何賽

建設(shè)安徽奧特萊斯項目是基于對奧萊業(yè)態(tài)和合肥市場的了解及深入研究。合肥是安徽省省會城市，全省的政治、經(jīng)濟、文化、信息、交通和商貿(mào)中心，全國重要的科研教育基地，長三角世界級城市群副中心。合肥重教育，全市有大中型院校64所，人才濟濟。合肥戶籍人口251.4萬，常住人口大概779萬人，屬于特大型城市。2015年全市社會消費品零售總額更是突破2000億元大關(guān)，達到2183.65億，同比2014年以12%的增幅居全國省會城市第四名。當然較周邊省會城市如南京、長沙和武漢來說，合肥無論從人口數(shù)量、經(jīng)濟總量和經(jīng)濟活躍程度等還有差距。合肥一年一變樣，大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入和政府機構(gòu)的先進和創(chuàng)新思維吸引了很多國內(nèi)、國際知名企業(yè)過來投資發(fā)展。

合肥對于省內(nèi)年輕人受教育、創(chuàng)業(yè)和居住的吸引力更加明顯。近年來，國內(nèi)一線大城市的生活、就業(yè)壓力不斷增加，使得年輕人開始選擇在家鄉(xiāng)發(fā)展，他們有良好的教育背景，對城市建設(shè)充滿想法和希望，這也許就是一個城市發(fā)展的真正內(nèi)生動力。 2015年合肥剛性需求購房者占到總購房數(shù)的85%，而大多數(shù)都是年輕人在合肥上學和工作。他們的需求還在不斷增大。

購買力決定了城市商業(yè)的發(fā)展。合肥同其他城市一樣，改革開放以來大力發(fā)展購物中心、步行街等商業(yè)業(yè)態(tài)，人均商業(yè)面積達到約3.5平方米，從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，一般來說人均商業(yè)面積應(yīng)控制在2.5平方米以內(nèi)是比較合理的。有需求自然有市場，購買力決定了投資者們趨之若鶩開發(fā)商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體的數(shù)量也像雨后春筍一樣數(shù)也數(shù)不清了。但是這么多的商業(yè)基本都是一種形式，缺乏創(chuàng)新，不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的高質(zhì)量生活需求，加之電子商務(wù)在中國的崛起，使得傳統(tǒng)商業(yè)面臨史無前例的挑戰(zhàn)，商場空置率越來越高，商家紛紛離場，往日繁華不在。

奧特萊斯的誕生是基于傳統(tǒng)商業(yè)模式亟待創(chuàng)新的結(jié)果。從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，一是應(yīng)該盡可能滿足消費者不同的需求和感受，關(guān)注的人群要更加全面，不能靠單一的消費群體來帶動整體商業(yè)的發(fā)展。再者要增強軟實力水平，那就是服務(wù)。如何提高從業(yè)者的服務(wù)水平和意識也是傳統(tǒng)商業(yè)必須重視的因素。在日本傳統(tǒng)商業(yè)領(lǐng)域，商家充分考慮到顧客的需求和感受，把顧客的體驗擺在第一位，舉個例子，他們絕大多數(shù)商場會提供免費送貨服務(wù)，在您盡情享受購物帶來的愉悅的同時，消除您因為要拎著大包小包時的尷尬和不便。這個例子說明了要把顧客的感受和想法考慮周全，簡單的銷售模式時代已經(jīng)過時了。當然，傳統(tǒng)商業(yè)在提升購物體驗上也需做足功課，國外大多采取嵌入有關(guān)教育、娛樂、青少年體驗和美食等的功能來迎合消費者日益增長的各種需求。

傳統(tǒng)商業(yè)面臨的另一個巨大挑戰(zhàn)就是交通和停車問題。傳統(tǒng)商業(yè)多聚集在住宅密集、人口多的地段，通過人流量帶動商業(yè)銷售。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人口素質(zhì)提高，人們越來越追求高質(zhì)量的生活空間和生活方式，加之車輛的普及使得大部分有條件的人選擇生態(tài)環(huán)境好的居住區(qū)域，從而離開了鬧市。駕車出行成了人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?，老的商業(yè)街區(qū)狹窄擁擠，不可能滿足條件，大部分人寧可選擇網(wǎng)絡(luò)購物。奧特萊斯一般選址交通便利的近郊，可以提供大量的停車位，讓消費者不必再為停車難發(fā)愁！

