劉斌

【摘要】在園區(qū)體系中，景觀是與人最貼近、最易讓人感受到園區(qū)品味與生活氛圍的要素，也是構成高品質產(chǎn)品的重要支撐。對住宅項目而言，景觀造價在總的建設成本里所占的比重較低，但其設計與最終營造效果的好壞，卻對項目檔次的高低起到了相當關鍵的作用。如何把握好未來高品質住宅景觀的發(fā)展趨勢，打造一批優(yōu)秀的住宅作品，是住宅景觀管理者值得深思的一個課題。

【關鍵詞】高品質景觀；生活；需求；客戶定制

筆者自2000年進入房地產(chǎn)公司從事景觀設計管理工作，經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展及政府調控密集期，但無論房地產(chǎn)行業(yè)如何變化，其作為中國支柱產(chǎn)業(yè)的地位一直不曾改變，購房者對于美好生活的向往與追求不曾改變。在園區(qū)體系中，景觀是與人最貼近、最易讓人感受到園區(qū)品味與生活氛圍的要素，也是構成高品質產(chǎn)品的重要支撐。對住宅項目而言，景觀造價在總的建設成本里所占的比重較低，但其設計與最終營造效果的好壞，卻對項目檔次的高低起到了相當關鍵的作用。放眼地產(chǎn)行業(yè)，以打造高生活品質為口號的房產(chǎn)商眾多，真正用心做到位的卻寥寥無幾，筆者有幸分別在全國排名前十的綠城房地產(chǎn)集團有限公司與華潤置地有限公司工作超過十年，參與景觀設計管理與建設的項目約80個，現(xiàn)結合本人的工作經(jīng)歷及心得體會，簡要闡述個人對于高品質住宅景觀發(fā)展趨勢的理解與思考。

1、高品質住宅景觀的理解

住宅景觀是構建業(yè)主戶外休閑生活體系的主要載體，具有動態(tài)發(fā)展的生命力，那什么是高品質住宅景觀呢？筆者試圖從精神層面與物質層面解讀。

從精神層面來說，高品質住宅景觀應該給業(yè)主帶來自豪感、歸屬感，給人一種放松身心、健康愉悅的生活感受。

從物質層面來說，高品質住宅景觀應該在滿足功能要求的前提下，盡可能利用建筑規(guī)劃預留的空間形成多層次、具人性化、可參與性、可持續(xù)活力的景觀空間與生活化場景，從而與建筑相得益彰，共同為居民營造一個能發(fā)生故事的、溫馨、優(yōu)雅、和諧及有價值感的生活舞臺；同時其景觀工藝應達到耐久性、實用性、美觀性。

2、高品質住宅景觀的過去與現(xiàn)在

2000年以前的地產(chǎn)景觀基本以市級園林院設計為主，景觀設計主要滿足交通組織及綠化豐富性為主，隨著97年香港回歸及2000年中國加入 WTO，住宅景觀逐步引入香港景觀設計公司，此階段尚無突出的高品質景觀住宅代表。

2000-2005年可以說是高品質住宅景觀的萌芽期與探索期，大房地產(chǎn)商逐步由區(qū)域龍頭走向全國，景觀設計公司的引入逐步從香港轉向美國、澳大利亞、新加坡等，國內也涌現(xiàn)出不少優(yōu)秀的地產(chǎn)作品，如綠城集團的杭州桂花城、上海綠城、北京御園，廣東宏宇集團的廣州星河灣、北京星河灣，龍湖集團的重慶佛萊明戈、北京滟瀾山等。此階段房價處在倍增上漲的時期，滿足改善性需求的高品質住宅溢價與增值非常明顯，高品質住宅景觀重點放在美觀性，初步引入對美好生活的理解及國際先進住宅設計理念，但對于居民的健康及老人兒童的戶外生活尚未形成完整的體系與組織。

2006-2015年可以說是高品質住宅景觀的黃金十年，不少優(yōu)秀開發(fā)商完成了全國重點城市布局，通過公司上市增強公司資金實力，行業(yè)間的人才流動與頻繁交流使得整體住宅景觀營造水準大幅提升，不少開發(fā)商形成了自身景觀特色，地產(chǎn)景觀呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢，涌現(xiàn)出一批有一批的優(yōu)秀產(chǎn)品。期間，為穩(wěn)定產(chǎn)品景觀品質，逐步提升產(chǎn)品價值，不少開發(fā)商依據(jù)自身特征進行了景觀標準化研究與應用，本人在綠城集團期間的2008年牽頭完成了《綠城集團景觀設計與產(chǎn)品營造圖文集》，為綠城后續(xù)的景觀品質穩(wěn)定起到了一定的指導作用。

