江穎黎

摘 要：改革開放以來，房地產(chǎn)企業(yè)因其關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)，對國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大的特點(diǎn)，成為我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的基本支撐點(diǎn)。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)競爭的加劇，中小型房地產(chǎn)企業(yè)如何在激烈的競爭中生存，如何發(fā)展壯大是直接關(guān)系著我國房地產(chǎn)行業(yè)整體競爭能力提升的關(guān)鍵問題。所以研究我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略具有現(xiàn)實(shí)意義。首先對論題背景，目的和意義進(jìn)行了研究；其次對我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展外部環(huán)境進(jìn)行了分析。接著，探討了我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題；提出了改善中小型建筑企業(yè)管理的對策。

關(guān)鍵詞：中小型建筑企業(yè)；核心競爭；發(fā)展戰(zhàn)略

中小企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要力量，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展，是保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是關(guān)系民生和社會(huì)穩(wěn)定的重大戰(zhàn)略任務(wù)。我國中小建筑企業(yè)多是民營企業(yè)，民營企業(yè)是從改革開放中誕生的新生事物，其一產(chǎn)生就面向市場，接受激烈的市場競爭的考驗(yàn)。我國目前尚處于加速工業(yè)化和城市化的上升期，建筑施工行業(yè)的產(chǎn)出份額會(huì)將進(jìn)一步提高，建筑施工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位還會(huì)進(jìn)一步提高和加強(qiáng)。

1 中小型建筑企業(yè)的概述及特點(diǎn)

1.1 含義

中小型企業(yè)或中小企業(yè)，簡稱中小企，是指在經(jīng)營規(guī)模上較小的企業(yè)，雇用人數(shù)與營業(yè)額皆不大，此類企業(yè)通常是由單一個(gè)人或少數(shù)人提供資金組成，因此在經(jīng)營上多半是業(yè)主直接管理而較少受外界干涉。中小型建筑企業(yè)的定義是根據(jù)第九屆全國人名代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議于2002年6月29日通過的《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》的精神，原國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部、國家統(tǒng)計(jì)局于2003年2月19日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定的通知》（國經(jīng)貿(mào)中小企〔2003〕143號），對主要行業(yè)的中小企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的界定。該標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)企業(yè)職工人數(shù)、銷售額、資產(chǎn)總額等指標(biāo)，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)制定的。按照《通知》的規(guī)定，中小型建筑企業(yè)應(yīng)該按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。建筑業(yè)，中小型企業(yè)須符合以下條件：職工人數(shù)3000人以下，或銷售額30000萬元以下，或資產(chǎn)總額40000萬元以下。其中，中型企業(yè)須同時(shí)滿足職工人數(shù)600人及以上，銷售額3000萬元及以上，資產(chǎn)總額4000萬元及以上；其余為小型企業(yè)。

1.2 特點(diǎn)

中小型建筑企業(yè)的特點(diǎn)：地點(diǎn)不固定、流動(dòng)性大，中小型施工企業(yè)一般均以臨時(shí)組建的項(xiàng)目班子為單位，相互間的配合不易協(xié)調(diào)，不像大型的企業(yè)一般有相對固定的項(xiàng)目班子，使得管理難度加大。在激烈的競爭環(huán)境中，大多數(shù)中小企業(yè)危機(jī)意識不強(qiáng)，在經(jīng)營理念和技術(shù)革新上還相對保守，缺乏長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略，在競爭中顯得越來越被動(dòng)，越來越力不從心。要改變這一局面就必須克服自身存在的問題，實(shí)施新的發(fā)展戰(zhàn)略，提高持續(xù)創(chuàng)新和不斷進(jìn)步的能力，通過不斷創(chuàng)新來培育和提升核心競爭力，獲取新的競爭優(yōu)勢。

2 中小型建筑企業(yè)的發(fā)展中存在的問題

2.1 激勵(lì)方式和方法存在很大的缺陷

主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：（1）激勵(lì)計(jì)劃隨意性比較強(qiáng)，缺乏系統(tǒng)性和明確的目標(biāo)。（2）人為激勵(lì)沒有任何針對性。如以前推出的一系列的“年終獎(jiǎng)”、“效益獎(jiǎng)”等名目的獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，由于“一刀切”，實(shí)習(xí)“平均主義”，打擊了貢獻(xiàn)大的項(xiàng)目部員工的積極性。（3）陷入激勵(lì)就是獎(jiǎng)勵(lì)的誤區(qū)，輕視或不考慮約束和懲罰措施。約束和懲罰往往流于形式，結(jié)果難以達(dá)到預(yù)期目的。（4）簡單的下達(dá)任務(wù)作為激勵(lì)的經(jīng)常使用的手段。這是將片面的懲罰作為激勵(lì)的唯一措施，正好與認(rèn)為激勵(lì)就是獎(jiǎng)勵(lì)這一誤區(qū)相反。這些企業(yè)往往存在著不正視實(shí)際地層層下達(dá)任務(wù)，忽視個(gè)體的差異性，大大的降低了員工的工作積極性與工作績效。

