陳建杰 何小東 曹曉亮 孟鵬 李學(xué)文

（中國建筑第八工程局有限公司廣西分公司 廣西南寧 530300）

淺析住宅易漏水節(jié)點(diǎn)及防水措施

陳建杰 何小東 曹曉亮 孟鵬 李學(xué)文

（中國建筑第八工程局有限公司廣西分公司 廣西南寧 530300）

住宅建筑防水的根源在于優(yōu)質(zhì)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、有效的節(jié)點(diǎn)處理。施工中往往容易忽視易漏水節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量，認(rèn)為只要防水層做好就能保證不會滲漏，其實對比防水處理層，做好結(jié)構(gòu)自身質(zhì)量更為重要。因此，優(yōu)化節(jié)點(diǎn)施工工藝，做好節(jié)點(diǎn)施工，保證易漏水節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量往往是決定防水成敗的關(guān)鍵。

住宅建筑；防水；節(jié)點(diǎn)施工

1 國內(nèi)住宅建筑防水情況現(xiàn)狀

目前國內(nèi)大多數(shù)的住宅建筑或多或少的都存在著滲漏的問題，這往往是為緊促的工期所付出的代價，后期堵漏維修處理會付出高昂的費(fèi)用。雖然后期堵漏處理處理也能達(dá)到補(bǔ)救的效果，但這并不是我們施工要達(dá)到的目的。

2 住宅常見滲漏情況分析

2.1 地下室集水坑

地下室集水井部位作為一棟建筑的最低點(diǎn)，在土方開挖完成后非常容易出現(xiàn)積水現(xiàn)象，若無有效的處理措施，即使結(jié)構(gòu)外防水層施工完成，地下水仍會從防水層的薄弱處——卷材接縫處滲出。

2.2 建筑外窗

滲水一般出現(xiàn)在窗邊塞縫處、外窗工藝有缺陷處等。施工控制不到位，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)尺寸偏差較大，進(jìn)一步影響到窗邊塞縫尺寸及質(zhì)量。窗戶本身工藝有缺陷，例如安裝前玻璃與窗框沒有打膠、打膠質(zhì)量差等。

2.3 建筑外立面

滲水一般出現(xiàn)在外立面有雙層水平挑板的下層板、內(nèi)嵌式空調(diào)機(jī)位墻面、外立面豎向構(gòu)造板與水平挑板交接處等。建筑外立面有雙層挑板的部位，而雙層挑板間的距離較小，一旦出現(xiàn)缺陷，后期處理相當(dāng)困難。

2.4 屋面

屋面工程是房屋建筑施工中一項非常重要的分部工程，其施工質(zhì)量的好壞，不僅影響建筑物的使用壽命，更關(guān)系到用戶對屋面防滲漏及保溫隔熱等方面的使用功能。尤其是屋面的滲漏問題，歷來是用戶投訴的熱點(diǎn)，而且處理起來相當(dāng)麻煩。

3 工程實例

3.1 工程概況

桂林高新萬達(dá)廣場位于桂林市目前的中高端居住區(qū)七星區(qū)的東南角，緊鄰桂林城市環(huán)路環(huán)城南路與穿山東路、驂鸞路與毛塘路交接處。工程的總規(guī)劃用地面積7.304萬m2，規(guī)劃總建筑面積約33.73萬m2。由購物中心、2棟公寓樓、6棟住宅、商鋪及配套公建組成。其中住宅面積10.06萬m2，商鋪面積4.72萬m2、大型商業(yè)綜合體建筑面積9.91萬m2、物業(yè)配套用房0.14萬m2：地下停車庫8.4萬m2?！?00相當(dāng)于絕對高程149.370m，建筑高度50m。

3.2 平面設(shè)計情況

本工程建筑平面布置為“T”字型，采光通風(fēng)良好，缺點(diǎn)是構(gòu)造節(jié)點(diǎn)多且復(fù)雜，施工難度大。

3.3 立面設(shè)計情況

本工程外立面除陽臺外多為外凸窗形式，凸窗頂部為雙層挑板，凸窗側(cè)邊為內(nèi)嵌式空調(diào)機(jī)位，空調(diào)機(jī)位側(cè)邊為豎向構(gòu)造板。

4 節(jié)點(diǎn)施工優(yōu)化措施

4.1 集水井部位

根據(jù)地下水位情況，可先在底板邊開挖降水井，數(shù)量可視水量多少適當(dāng)增減。在集水井開挖完成后，墊層澆筑前，于坑底挖一個尺寸約為400mm×400mm×300mm的小坑，坑內(nèi)填充碎石，并外包一層無紡布。安裝一根PVC管伸入碎石小坑內(nèi)，端頭密封，坑內(nèi)管壁鉆小孔，管徑根據(jù)滲水情況選擇。PVC管先安裝至井壁磚胎模位置外，待磚胎模施工完成，側(cè)壁土方回填前將管接至底板底面；待底板大面土方平整完成后，墊層澆筑前再將管接至底板外降水井處，如圖1。

