袁小棠， 高增林， 張建華， 梁曉燕， 王　拓， 劉　蕾

(1.青島北洋建筑設(shè)計(jì)有限公司，山東青島 266001;2.青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)政務(wù)辦理服務(wù)中心，山東青島 266001)

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綜合型老年社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)探索
——以威海新建安養(yǎng)社區(qū)為例

袁小棠1， 高增林1， 張建華1， 梁曉燕1， 王拓1， 劉蕾2

(1.青島北洋建筑設(shè)計(jì)有限公司，山東青島 266001;2.青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)政務(wù)辦理服務(wù)中心，山東青島 266001)

【摘要】隨著我國(guó)老年社會(huì)的加速到來(lái)，“老年社區(qū)”正以多種形式悄然興起。文章梳理我國(guó)老年社區(qū)發(fā)展歷程，以威海新建安養(yǎng)社區(qū)—南海福邸的規(guī)劃設(shè)計(jì)為例，探討適合目前社會(huì)老齡化情形下，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類型的綜合型老年社區(qū)模式。

【關(guān)鍵詞】威海;老年社區(qū);規(guī)劃設(shè)計(jì)

注釋：①年輕的城市遇到“老”問(wèn)題. 威海晚報(bào). 2012.09.09

②山東65歲以上空巢老人9成需要居家養(yǎng)老服務(wù). 齊魯晚報(bào). 2012.10.23

威海作為一座新興城市，據(jù)市民政局2012年9月調(diào)查統(tǒng)計(jì)，“目前60周歲以上老年人有52×104人，占人口總數(shù)的20.5 %，遠(yuǎn)高出全國(guó)的13.7 %和全省的15.3 %的人口比例，是全省乃至全國(guó)人口老齡化程度最高的城市之一”①。

目前全市有敬老院61處，各類老年公寓22處，各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)擁有床位13 000個(gè)，全市入住各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人為6 749人，僅占老年人總數(shù)的1.3 %。在順應(yīng)老年人心理需求的前提下，突破傳統(tǒng)養(yǎng)老模式，構(gòu)建高品質(zhì)綜合型老年社區(qū)并提升其操作性，無(wú)疑將有力緩解老齡化加劇下的社會(huì)壓力，這正是本文嘗試探索的所在。

1我國(guó)老年社區(qū)的興起與發(fā)展

老年社區(qū)是近幾年悄然興起的一種全新養(yǎng)老理念和住宅開發(fā)模式。它在傳統(tǒng)居家養(yǎng)老、養(yǎng)老院、老年公寓的逐步發(fā)展基礎(chǔ)上，在現(xiàn)代社區(qū)興建過(guò)程中植入養(yǎng)老理念和功能，是集養(yǎng)老醫(yī)療、文化娛樂(lè)、健身服務(wù)等配套功能于一身的綜合型老年居住社區(qū)。

1.1老年社區(qū)興起的根本原因

我國(guó)老年社區(qū)興起主要有四大根本原因：老齡化社會(huì)的來(lái)臨、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、家庭結(jié)構(gòu)的變化、觀念的變化。

1.1.1老齡化社會(huì)的來(lái)臨

目前中國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)1.78×108人，占總?cè)丝诘?3.7 %，占到世界老年人口的1/5，中國(guó)只用27年就完成了發(fā)達(dá)國(guó)家歷時(shí)45年才能完成的過(guò)程。2014年中國(guó)將進(jìn)入人口老齡化迅速發(fā)展時(shí)期，據(jù)估到2050年,山東60歲以上老年人將達(dá)34.97 %,平均3人中就會(huì)有一個(gè)老人②。

1.1.2經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、現(xiàn)階段高收入人群的增加，未來(lái)老年人財(cái)力增強(qiáng)也將得以凸顯。2000年我國(guó)離退休人員約為6 000×104人，可用于購(gòu)買老年用品和服務(wù)的支出已達(dá)4 000×108元人民幣。未來(lái)老年人收入水平的提高，將為老年社區(qū)產(chǎn)業(yè)提供強(qiáng)大的消費(fèi)支持。