2.2 沒有真正建立起有效的危機(jī)管理機(jī)制

據(jù)2004調(diào)查公布的《京滬兩地企業(yè)危機(jī)管理現(xiàn)狀研究報(bào)告》顯示，京滬兩地半數(shù)企業(yè)不同程度處于危機(jī)狀態(tài)。這項(xiàng)報(bào)告還顯示，我國企業(yè)中高層管理人員普遍具有危機(jī)識別能力和危機(jī)處理能力薄弱的通病。建筑企業(yè)由于其特殊性，管理相對比其他行業(yè)落后，所以建筑企業(yè)的危機(jī)管理則更是空白。很多中小型企業(yè)雖然有危機(jī)意識，但很少企業(yè)知道危機(jī)管理理論，更談不上將危機(jī)管理理論應(yīng)用于企業(yè)管理。

2.3 缺乏科學(xué)合理的人才量化考評方法

對人才的考評采取定性考核，不能合理、公平、準(zhǔn)確地衡量人才工作績效大小，所以不能實(shí)現(xiàn)對人才的有效激勵(lì)?？己私Y(jié)果和激勵(lì)沒有有效地結(jié)合，形成了干多干少一個(gè)樣，干好干壞一個(gè)樣的現(xiàn)象。雖然也提出了末位淘汰等措施，但往往流于形式，真正執(zhí)行起來有一定難度。而且由于經(jīng)營狀況不善，造成信用和創(chuàng)新能力受到很大限制，人才流失嚴(yán)重。

3 改善中小型建筑企業(yè)管理的對策

3.1 優(yōu)化企業(yè)和項(xiàng)目的管理組織結(jié)構(gòu)

目前中小型施工企業(yè)大多是一家獨(dú)立法人，下屬多家施工隊(duì)伍，以內(nèi)部承包或掛靠性質(zhì)承接工程，從事單一的施工承包業(yè)務(wù)，經(jīng)營管理水平和專業(yè)水平偏低，缺乏施工總承包能力和項(xiàng)目管理能力。為適應(yīng)建筑市場的競爭，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的發(fā)展，結(jié)合建設(shè)工程項(xiàng)目管理和合同管理的特征，優(yōu)化企業(yè)和項(xiàng)目管理的組織結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行資產(chǎn)組合，并購聯(lián)合，增強(qiáng)實(shí)力?；蜃邔I(yè)化發(fā)展的道路，向適應(yīng)性強(qiáng)、小而專、小而精的有特色的企業(yè)組織形態(tài)發(fā)展，努力提高專業(yè)化，協(xié)作化水平。

3.2 建立和完善合同管理制度體系

在建設(shè)工程項(xiàng)目合同教育和組織優(yōu)化取得一定成績的基礎(chǔ)上，建筑企業(yè)還應(yīng)進(jìn)一步深入研究合同管理活動(dòng)不同階段的具體特征、要求、管理控制手段、工作側(cè)重點(diǎn)等問題，結(jié)合企業(yè)合同管理的可利用資源狀況和實(shí)際管理水平，建立科學(xué)的合同管理制度，強(qiáng)化合同管理職能，統(tǒng)一管理施工隊(duì)和掛靠企業(yè)的合同，突出合同管理的關(guān)鍵點(diǎn)。

4 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的行業(yè)。在這個(gè)行業(yè)中，大企業(yè)不能少，但絕不能忽視中小企業(yè)的存在，中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快找到自己的優(yōu)勢，做到企業(yè)雖小，業(yè)務(wù)卻“精、深、大”，成為競爭中的優(yōu)勢企業(yè)。高速的經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢及“十一五”期間國家大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資還會(huì)更多建筑市場熱點(diǎn)，例如冶金、化工、電子工程等等。未來幾年，施工企業(yè)將會(huì)在建筑大舞臺上一展英姿，大顯身手。建筑業(yè)廣闊的發(fā)展前景，為從業(yè)企業(yè)提供了難得的機(jī)遇，新的建筑業(yè)正在崛起。

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