劉正

近一時期，我國的住房租賃市場迎來了一陣強勁的東風(fēng)。

5月4日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。

6月3日，國務(wù)院正式發(fā)布關(guān)于《加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確指出要支持住房租賃消費，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，并鼓勵金融機構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供支持。

毫無疑義，培育和發(fā)展住房租賃市場有利于解決當(dāng)前的去庫存問題。發(fā)展租賃市場可以解決一部分住房購買能力不足的問題，促進住房消費；允許商業(yè)用房等改建成自住住房出租也確實可以解決一部分商業(yè)用房供大于求的問題。因此，此舉有利于實現(xiàn)去庫存的目標(biāo)。

但是，發(fā)展住房租賃市場的意義遠不止于此，它更多的是一種解決我國住房問題方面的制度性的考量。

實際上，我國自房改之初就提出了要建立租售并舉的住房商品化制度。但是，這些年由于種種原因，住房出售市場呈單邊發(fā)展，而住房租賃市場則是一種自發(fā)性的形態(tài)，市場供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不健全。因此，現(xiàn)在我們從政府的高度，在政策的層面提出培育和發(fā)展住房租賃市場，正是對之前這種不正常狀態(tài)的糾正，是對我國住房制度的健全完善，是對住房制度改革的有效深化。

更為重要的是，培育和發(fā)展住房租賃市場有利于從根本上解決我國的住房問題。當(dāng)前，在許多一二線城市，房價畸高，嚴(yán)重超出普通百姓的支付能力。尤其是對許多年輕人和新市民來說，住房問題已經(jīng)成為其解決婚姻問題和進入這個城市一大障礙；而對許多已購房人群，巨大的房貸壓力也嚴(yán)重影響了其生活質(zhì)量。住房問題導(dǎo)致的人們整體的生活問題、城市的發(fā)展問題，在某些城市已經(jīng)成為一個相當(dāng)嚴(yán)重的問題。而隨著住房租賃市場的培育發(fā)展，人們解決住房問題有了一條相對容易便捷的途徑。因此，它更有可能解決上述人群的住房難題，從而推動由此帶來的相關(guān)問題的緩解。

培育和發(fā)展住房租賃市場對促進和推動廣大房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級也具有重大而現(xiàn)實的意義。近幾年，許多房地產(chǎn)企業(yè)都在積極探索轉(zhuǎn)型升級之路，而與完全轉(zhuǎn)行、重新開拓一個新的行業(yè)和市場相比，繼續(xù)在住房市場打拼耕耘，對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來講，都是更加容易和便捷的轉(zhuǎn)型之路。在中國房地產(chǎn)市場正在由增量市場轉(zhuǎn)入存量市場的過程中，乘政府推動發(fā)展住房租賃市場的東風(fēng)，積極開展住房租賃業(yè)務(wù)，對廣大房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展意義重大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)借此東風(fēng)，揚帆遠行！