1.1.3家庭結(jié)構(gòu)的變化

中國(guó)多代同堂的家庭結(jié)構(gòu)在不斷變化，小型“三口之家”比重在不斷上升。目前4-2-1的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，家庭矛盾也隨之增加。老年人更多關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。

1.1.4社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變

隨著時(shí)代的發(fā)展，中國(guó)人養(yǎng)兒防老的觀念正在發(fā)生變化，特別是文化程度較高、月收入中等以上、身體健康的老人，對(duì)子女的依賴性減弱、獨(dú)立性增強(qiáng)，不再盲目地和子女?dāng)D在一起，而去尋找適合自己居住的空間，對(duì)老年住宅的認(rèn)同感增加。

1.2老年社區(qū)的發(fā)展

1.2.1普通型養(yǎng)老院

改革開放后的養(yǎng)老院，數(shù)量少水平低，多為3、4個(gè)老人甚至6人合住一間房，個(gè)人套間較少普及。另外生活服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)以及伙食水平等條件大多處于較低檔次。

1.2.2醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院

通常指喪失自理能力的介護(hù)老人適用的養(yǎng)老院，養(yǎng)老院對(duì)這些老人進(jìn)行24 h醫(yī)護(hù)。我國(guó)目前還沒(méi)有專門的醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院，多為在普通養(yǎng)老院中分出幾間房24 h照顧生活不能自理的老人，使之兼有醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院的職能。

1.2.3老年公寓

專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅。它多出現(xiàn)在普通住宅小區(qū)中，根據(jù)老年人居住要求設(shè)計(jì)，大多數(shù)為一室戶和二室戶，可租可售，與福利救濟(jì)型的養(yǎng)老院等已經(jīng)呈現(xiàn)不同的檔次。

1.2.4老年社區(qū)

近幾年，老年社區(qū)悄然興起，以老年人為主要居住服務(wù)對(duì)象，成片開發(fā)建設(shè)，其方式為居家養(yǎng)老，這也是區(qū)別一般地產(chǎn)開發(fā)的重要因素。其中專門為老年人設(shè)置醫(yī)護(hù)保健、家務(wù)服務(wù)、社會(huì)交往和文娛體育活動(dòng)等設(shè)施。

1.2.5養(yǎng)老地產(chǎn)

隨著地產(chǎn)行業(yè)的成熟，人們養(yǎng)老意識(shí)的不斷加強(qiáng)，對(duì)老年生活品質(zhì)的要求已不能被普通老年社區(qū)所滿足。高品質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)不再只有單一的養(yǎng)老功能，而是與現(xiàn)在所倡導(dǎo)的“5+2”生活方式結(jié)合，融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體，創(chuàng)造“合家歡”的親情時(shí)光。

2威海新建安養(yǎng)社區(qū)概況

威海安養(yǎng)社區(qū)南海福邸，位于文登市南海新區(qū)，占地面積約12.3 hm2，建筑面積近15×104m2。作為中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，文登造就了東方養(yǎng)生之都的美譽(yù)。社區(qū)周邊1 km范圍內(nèi)擁有稀缺的天然氧吧萬(wàn)畝黑松林和濱海資源，為打造世界級(jí)安養(yǎng)圣地提供了得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)(圖1、圖2)。

圖1　南海福邸鳥瞰圖

圖2　南海福邸平面圖

社區(qū)建設(shè)根據(jù)老年人需求打造核心功能體系和設(shè)施，但同時(shí)以家人溫馨親情的訴求為線索，在規(guī)劃上導(dǎo)入安養(yǎng)度假概念，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂(lè)的安養(yǎng)社區(qū)轉(zhuǎn)變。

2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1.1“居家養(yǎng)老”為主的產(chǎn)品類型

