張文泉（廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)院有限公司）

多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體暖通空調(diào)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

張文泉
（廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)院有限公司）

多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體越來越多地出現(xiàn)在現(xiàn)今的建筑設(shè)計(jì)中，本文以廣州核心城區(qū)某多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體項(xiàng)目為例，剖析了不同業(yè)態(tài)對暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的影響和需要注意的問題，既明確了不同業(yè)態(tài)中暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的共性，又區(qū)分了各業(yè)態(tài)所對應(yīng)的不同設(shè)計(jì)特點(diǎn)，希望能為改善和優(yōu)化此類暖通空調(diào)設(shè)計(jì)提供參考意見。

多業(yè)態(tài)；商務(wù)綜合體；商業(yè)辦公；酒店；暖通空調(diào)設(shè)計(jì)

受地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)近幾年越來越多地將重心投入到商務(wù)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)。不同于一般的項(xiàng)目，商務(wù)綜合體大多出現(xiàn)在城市核心區(qū)域，體量較大，業(yè)態(tài)呈商業(yè)、辦公和酒店等多樣化性。暖通空調(diào)系統(tǒng)既要滿足多業(yè)態(tài)的功能需求，又要最大限度地滿足業(yè)主、物業(yè)和酒店管理公司的個(gè)性要求，基于此，對此類多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體的暖通空調(diào)設(shè)計(jì)研究分析意義重大。

1　工程概況

本項(xiàng)目位于廣州核心城區(qū)，總建筑面積約15萬m2，其中地下建筑面積2.6萬m2，地上部分建筑面積約12.4萬m2；地下4層，地上53層，建筑高度232.4m。主體建筑為一座商務(wù)綜合體，地上1～6層部分為商業(yè)餐飲；地上7～53層為辦公；地上1～5層部分為酒店宴會廳用房。

2　暖通空調(diào)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備獨(dú)立性

由于項(xiàng)目商業(yè)和辦公部分與酒店部分分屬不同產(chǎn)權(quán)管理方，故對機(jī)電設(shè)備及機(jī)房要求獨(dú)立管理控制。商業(yè)和辦公部分：空調(diào)冷源由能源公司提供集中供冷冷凍水；空調(diào)主機(jī)房設(shè)置在地下一層，商業(yè)餐飲末端采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，商業(yè)大堂采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)；辦公部分采用全空氣變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，每層設(shè)置兩臺組合式空調(diào)處理機(jī)組，末端用戶設(shè)置帶電加熱的壓力無關(guān)型變風(fēng)量箱。根據(jù)末端室內(nèi)溫度變化調(diào)節(jié)送入室內(nèi)的空調(diào)風(fēng)量，空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)采用變頻控制，根據(jù)設(shè)于風(fēng)管上的壓力傳感器測出的壓力值調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)變頻運(yùn)行，以滿足送風(fēng)量變化的要求。新風(fēng)經(jīng)設(shè)于避難層的新風(fēng)處理機(jī)組處理后，通過風(fēng)管送至各層空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)靜壓箱，每層衛(wèi)生間設(shè)置集中排風(fēng)。酒店部分除采用能源公司提供的集中供冷冷凍水外，設(shè)置一臺700冷噸的水冷離心式冷水機(jī)組作為備用冷源放置于地下一層空調(diào)主機(jī)房。備用冷源與集中供冷通過冷水機(jī)組和板式換熱器出口的常閉型電動閥，互為反向連鎖，對應(yīng)設(shè)備連鎖啟閉：即板換開啟，冷水機(jī)組關(guān)閉；冷水機(jī)組開啟，板換關(guān)閉。選用2 臺400kW間接式常壓燃?xì)馊加蜔崴仩t作為熱源，放置在地下一層的鍋爐房內(nèi)。末端水系統(tǒng)四管制。宴會廳采用全空氣系統(tǒng)，新風(fēng)設(shè)單獨(dú)的新風(fēng)機(jī)組送至室內(nèi)，設(shè)有二氧化碳傳感器根據(jù)二氧化碳濃度控制新風(fēng)機(jī)組轉(zhuǎn)速，改變新風(fēng)量，同時(shí)控制排風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，改變排風(fēng)量；宴會廳前廳和宴會廳過廳采用定風(fēng)量空調(diào)處理機(jī)組；其他酒店功能區(qū)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。

2.2負(fù)荷計(jì)算室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)依據(jù)不同

由于酒店方都有品牌自有的機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而此標(biāo)準(zhǔn)往往高于國家規(guī)定的設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，故設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對不同業(yè)態(tài)的區(qū)域按各自相應(yīng)的設(shè)計(jì)參數(shù)計(jì)算，而不應(yīng)一概而全。表1為萬豪酒店暖通空調(diào)系統(tǒng)部分室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)要求。

