進(jìn)行審核,確保對建筑工程的實(shí)施進(jìn)行有效的監(jiān)督和檢查,同時在開展審核工作時,利用施工合同為基礎(chǔ),從而建立房屋建筑工程造價表。工程造價預(yù)結(jié)算審核指的是在依照國家對建筑工程中出臺的政策與法律,應(yīng)對建筑工程項(xiàng)目中的定額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際工程量、設(shè)計(jì)圖紙等進(jìn)行重點(diǎn)考核,以此來保證造價工程能夠處于非常有效的檢查和監(jiān)督的狀態(tài)下。

        1 我國工程造價預(yù)算管理的現(xiàn)狀

        工程預(yù)算是造價管理工作中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在未來的一定時期之內(nèi),對工程項(xiàng)目的收入、支出情況必須做詳盡的規(guī)劃,這樣才能確保工程造價的合理性與科學(xué)性。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,工程建設(shè)基本預(yù)算可根據(jù)工程項(xiàng)目的建設(shè)工序來分階段開展工作,建設(shè)工程的工程預(yù)算大致分為概算與預(yù)算兩類。概算包括可行性的投資估算與初步設(shè)計(jì)概算;而預(yù)算分為施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算與施工預(yù)算兩種。上述中的估算、預(yù)算與概算總稱為工程預(yù)算,且三者之間屬于相互作用的關(guān)系,在工程項(xiàng)目的預(yù)算管理中,必須保持三者的高度統(tǒng)一性,才能確保工程預(yù)算合理性與高效性?,F(xiàn)階段,我國的經(jīng)濟(jì)水平一直保持良好發(fā)展態(tài)勢,國內(nèi)建筑工程的造價控制管理成為了人們廣泛關(guān)注熱點(diǎn)問題,但工程預(yù)算中仍舊存在著諸多問題,如結(jié)算大于預(yù)算、預(yù)算大于概算、概算遠(yuǎn)超估算以及投資管理不當(dāng)?shù)葐栴},針對這些問題,業(yè)內(nèi)相關(guān)人士對其進(jìn)行了深入的探討及研究。

        2 改善建筑工程造價的管理措施

        建筑項(xiàng)目工程的開展,必須控制好建筑工程的造價管理和預(yù)結(jié)算審核的標(biāo)準(zhǔn),所以做好工程造價預(yù)結(jié)算審核的過程,其中主要考慮以下幾個方面:

        2.1 加強(qiáng)招標(biāo)和合同內(nèi)容的審核力度

        由于工程項(xiàng)目的招標(biāo)文件、施工項(xiàng)目合同擬定是預(yù)結(jié)算審核工作的基礎(chǔ)性文件,所以,在進(jìn)行建筑工程造價管理與預(yù)結(jié)算的審核工作時,需要重視招標(biāo)文件和施工項(xiàng)目內(nèi)容的審核。其中,主要重視的因素有三點(diǎn):(1)核實(shí)和檢查計(jì)價合同與建筑工程計(jì)價方式是否吻合,因?yàn)楣こ逃?jì)價方式的不同,計(jì)價合同也會不一樣。(2)嚴(yán)格核對工程的總價合同和單價合同以及成本資金等內(nèi)容,確保合同的內(nèi)容和實(shí)際建筑施工項(xiàng)目的統(tǒng)一,杜絕出現(xiàn)合同內(nèi)容與項(xiàng)目的成本不符的現(xiàn)象。(3)加強(qiáng)合同調(diào)價條款的分析研究,確保合同雙方對合同內(nèi)容無異議。

        2.2 關(guān)注建筑工程材料的價格審核

        由于建筑工程項(xiàng)目實(shí)施對于資源的需求是非常大的,所以審核人員在建筑工程預(yù)結(jié)算審核的過程之中,必須嚴(yán)格的把控好建筑材料價格的審核工作,這也是確保工程造價合理性。因?yàn)?,在?shí)際的建筑項(xiàng)目施工中,會由于外界和市場的因素,導(dǎo)致建筑材料的價格出現(xiàn)上下浮動的現(xiàn)象,加大了建筑工程的預(yù)算審核難度,所以就更需要審核人員更加細(xì)致做好每個工作環(huán)節(jié),其中最主要的有三個方面:(1)根據(jù)建筑工程的合同內(nèi)容,對造成建筑材料價格浮動的因素進(jìn)行細(xì)致分析以及做好實(shí)際預(yù)算的總結(jié),在各環(huán)節(jié)中可以對其價格進(jìn)行有效的調(diào)整。(2)在材料審核工作中,出現(xiàn)可變動的建筑材料價格,同時也是合同內(nèi)容允許范圍內(nèi),必須嚴(yán)格按照施工日志核對是否一致,確保建筑材料價格變動的真實(shí)可查。(3)在項(xiàng)目停工的階段,審核人員可以根據(jù)停工期前后材料的平均價格進(jìn)行核算,保證建筑材料價格的合理性(見表1)。

        2.3 做好建筑工程量的計(jì)算審核

        在實(shí)際的建筑工程預(yù)結(jié)算審核中,利用建筑工程量進(jìn)行計(jì)算審核,也是預(yù)結(jié)算審核工作的核心內(nèi)容。運(yùn)用建筑工程量進(jìn)行審核工作,主要是以下三個方面為工作重心:(1)需要將工程圖紙進(jìn)行全面細(xì)致的分析,對將要實(shí)施的建筑項(xiàng)目所消耗的人力物力有一個大概的數(shù)據(jù)總結(jié),同時,對建筑工程的造價標(biāo)準(zhǔn)有個初步的界定。(2)建筑工程量審核方法要具有一定的相對性,以不同的建筑項(xiàng)目選擇合理的審核方法,其中應(yīng)用較多的有重點(diǎn)審核法與全面審核法以及篩選法和對比審核法這四種。(3)由于在實(shí)際項(xiàng)目施工中,部分工程會因?yàn)橥饨缬绊懏a(chǎn)生許多不確定的因素,對于這部分工程應(yīng)該加快審核的力度與速度,確保審核內(nèi)容的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。