市民政局的抽樣調(diào)查顯示，絕大多數(shù)老人選擇居家養(yǎng)老。在產(chǎn)品類型選擇時(shí)，重視居家養(yǎng)老的可實(shí)現(xiàn)性，根據(jù)老人不同需求在社區(qū)中配備了多級(jí)居住產(chǎn)品。本次社區(qū)建設(shè)所做調(diào)查問(wèn)卷中，多數(shù)受訪中老年群體選擇一居或二居室、70 m2以下的養(yǎng)老居住面積，因此設(shè)置了老人專用一居室戶型(部分可拆解為二居室)、為親友探訪預(yù)留的二居室戶型、可合并的老少戶戶型、專業(yè)安養(yǎng)公寓等產(chǎn)品類型，方便老年人根據(jù)不同的居住習(xí)慣、身體狀況需求來(lái)選擇(圖3)。住宅電梯滿足單架使用，每個(gè)戶型設(shè)置較大陽(yáng)臺(tái)，滿足老年人生活起居習(xí)慣；走廊凈寬可為輪椅順利通過(guò)，并沿走廊布置扶手；衛(wèi)生間、廚房都采用全明設(shè)計(jì)，在生理習(xí)慣上滿足老年人使用要求。

圖3　典型住宅戶型平面

2.1.2符合老年人心理感受的室外活動(dòng)場(chǎng)地

老年社區(qū)的室外活動(dòng)場(chǎng)地不同于其他住宅項(xiàng)目，它更重視在尺度形式上對(duì)老年人心理感受的影響。通常一般小區(qū)常采用長(zhǎng)直軸線的空間處理，這種尺度容易令老人迷失。為方便老年人進(jìn)行散步休閑等日?；顒?dòng)，應(yīng)采用“中心場(chǎng)地+分組團(tuán)場(chǎng)地”的形式，利用組團(tuán)間樓棟和綠化的親切化圍合，形成老年人容易熟悉、親切的場(chǎng)地環(huán)境。

南海福邸室外活動(dòng)空間的組織設(shè)計(jì)，以“一灣、兩軸、多園”為主線，將開放動(dòng)態(tài)空間和半私密靜態(tài)空間相結(jié)合，適應(yīng)老年人不同活動(dòng)需求?！耙粸场敝傅氖墙Y(jié)合中心廣場(chǎng)、水景綠化、老年人門球場(chǎng)及半室外泛會(huì)所，共同打造社區(qū)1 hm2大型中央景觀公園(圖4)，為老年人提供大型集中健身休閑場(chǎng)所；“兩軸”即貫通南北的景觀步行道和主入口對(duì)景軸線，500 m蜿蜒曲折的養(yǎng)生步道，步移景異易被老年人掌控，適合老年人體驗(yàn)悠閑散步的生活格調(diào)；“多園”在景觀步行系統(tǒng)分支基礎(chǔ)上，利用樓棟綠化的圍合，打造符合老年人心理感受、各具特色的組團(tuán)級(jí)親切化場(chǎng)地。

圖4　南海福邸中央景觀公園

2.1.3社區(qū)場(chǎng)地分擔(dān)多樣活動(dòng)功能

在老年社區(qū)建設(shè)中，室外活動(dòng)場(chǎng)地的安排應(yīng)考慮老年人體力的局限，方便其就近開展多類型活動(dòng)。因此，南海福邸社區(qū)在考慮老年人活動(dòng)場(chǎng)地安排之時(shí)，除社區(qū)中心安排大型集中活動(dòng)場(chǎng)所、500 m散步道貫穿全社區(qū)外，各組團(tuán)級(jí)場(chǎng)地穿插建設(shè)多類型的小廣場(chǎng)，均承擔(dān)多樣的活動(dòng)功能，如棋牌、健身、休憩、照看兒童等。