品牌缺乏競爭力也是傳統(tǒng)商業(yè)的軟肋。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，老百姓開始意識到品牌的價值，對于年輕人來說，好的品牌象征著先進的設(shè)計理念、高質(zhì)量和高品位。過去放方式的發(fā)展模式使得我們?nèi)狈玫挠泄帕Φ钠放?，從而大部分人選擇了國外品牌，可對于薪酬一般而囊中羞澀的上班族來說，購買國外奢侈大牌是可望而不可及的，而同時他們又不滿足于大部分國內(nèi)品牌的平庸設(shè)計和質(zhì)量。

奧特萊斯以其獨特的購物環(huán)境和名品折扣等優(yōu)勢填補了空缺！

奧特萊斯源于英文的OUTLETS，意思是“工廠直銷折扣店”，主要以銷售國外知名一線品牌折扣商品為主。奧特萊斯最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從上世紀70年代開始。

1970年-1987年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨，開始在他們的倉庫建立起Outlet Store，基本上是一家工廠一個Outlet Store，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價格低廉，所以吸引了大批顧客。

1988年-1996年：Factory Outlet開始繁榮起來并有大的發(fā)展，去工廠直銷店購買商品的顧客越來越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開設(shè)，這時的購物中心一般都是真正的“工廠直銷”。雖然以名牌和低價吸引顧客，但離城市較遠，一般在60-80英里（100-150公里）左右，開車要一個多小時。

1997年-2001年：進入20世紀70年代，Outlets業(yè)態(tài)在美國呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，截止1996年，美國境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家奧特萊斯購物中心，并且有了奧特萊斯開發(fā)商的加入，這種營銷形態(tài)發(fā)生了實質(zhì)性的變化。首先是供貨商從過去單一的商品工廠發(fā)展為商品工廠、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠道。其次是功能更加齊全，休閑購物一體化。最后是開始講究購物環(huán)境并向城市靠近。因此這種直銷中心漸漸發(fā)展成為大型或超大型購物中心。特別是近兩年，奧特萊斯在中國也得到了蓬勃發(fā)展。

由安徽奧特萊斯投資有限公司投資運營的安徽奧特萊斯購物公園位于安徽省合肥市新站綜合開發(fā)試驗區(qū)三十頭鎮(zhèn)高速出入口，離主城區(qū)15公里。項目規(guī)劃總用地面積345畝，總建筑面積約36萬平方米，項目周邊環(huán)境得天獨厚，擁有1200畝水面的鶴翔湖，具備打造國內(nèi)超一流的大型購物天堂。

安徽奧特萊斯項目前期定位有別于傳統(tǒng)奧萊模式，增加了大型主題公園，兒童益智娛樂主題樂園等，讓消費者在購物的同時還可享受到游玩帶來的樂趣。奧萊自己設(shè)計上也充分考慮到室內(nèi)、外的互動，營造良好的購物體驗，奧萊建筑采取歐式風格，讓人仿佛置身歐洲小鎮(zhèn)，體驗獨特購物樂趣。

項目總投資約30億元，項目業(yè)態(tài)：15.6萬平方米名品折扣商店，6.1萬平方米風情步行街，3.7萬平方米兒童主題館和少量住宅配套。公司計劃引進全球及全國品牌數(shù)量不少于300家，其中，國際一線品牌不少于30家，諸如：路易·威登、夏奈爾、范思哲、迪奧、古馳、瓦倫蒂諾·加拉瓦尼、PRADA、GUESS、喬治·阿瑪尼等。創(chuàng)建以奧特萊斯國際著名品牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)，并結(jié)合現(xiàn)代文化旅游產(chǎn)業(yè)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，即以世界品牌折扣店銷售為核心，周邊配套引進世界知名文化旅游主題公園、兒童主題館，結(jié)合體驗式的高科技動漫城等，為合肥市乃至全省及周邊人群提供一個集休閑、購物、旅游、美食等現(xiàn)代化的放飛心靈的理想去處。