2.3空調(diào)系統(tǒng)末端控制方式不同

盡管不同業(yè)態(tài)均設(shè)有樓宇自控系統(tǒng)，所有新風(fēng)處理機(jī)、空調(diào)處理機(jī)、風(fēng)機(jī)等均配備本機(jī)控制屏，控制屏上設(shè)有遙控開關(guān)選擇掣，使機(jī)組可由樓宇中央管理系統(tǒng)作遙遠(yuǎn)操控開關(guān)，同時(shí)機(jī)組的操作狀態(tài)亦可在樓宇中央管理系統(tǒng)顯示。但由于商業(yè)和辦公部分與酒店部分的管理方式不同，商業(yè)和辦公部分的末端控制要考慮業(yè)主和租戶的獨(dú)立性，按房間設(shè)置末端設(shè)備，在變風(fēng)量空氣處理機(jī)組的送風(fēng)管內(nèi)設(shè)置溫度傳感器，以測度送風(fēng)溫度及按系統(tǒng)的操作狀況，控制和調(diào)節(jié)冷凍盤管的兩通調(diào)節(jié)閥，以保證送風(fēng)溫度恒定。兩通閥為常閉式。而酒店管理方更多的是考慮管理性，通常是按區(qū)域統(tǒng)一控制管理，在風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)管附近裝設(shè)恒溫感應(yīng)器，按室內(nèi)情況，控制常閉式兩通開關(guān)控制閥的操作，以控制盤管的水流，以保持所要求的空間溫度。恒溫器須同時(shí)配有風(fēng)機(jī)開關(guān)及三速快慢選擇掣。

表1　室內(nèi)環(huán)境要求

2.4不同業(yè)態(tài)的廚房設(shè)計(jì)

廚房作為酒店設(shè)計(jì)的重要組成部分，在設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合廚房顧問的設(shè)備布置和排油煙風(fēng)量要求設(shè)置補(bǔ)風(fēng)，通?？傃a(bǔ)風(fēng)量不小于排油煙量的90%，其中排油煙量的55%為煙罩常溫補(bǔ)風(fēng)，排油煙量的35%為崗位補(bǔ)風(fēng)，崗位補(bǔ)風(fēng)需進(jìn)行新風(fēng)處理，夏季送風(fēng)溫度18度；冬季送風(fēng)溫度26～28度。而商業(yè)餐飲的廚房設(shè)計(jì)，因其未來業(yè)主或租戶使用的不確定性，設(shè)計(jì)時(shí)除滿足消防和事故通風(fēng)的要求外，僅做預(yù)留考慮。

2.5不同業(yè)態(tài)特有的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

辦公業(yè)態(tài)通常需考慮預(yù)留24小時(shí)空調(diào)冷卻水系統(tǒng)，以便向樓層計(jì)算機(jī)房的業(yè)主或租戶提供水冷式獨(dú)立冷源空調(diào)機(jī)組所需的冷卻水，由于未來使用的不確定性，通常按20～25W/m2空調(diào)面積預(yù)留冷卻水用量，為保證末端系統(tǒng)水質(zhì)要求，常采用閉式冷卻塔或開式冷卻塔加板換后提供二次循環(huán)冷卻水的形式。冷卻塔和冷卻水泵需配備應(yīng)急電源，以保證不間斷運(yùn)行。

酒店業(yè)態(tài)廚房通常設(shè)有冷庫，采用水冷式冷庫設(shè)備對比風(fēng)冷式冷庫設(shè)備，是一種既節(jié)省管道安裝空間又保證制冷效果的方式，但應(yīng)注意的是，為水冷式冷庫設(shè)備降溫的廚房冷庫冷卻水系統(tǒng)里的設(shè)備（閉式冷卻塔和冷卻水泵）需設(shè)置全額備用，并配備應(yīng)急電源，以保證不間斷運(yùn)行。

2.6不同業(yè)態(tài)共有的設(shè)計(jì)要求

盡管不同業(yè)態(tài)有他們各自的設(shè)計(jì)特色，但對于暖通設(shè)計(jì)來說，共有的設(shè)計(jì)要求還是一致的。比如：空調(diào)水系統(tǒng)承壓控制、風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)最不利環(huán)路的阻力控制、風(fēng)管機(jī)電安裝空間的有效控制、噪聲控制、空調(diào)設(shè)備定期檢修維護(hù)時(shí)的檢修口設(shè)置可行性、異味排風(fēng)高空排放、通風(fēng)百葉與建筑立面的有機(jī)統(tǒng)一等問題，在此不一一論述。

3　總結(jié)語

多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體建筑中，機(jī)電系統(tǒng)特別是暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的合理性至關(guān)重要，本文通過對此綜合體項(xiàng)目的剖析，既明確了不同業(yè)態(tài)中暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的共性，又區(qū)分了各業(yè)態(tài)所對應(yīng)的不同設(shè)計(jì)特點(diǎn)，希望對類似項(xiàng)目有較好的借鑒意義?！?/p>