2.1.4專業(yè)老年設(shè)施嵌入社區(qū)中

在社區(qū)中嵌入老年公寓或者老年護(hù)理中心，既可保證子女與老人的居住獨(dú)立性，又方便兩者比鄰照料，同時(shí)也可選擇老人就近護(hù)理或者由護(hù)理中心入戶照料獨(dú)自在家的老人。另外注意應(yīng)將老年設(shè)施靠近社區(qū)出入口設(shè)置，首先方便老人緊急外出就醫(yī)，其次便于外來(lái)子女探視不必穿行社區(qū)。

南海福邸社區(qū)在全面考慮常規(guī)居住單元符合一般老年人使用要求外，另于靠近城市主干道、社區(qū)次入口處設(shè)置專業(yè)級(jí)老年安養(yǎng)公寓(圖5)。除基本居住單元外，其功能涵蓋頤養(yǎng)健康護(hù)理服務(wù)、候鳥式養(yǎng)老服務(wù)、立體式生活配套、文化娛樂(lè)活動(dòng)專區(qū)等。根據(jù)自理、介助、介護(hù)不同老年人的身體狀況，提供相應(yīng)系統(tǒng)化養(yǎng)生、居住、娛樂(lè)和護(hù)理服務(wù)。

圖5　安養(yǎng)公寓位置示意

2.2社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施

2.2.1養(yǎng)老硬性配套設(shè)施

南海福邸的養(yǎng)老硬性配套設(shè)施主要體現(xiàn)在多功能復(fù)合的社區(qū)公共服務(wù)系統(tǒng)上，分別包括專業(yè)級(jí)別的安養(yǎng)公寓、半室外泛會(huì)所、養(yǎng)生會(huì)所，三者合理分配社區(qū)服務(wù)半徑，保證硬件設(shè)施服務(wù)均享性。

2.2.1.1安養(yǎng)公寓

安養(yǎng)公寓整體通過(guò)南北向的走廊及公共服務(wù)空間，有效的將南北兩側(cè)公寓單元聯(lián)系在一起，并形成尺度適宜的景觀內(nèi)庭院(圖6)。功能布局完善，包括醫(yī)療保健區(qū)，娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)、居住單元區(qū)以及公共服務(wù)區(qū) (圖7)，真正實(shí)現(xiàn)“管健康、管快樂(lè)、管生活”，為老年人提供周到完善的服務(wù)；考究的人性化細(xì)節(jié)，公寓內(nèi)部采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，方便老人安全到達(dá)所有公共空間，在每個(gè)居住單元區(qū)域內(nèi)都設(shè)有護(hù)理中心，24 h為老人提供及時(shí)的醫(yī)療服務(wù)；戶型的設(shè)計(jì)充分考慮老年人生理特點(diǎn)，整體風(fēng)格溫馨簡(jiǎn)潔，南向采光陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)輪椅回轉(zhuǎn)空間等，深入滿足老人的舒適安全需求。

圖6　安養(yǎng)公寓效果圖

圖7　安養(yǎng)公寓首層平面

2.2.1.2半室外泛會(huì)所

利用住宅首層架空設(shè)置半室外活動(dòng)場(chǎng)所——泛會(huì)所，功能包括興趣活動(dòng)室、棋牌室、圖書室、休閑茶座等，結(jié)合中央健身廣場(chǎng)、老年門球場(chǎng)以及風(fēng)雨廊、健身器材等休閑設(shè)施，為老年人提供豐富的集中休閑活動(dòng)健身場(chǎng)所。

2.2.1.3養(yǎng)生會(huì)所

養(yǎng)生會(huì)所以滿足老年人身心健康為出發(fā)點(diǎn)，為其提供全方位安養(yǎng)服務(wù)——生活服務(wù)系統(tǒng)，以滿足老年人心理健康為出發(fā)點(diǎn)，提供多項(xiàng)休閑娛樂(lè)服務(wù)，如老年大學(xué)、交友中心、書吧、影音室等設(shè)施；健康服務(wù)系統(tǒng)，以滿足老年人身體健康為出發(fā)點(diǎn)，提供多項(xiàng)健康護(hù)理服務(wù)，如醫(yī)專家坐診、定制護(hù)理服務(wù)、體質(zhì)監(jiān)測(cè)中心、藥膳調(diào)理室等設(shè)施；物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，以老年人生活便利舒適為出發(fā)點(diǎn)，提供私人管家、生活定制、代租代管、居所季度清掃等多項(xiàng)特色服務(wù)。

