◎ 劉玲玲

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通許：嚴(yán)把項(xiàng)目用地“關(guān)口”

◎ 劉玲玲

通許縣隸屬開封市，總面積767平方千米，總?cè)丝?6萬(wàn)，人均土地1158平方米，人均耕地僅為866平方米。對(duì)通許來講，人多地少的縣情決定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能走擴(kuò)規(guī)模、“攤大餅”式的路子，只能嚴(yán)把項(xiàng)目用地關(guān)口、提高土地利用效率，走節(jié)約集約之路。

近年來，該縣落實(shí)節(jié)約集約戰(zhàn)略，科學(xué)編制了《通許縣土地利用總體規(guī)劃》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃》《特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃》，并與城市建設(shè)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃銜接一致，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”。此外，該縣還聘請(qǐng)上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了《通許縣遠(yuǎn)期規(guī)劃（2016～2030年）》，將縣城規(guī)劃為綜合行政區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，對(duì)入駐項(xiàng)目進(jìn)行分類，對(duì)號(hào)入座，大大提高了土地利用針對(duì)性和實(shí)效性。

在投資強(qiáng)度上，該縣嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把準(zhǔn)入門檻，要求入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新上生產(chǎn)性項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資規(guī)模必須達(dá)到1億元以上，投資強(qiáng)度不低于5400萬(wàn)元/公頃，容積率≥1，納稅強(qiáng)度縣級(jí)所得超過15萬(wàn)元/公頃，建設(shè)周期不高于2年。入駐項(xiàng)目必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和環(huán)保政策要求，“兩高一資”（高污染、高排放、資源消耗型）的項(xiàng)目一律不得入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)總投資在1億元以下的項(xiàng)目，不再單獨(dú)供地，一律入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房。截至目前，該縣建成標(biāo)準(zhǔn)廠房227.4萬(wàn)平方米，其中，多層廠房30余萬(wàn)平方米。

在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、特色商業(yè)區(qū)建設(shè)過程中，該縣始終堅(jiān)持共享共用的理念，最大限度優(yōu)化增量土地。在招商引資和引進(jìn)項(xiàng)目上，改變以往項(xiàng)目單獨(dú)供地的思路，大力引進(jìn)專業(yè)園區(qū)，節(jié)約公共設(shè)施用地指標(biāo)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，在規(guī)劃面積16.5平方千米的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，建設(shè)了電動(dòng)車及零部件產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、物流園和綜合功能園，土地規(guī)劃與供排水、綠化、亮化及公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，大大提高了土地利用效率。如規(guī)劃建設(shè)了占地26.7公頃的特種電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)園，將生產(chǎn)特種電動(dòng)車的項(xiàng)目集中擺放，道路設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)、建設(shè)。

與此同時(shí)，對(duì)已建成各類工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)企業(yè)因產(chǎn)品銷售不佳而減少用地規(guī)模的，政府及時(shí)與企業(yè)主溝通，引導(dǎo)企業(yè)充分利用其閑置的廠房和空間，租用廠房進(jìn)行再利用。這不僅讓閑置資產(chǎn)得到充分利用，還節(jié)約了大量土地，節(jié)省了水、電、路等工業(yè)配套設(shè)施投入，既解決了老企業(yè)生產(chǎn)困境，又讓新企業(yè)不受土地成本制約。2014年招商引進(jìn)的2個(gè)項(xiàng)目，就是利用原來閑置的6000多平方米廠房建成的。

此外，該縣還通過舊城改造，利用提高土地容積率和建筑系數(shù)等辦法，把城鎮(zhèn)建設(shè)的目光投向存量土地挖潛上。該縣規(guī)定臨街建筑不能低于3層，盡量減少縣城居民建私房、矮房等現(xiàn)象。對(duì)拆遷戶的宅基地安排，在征得拆遷戶同意的基礎(chǔ)上，實(shí)行優(yōu)先購(gòu)買商品樓，一律建高層樓房，不搞一戶一基。在農(nóng)村，鼓勵(lì)農(nóng)民建兩層以上的樓房，既提高了住房檔次，又節(jié)約了土地。（作者單位：通許縣國(guó)土資源局）

引導(dǎo)企業(yè)節(jié)約用地

合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局