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進(jìn)入4月以來(lái)，全國(guó)住宅與去年同比上漲趨勢(shì)依然在增加，但是住宅價(jià)格上漲城市較上月有所減少。

一、全國(guó)住宅價(jià)格同比上漲趨勢(shì)依然

據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，116個(gè)大中城市中，住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)多達(dá)83個(gè)，由上月的87個(gè)下降到83個(gè)，平均漲幅也有所下降，由3.00%降至2.52%；下跌的城市數(shù)為33個(gè)，平均跌幅至-1.94%，較上月的-1.52%而言，跌幅幅度不大。同比上漲的城市數(shù)量呈增加趨勢(shì)，由上月的79個(gè)增至93個(gè)，平均漲幅漲至15.14%，同比平均跌幅至-2.36% （詳見(jiàn)表1）。

二、深圳、上海房?jī)r(jià)增幅減緩

與3月份全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)急劇增大相比，4月份房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)有所減慢。一線城市中，只有北京環(huán)比增長(zhǎng)幅度在前十當(dāng)中，環(huán)比上漲6.57%。深圳環(huán)比下降到-3.22%，較上個(gè)月的環(huán)比上漲3.81%，可謂相差較大。

這與近日相關(guān)媒體報(bào)導(dǎo)的“上海深圳樓市成交降溫”“上海房東一夜降價(jià)160萬(wàn)賣(mài)房”等新聞?dòng)邢嗨浦?。這種相似之處首先在于深圳、上海樓市的房?jī)r(jià)瘋漲現(xiàn)象在3月底以來(lái)確實(shí)得到了抑制，圖1顯示，自3月以來(lái)，深圳和上海的房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)縮減。

價(jià)格之外，這兩個(gè)城市的住宅成交量也遭遇相同行情。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)5月1日公布的數(shù)據(jù)，4月份深圳樓市成交量大幅下降，遭遇“腰斬”。當(dāng)月，深圳新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降47.55%，二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降54.47%。上海官方數(shù)據(jù)顯示，上海4月份商品住宅成交面積 97.21萬(wàn)平方米，而3月份商品住宅成交面積為221萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56.1%。

但是，上述數(shù)據(jù)足以說(shuō)明上海、深圳樓市增長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)嗎？筆者認(rèn)為，得出這個(gè)結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。首先，市場(chǎng)觀察期還比較短。按照歷年宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響，一般政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政策后，短期對(duì)市場(chǎng)的抑制作用是相對(duì)明顯的，但是長(zhǎng)期卻顯示市場(chǎng)力量更加強(qiáng)大，市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)更加取決于市場(chǎng)供需狀況。其次，本輪深圳、上海的房?jī)r(jià)暴漲背后支撐的最大因素是寬松的貨幣政策。在貨幣政策走向沒(méi)有改變的情況下，上海、深圳樓市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力其實(shí)依然存在。

三、上海、深圳房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)

上海和深圳同屬一線城市，是我國(guó)資本市場(chǎng)的兩大核心發(fā)源城市。其房?jī)r(jià)從歷史上看，雖然有炒作的因素存在，但是其對(duì)市場(chǎng)配置因素的敏感度、靈活性卻已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他城市。這里，所謂的市場(chǎng)配置因素，主要指貨幣因素、匯率因素或者資金成本因素?？梢哉f(shuō)，上海、深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)是觀察中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的一面很好的鏡子。

那么，未來(lái)上海和深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？筆者認(rèn)為，在貨幣因素以及稅收因素沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的情況下，鑒于實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)上資金無(wú)處可去的情況依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是中國(guó)民間選擇對(duì)抗通漲的首要投資選擇之處。因此，即使國(guó)家相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控措施，市場(chǎng)成交量因此受到抑制，但是兩個(gè)城市房?jī)r(jià)依然將可能保持高位盤(pán)桓的狀態(tài)。