2.2.2養(yǎng)老軟性配套設(shè)施

南海福邸的養(yǎng)老軟性設(shè)施主要體現(xiàn)兩大方面，一是符合老人認(rèn)知感受的社區(qū)外在氛圍，二是為老年業(yè)主健康提供的系列人文關(guān)懷，使安養(yǎng)于此的老人們由外至內(nèi)體會(huì)老年社區(qū)的專業(yè)保障。

2.2.2.1符合老年人認(rèn)知感受的社區(qū)外在氛圍

社區(qū)選用符合老年人審美特點(diǎn)的中式基調(diào)。

在建筑上，底部設(shè)計(jì)采用純粹的垂花門、石鼓、冰棱窗等元素，頂部以中式建筑特有的硬山坡屋頂與底部呼應(yīng)，體現(xiàn)現(xiàn)代中式豐富的細(xì)節(jié)美感；在色彩的使用上，順應(yīng)老年人心理感受，以磚紅暖色調(diào)為主，添加灰磚、暖構(gòu)件等，使得建筑更加宜人親切。

在景觀陳設(shè)上，運(yùn)用傳統(tǒng)中式風(fēng)格的障景、漏景、點(diǎn)景等手法，融入仙鶴、荷花等寓意祥瑞的小品元素，配以海棠、銀杏、石榴、松樹等不同特色的植物，給人以靜心舒心、氣息清新的感官享受。

2.2.2.2為老年業(yè)主健康提供人文關(guān)懷

養(yǎng)生會(huì)所和安養(yǎng)公寓將為老年業(yè)主設(shè)立健康系統(tǒng)和家庭物管服務(wù)，包括建立業(yè)主健康檔案，提供健康生活指導(dǎo)；上門護(hù)理診療、代約專家會(huì)診、陪同體檢；提供入戶家政服務(wù)、事務(wù)代辦、提供專業(yè)營(yíng)養(yǎng)配餐等。另外社區(qū)將建設(shè)智能化控制系統(tǒng)，配備電子可視設(shè)備、無(wú)線求助定位系統(tǒng)、家中智能報(bào)警儀器等，應(yīng)對(duì)老人突發(fā)疾病和其他服務(wù)。

同時(shí)，社區(qū)將為老人提供豐富的精神文化生活，體現(xiàn)在設(shè)立老年大學(xué)，組織老年人趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、農(nóng)場(chǎng)采摘等集體活動(dòng)，為老人舉辦生日節(jié)日聚會(huì)、金婚紀(jì)念會(huì)等，以此營(yíng)造社區(qū)大家庭溫暖和睦的氛圍。

3結(jié)束語(yǔ)

老年社區(qū)在我國(guó)是新興事物。本文謹(jǐn)以威海南海福邸社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)為例，旨在通過(guò)多層面的研究和探索，提出適應(yīng)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)社會(huì)趨勢(shì)下綜合性老年社區(qū)建設(shè)模式的淺見(jiàn)，緩解老齡化社會(huì)問(wèn)題，為老人提供悠閑康樂(lè)、頤養(yǎng)天年之所。

參考文獻(xiàn)

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[作者簡(jiǎn)介]袁小棠(1985～),女，碩士研究生，工程師；高增林(1980～)，男，碩士研究生，工程師；張建華(1979～)，男，本科，工程師；梁曉燕(1983～)，女，碩士研究生，工程師;王拓(1978～)，男，本科，高級(jí)工程師，注冊(cè)規(guī)劃師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師；劉蕾(1979～)，女，本科，工程師。

【中圖分類號(hào)】TU241.93

【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A

[定稿日期]2015-11-09