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        淺水灣地皮成市場焦點

        2016-09-19 18:14:46林麗薇
        證券市場周刊 2016年34期
        關(guān)鍵詞:淺水灣洋房海景

        林麗薇

        香港樓市氣氛回暖,新盤銷情向好,二手住宅亦交投回勇。自去年人民幣貶值開始,至今年英國脫歐后,反令具實力的中港富豪買家,將資金轉(zhuǎn)移投資至防守力較高的香港豪宅避險。

        香港超級豪宅如洋房等,由于盤源極為罕有,因此尤為受富豪買家追捧。據(jù)中原地產(chǎn)「洋房買賣合約登記統(tǒng)計分析」指出,7月份整體洋房,包括一手及二手買賣總值,較6月份顯著上升39%,創(chuàng)三個月新高。

        香港傳統(tǒng)超級豪宅地段港島南區(qū),亦在醞釀大額成交新紀(jì)錄。由第一集團(tuán)持有位于港島南區(qū)淺水灣道74號地皮招標(biāo),意向價為14億至18億港元,消息傳出后瞬即成為市場焦點。淺水灣道一帶多為低密度豪宅物業(yè),以獨立地段屋或洋房屋苑為主,也有數(shù)幢分層式豪宅大廈。

        重建后約60%以上樓面面積可享淺水灣海景景觀。

        淺水灣道的優(yōu)勢在于居住環(huán)境寧靜、私隱度高,大部分物業(yè)均可坐享淺水灣海景及開揚山景,因此成為不少香港名門望族與超級富豪的聚居地。淺水灣靜中帶旺,鄰近著名旅游景點淺水灣海灘,近年亦興建了全港首間及最大型集兒童設(shè)施、飲食、購物、藝術(shù)于一身的灘畔購物商場「The Pulse」。由于淺水灣地理位置得天獨厚,加上盤源矜貴,因此該區(qū)的物業(yè)成交價較少受市況影響,升值潛力一直被市場看好。

        至于淺水灣道74號,該盤已清拆為空置地及以交吉形式出售。物業(yè)位于鄉(xiāng)郊地段707號,總地盤面積約1.5萬平方呎。數(shù)據(jù)顯示,屋宇署于2015年9月10日已批出一份有關(guān)該地皮之圖則,批準(zhǔn)于該地段上興建一幢五層高及天臺之物業(yè),總樓面面積約為1.9萬平方呎,地積比率約1.39倍,物業(yè)內(nèi)擁戶外花園面積約9,000平方呎,約60%以上樓面面積可享海景景觀,屬香港超級豪宅市場中極為罕有的盤源。折合意向呎價介乎7.4萬至9.5萬元。

        淺水灣道74號已清拆為空置地及以交吉形式出售。

        發(fā)展商建議重建后可打造成為擁有4,000平方呎主人樓層、9,000平方呎花園連游泳池、會所娛樂層、空中花園等設(shè)施的六層超級豪宅新地標(biāo)。淺水灣道74號將會于2016年9月28日下午三時正截標(biāo)。

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