身邊的事兒

2013年7月29日，張某與王某簽訂《商業(yè)門面房租賃協(xié)議書》一份，約定張某將其所有的位于鄭州市管城回族區(qū)商城路上的一間門面房出租給王某使用；租賃期限為五年，按照每季度（3個月）交納一次，第一季度租金在協(xié)議簽訂生效后十日內支付，以后每季度租金，在上季度第三個月25日之前交納。對于違約責任，雙方約定，如王某未按照約定時間交納租金和其他費用的，除應及時如數補交外，每逾期一日，承擔千分之五的滯納金，逾期超過30日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方承擔相當于季度租金一倍的違約金。

合同簽訂后，雙方按照合同的約定履行了合同，張某將房屋交付給被告使用，王某也按協(xié)議約定如期支付2014年11月前的房租。按照合同約定，王某應于2014年10月25日前向張某支付2014年11月1日至2015年1月31日的房租，但其直到2014年12月10日才通過銀行匯款支付給原告。

2015年1月20日，王某向張某支付了2015年2月1日至2015年4月30日的房屋租金。王某至今仍然使用該房屋。

張某認為王某違約在先，且多次協(xié)商無果，遂訴至法院要求張某承擔違約責任并解除合同。

王某則稱，其在合同履行期間一直正常交著房租，后張某以可以為其打開后門為由要求漲房租，其間正是2014年10月25日交房租時；張某當時稱房租可以在后門打開后支付，自己這才未按時交付。后張某多次協(xié)調物業(yè)開后門，最終經過一個多月的協(xié)調，后門打開，但卻無法使用。自己無奈仍按照原來協(xié)議的約定將房租支付給了張某。另外，在該季度租金到期后，張某仍正常收取了被告2015年2月1日到2015年5月1日的租金，至今仍在租期內，合同繼續(xù)履行，因此其要求解除合同沒有事實及法律依據。

結果

鄭州市管城區(qū)法院經審理認為，原、被告之間簽訂的《商業(yè)門面房租賃協(xié)議書》系雙方真實意思表示，且雙方也按照協(xié)議約定履行了合同。原告向被告交付房屋后，被告應當按照合同的約定按時支付房屋租金。被告未在合同約定的期間內在2014年10月25日前支付下一季度的租金，構成違約，應當承擔違約責任。被告雖然未在合同約定的期間內按時交納房屋租金，但后來被告向原告交納了該租金，且原告予以接收；同時對于之后的房租也予以接收，被告一直使用該房屋，雙方合同仍然處于履行狀態(tài)，原告也未向被告發(fā)出解除合同通知，視為原告同意繼續(xù)履行合同，故原告要求解除合同，理由不足，本院不予支持。關于原告要求的違約金及滯納金，被告存在違約行為，應當承擔違約責任，但雙方約定的違約金過高，結合被告逾期支付房租的金額、逾期天數及本案的實際情況，法院最終判決王某支付張某違約金為2500元，駁回張某解除合同的訴訟請求。