圖1 集水井結(jié)構(gòu)做法

4.2 外墻后澆帶部位

在地下室外墻混凝土澆筑完成且混凝土終凝后即刻進(jìn)行后澆帶部位施工縫處理：鑿毛、清理，將建筑垃圾清理至后澆帶范圍以外；地下室外墻防水施工時，外墻后澆帶部位按圖紙要求先進(jìn)行防水施工，待達(dá)到圖紙要求后再進(jìn)行后澆帶結(jié)構(gòu)封閉。

4.3 地下室頂板伸縮縫部位

頂板伸縮縫處容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象主要原因是伸縮縫處反坎混凝土后澆，施工縫處理不到位而導(dǎo)致滲漏。則在結(jié)構(gòu)施工時伸縮縫一次完成，不留施工縫，這就杜絕了此種滲漏情況產(chǎn)生的原因，如圖2。

圖2 變型縫結(jié)構(gòu)做法

4.4 外立面凸窗

由于結(jié)構(gòu)尺寸偏差較大造成塞縫滲漏的情況，可通過加強(qiáng)結(jié)構(gòu)施工過程的質(zhì)量控制來減小尺寸偏差，同時對外窗周邊結(jié)構(gòu)優(yōu)化處理來控制滲水情況的發(fā)生，如圖3。

圖3 外凸窗防水節(jié)點(diǎn)做法

在窗戶安裝前，應(yīng)組織多次驗收檢查，避免出現(xiàn)玻璃與窗框沒有打膠、打膠質(zhì)量差、窗框四邊保護(hù)膜未清除就安裝等諸如此類的低級失誤。

4.5 外立面挑板等結(jié)構(gòu)部位

結(jié)構(gòu)施工時，外立面雙層挑板使用敞開式支模方式來代替封閉式支模，犧牲一點(diǎn)施工便利換來質(zhì)量的保證。

內(nèi)嵌式空調(diào)機(jī)位處磚砌外墻根部加設(shè)素混凝土反坎，同樓板一起澆筑，空調(diào)機(jī)位內(nèi)板面后期面層施工時，嚴(yán)格控制找坡，并確保找坡低點(diǎn)高于百葉下楞高度，從而保證積水能順利排出。

豎向構(gòu)造板與主體結(jié)構(gòu)同時施工，混凝土整體澆筑，從而保證板墻交接部位混凝土振搗密實、整體一致。

4.6 沉箱式衛(wèi)生間套管及排氣道部位

排氣道、排水管吊洞施工時要清理打鑿施工縫，呈喇叭口形狀；排氣道、排水管就位后安裝吊模，澆筑混凝土填補(bǔ)洞口。應(yīng)分兩次灌注微膨脹細(xì)石混凝土，第一次灌注樓板厚度的2/3并涂刷水泥基防水一遍，試水后灌注第二次混凝土，高度低于裝修面層30cm，并包裹排水立管。洞口修補(bǔ)完成后，應(yīng)進(jìn)行第一次蓄水試驗，確認(rèn)不漏水后才能進(jìn)行下上道工序。按配比施工砂漿找平層，陰角部位倒圓R=50；涂刷基層處理劑及防水涂料，上反300。

4.7 屋面排氣道、出屋面套管、落水口等防水做法

排煙道、排氣道、出屋面門洞口等設(shè)置高于建筑面200高的素混凝土反邊。

女兒墻墻根30cm隨屋面結(jié)構(gòu)板同時澆筑，每20m設(shè)置變型縫，女兒墻距地300高設(shè)置50×30mm凹槽，便于卷材鋪貼收口。卷材收口嚴(yán)密，必須采用與防水卷材配套的密封膏進(jìn)行密封，并采用金屬壓條和水泥釘進(jìn)行固定。

屋面落水口應(yīng)比防水層低10～15mm，且做成喇叭口。對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一度108膠水泥漿，先灌10～15mm厚1：2水泥砂漿，再灌混凝土，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層防水材料，再補(bǔ)10～15mm厚1：2水泥砂漿，凹10mm左右，待修補(bǔ)料終凝后進(jìn)行蓄水48h試驗，做到不滲水。

5 總結(jié)

施工前通過對設(shè)計圖紙進(jìn)行深度解讀，提前識別防水薄弱處，結(jié)合節(jié)點(diǎn)施工優(yōu)化措施，該做反坎的做混凝土。反坎、能不留施工縫的整體澆筑，盡量保持結(jié)構(gòu)的整體性、混凝土密實，優(yōu)化易漏水節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量，提高防水性能，減少滲漏。

[1]桂林高新萬達(dá)廣場施工設(shè)計圖紙.

TU761.1+1

A

1004-7344（2016）17-0334-02

2016-5-19

陳建杰（1986-），男，苗族，湖北恩施人，助理工程師，本科，研究方向為建筑工程技術(shù)。