此階段高品質景觀住宅非常注重產(chǎn)品品味、氛圍營造及生活化場景的營造，尤其是在產(chǎn)品銷售前期營造景觀樣板示范區(qū)階段，更是舍得投入。在景觀風格方面已不局限于單純模范國外景觀，而是能夠結合自身產(chǎn)品定位與基地優(yōu)勢形成自己的特色。以本人參與的綠城集團項目為例，高品質景觀產(chǎn)品類型包括售價上億的現(xiàn)代風格濱海別墅（海南綠城藍灣小鎮(zhèn)*澄廬）、傳統(tǒng)中式別墅（杭州云棲玫瑰園），現(xiàn)代風格的杭州藍色錢江、法式風格的蘇州御園、度假風格的海南綠城藍灣小鎮(zhèn)悅海苑等；項目規(guī)模相對較大，對于營造聚集人氣的中心花園空間非常有利，各種功能需求巧妙地融入其中，形成一個有機的戶外休閑生活體系。

3、高品質住宅景觀未來趨勢思考

（1）內緊外松型景觀

2016年2月6日國務院印發(fā)了《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，提出“我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化”。從目前各城市推地來看，確實地塊面積基本控制在4萬平方米以內，即使連著的地塊間道路也要求開放為市政道路，未來街區(qū)的景觀將展現(xiàn)高品質景觀的價值，使得小區(qū)景觀的檔次在外部得以凸顯。小地塊的景觀將導致小區(qū)內部的功能集中化，將人氣在中心花園聚集，空間也顯得較為局促，從而呈現(xiàn)內緊外松的狀態(tài)，高品質景觀對精致度提出了較高的要求。

（2）人性化景觀

由于地塊面積趨于緊湊，而土地價格越來越高，高售價勢必造成客戶的期望值增加，要求在有限的空間內滿足各種戶外休閑生活需求。未來高品質住宅景觀將圍繞生活需求的功能，在滿足功能的前提下將形式美觀化、人性化，達到“人無我有、人有我精”的狀態(tài)，從而形成自身產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢：如遮風避雨的連廊設置、遮陽的林蔭大道、滿足少年與兒童需求的全齡化活動設施等。目前市場上有綠城集團在實踐“理想小鎮(zhèn)”概念，綠地集團持續(xù)推出“理想*家”的產(chǎn)品，萬科集團著重打造“三好”住宅，東原地產(chǎn)推出“童夢童享”系列產(chǎn)品，都是圍繞居民的生活需求與人性化需求展開。

（3）會花錢的景觀

高品質景觀并不意味著高成本，特別是對于上市公司來說，對成本控制是有明確指標的。是否能在有限成本下做出優(yōu)秀的景觀作品，將是區(qū)分房產(chǎn)商與景觀設計公司優(yōu)秀與否的標志，聰明的景觀設計將抓住客戶敏感的核心需求打造，對于非敏感區(qū)則平實處理，而不是平均撒錢，從而給客戶以物超所值的感受。如小區(qū)出入口、核心公共花園區(qū)、小區(qū)出入口等可適當增加成本，邊緣區(qū)域則適當弱化處理，以平衡總體品質。

（4）客戶定制型景觀

“產(chǎn)品的背后是人”。房產(chǎn)品的優(yōu)劣是一個資源整合的結果，資源整合者就是“主人”，特別是對于需要一定審美情趣與眼界的景觀。只有“主人”的眼界提高，才能正確把握定位與方向，只有“主人”用心，才能整合資源達到最優(yōu)化狀態(tài)，才能使景觀恰倒好處、恰如其分。從建設過程來看，開發(fā)商是“主人”，而其實真正的主人是未來生活在此的客戶；高品質產(chǎn)品的開發(fā)商將越來越重視客戶的真正需求，通過微信、網(wǎng)絡或組織業(yè)主監(jiān)督小組等手段，將客戶的心聲傳遞到產(chǎn)品之中，從而增強客戶的參與感與認同感。綠城集團在此方面尤為重視，已經(jīng)連續(xù)六年被中國房地產(chǎn)指數(shù)院公布為“居住滿意度第一”。

（5）可持續(xù)的生態(tài)景觀

園區(qū)景觀有一個動態(tài)成長的過程，特別是植物的持續(xù)生長，高品質住宅景觀應該不再迷戀“大樹進城”的手段，而是依據(jù)植物的生長速度合理控制種植密度與層次，摒棄一味地追求即時效果。同時國家層面越來越關注水資源的節(jié)約與利用，提出了“海綿城市”的建設試點，未來對于小區(qū)建設勢必也會提出一定要求。對于高品質住宅景觀來說，水資源的收集與合理利用同樣重要，路面積水也特別忌諱。

結語：

隨著科技的發(fā)展與客戶的日趨成熟，用腳投票的客戶將越來越青睞高品質景觀的住宅，客戶的聲音也會越來越得到開發(fā)商的重視，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的理性與健康發(fā)展?！秷@冶》中提到“三分匠、七分主人”，相信未來“客戶定制化”、“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”等關鍵詞不再是高品質住宅景觀營造的口號，也期待一批批優(yōu)秀的、經(jīng)得起時間檢驗的景觀作品涌現(xiàn)。

參考文獻：

[1]國務院專家.《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，2016，（02）.

[2]計成，《園冶》.1634（明朝崇禎七年）.

[3]王瑞，祁艷菲. 園林景觀的人性化設計探討[J].北京農(nóng)業(yè)，2013，（09）.

[4]馮倩倩.園林景觀設計中心理學思維的研究[J].河南林業(yè)科技，2015，（11）.