        2.4 加強(qiáng)建筑工程造價管理人才的培養(yǎng)

        為了有效的開展建筑工程造價管理預(yù)結(jié)算審核工作,企業(yè)必須注重建筑工程造價管理人員綜合素質(zhì)以及業(yè)務(wù)能力,所以企業(yè)在選拔和培養(yǎng)人才方面需要注意兩個方面:(1)構(gòu)建嚴(yán)格的建筑工程造價管理人才的選拔機(jī)制,招聘人員需嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行選拔過程,嚴(yán)格控制人才的素質(zhì)以及能力。(2)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對造價管理人員開展培訓(xùn)活動,注重人才綜合素質(zhì)培養(yǎng),同時把預(yù)結(jié)算方案理論學(xué)習(xí)和實(shí)踐培訓(xùn)等作為重點(diǎn),全面提高建筑工程造價管理人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。

        由圖1可見,在2011~2014年某省的建筑工程增長率處于一個持續(xù)上升的階段。這在很大程度對于建筑工程造價管理的預(yù)結(jié)算審核要求相對也會更高,因?yàn)榻ㄖこ虜?shù)量的增長就會對于人力物力供不應(yīng)求,所以制定相關(guān)的施工方案是非常必要的。

        3 預(yù)結(jié)算審核中存在的問題

        由于我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,建筑行業(yè)已經(jīng)成為支撐國民經(jīng)濟(jì)的重要部分,而且獲得了長遠(yuǎn)的發(fā)展。同時建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作也在往規(guī)范化的道路不斷發(fā)展,但是在實(shí)踐的過程中還存在許多不足之處。例如新材料、新技術(shù)的相繼出現(xiàn),引起定額缺項(xiàng),而且在補(bǔ)充定額和定額換算等方面也存在許多不足。隨著補(bǔ)充定額和各種換算的不斷地出現(xiàn),如果操作人員不進(jìn)行仔細(xì)的檢查,容易導(dǎo)致補(bǔ)充定額和換算等方面出現(xiàn)問題。

        在另一方面,建筑工程造價預(yù)結(jié)算的處理是一項(xiàng)要求非常高,而且過程比較繁瑣的核算工作,這對建筑工程造價預(yù)結(jié)算人員來說也是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。在工作過程中不僅需要較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì),還需要足夠的專業(yè)技術(shù)知識,例如建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等建筑工程知識。在工作過程中,負(fù)責(zé)工程造價的預(yù)算人員經(jīng)常會出現(xiàn)更替的情況,新加入的預(yù)結(jié)算人員在工作經(jīng)驗(yàn)方面有所欠缺,容易導(dǎo)致員工在計(jì)算費(fèi)用、套用定額以及計(jì)算工程量等方面出現(xiàn)差錯,這樣不僅會增加工作量,還會影響工程項(xiàng)目的進(jìn)度。

        3.1 預(yù)結(jié)算審核措施

        (1)價格審核

        眾所周知,建筑工程作為一個資源消耗性較強(qiáng)的行業(yè),在建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作進(jìn)行過程中,對建筑材料價格進(jìn)行很深入的審核,這是作為在審核工作中很基本的內(nèi)容。建筑工程所使用的材料在很多方面會受到其因素的影響,以此呈現(xiàn)上下波動的情況,所以使其建筑材料的審核難度持續(xù)提升,并不能說明建筑工程中使用材料不用審核。

        (2)計(jì)算審核

        在建筑工程中,對其進(jìn)行審核和計(jì)算,是作為在預(yù)結(jié)算審核方案中非常重要的內(nèi)容。所以在這個過程中定要積極準(zhǔn)備好三個方面的工作。

        有小部分的建筑工程中還存在著很多不確定因素。因此。審核工作必須要盡快的做好,而且要求審核中的真實(shí)性以及準(zhǔn)確性,要保證審核的內(nèi)容能夠明確。

        (3)費(fèi)用審核

        在實(shí)際的建筑工程造價管理中,關(guān)于對建筑工程費(fèi)用的審核在整個預(yù)結(jié)算審核過程中也是非常重要的??偟膩碚f,想要使建筑工程費(fèi)用能夠十分合理,可以從以下兩個方面去進(jìn)行審核工作的準(zhǔn)備:a.作為審核部門,要對收費(fèi)文件的審核高度的重視,而對重點(diǎn)的審核對象,也要進(jìn)行及時的整理與分析,以此保證建筑工程中的各項(xiàng)費(fèi)用是非常合情合理的;b.依照工程造價中的相關(guān)規(guī)定,要仔細(xì)審核合同中的招標(biāo)費(fèi)率。

        綜上所述,建立完善的建筑工程造價管理和預(yù)結(jié)算審核方案,對建筑工程項(xiàng)目的有效開展是非常重要的,同時還能提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。而作為建筑施工單位來說,首先需加強(qiáng)自身的成本意識,嚴(yán)格按照預(yù)結(jié)算審核的方式執(zhí)行建筑工程造價管理工作,在提升自身經(jīng)濟(jì)效益的同時,確保建筑工程項(xiàng)目的有效開展。

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