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        好房子的N個細(xì)節(jié)

        2016-07-20 01:58:58海欣
        齊魯周刊 2016年16期
        關(guān)鍵詞:圈層房子細(xì)節(jié)

        海欣

        在房價高漲的今天,什么樣的房子算得上好房子?某專家的結(jié)論是:好房子至少要具備性價比高、建筑美感、居住舒適、內(nèi)部設(shè)計注重居家生活細(xì)節(jié)等多方面的品質(zhì)。

        建筑師哈里斯說一個能讓人安居的好房子可以是一個小木屋,也可以是一個宮殿,面積和樣式并不重要,重要的是在各種可能性中取舍借鑒。尋找關(guān)于好房子的N個細(xì)節(jié),也是在探索當(dāng)今社會安居的定義。

        “耐用品”的美麗與環(huán)保

        房子是耐用品,“歲月”是最好的設(shè)計師?!澳陀谩卑瑑蓚€方面的內(nèi)容:一是視覺感受要非常經(jīng)典,經(jīng)得起歲月和時間淘汰;二是指它用的材質(zhì),能用一百年的和能用十年的品質(zhì)肯定不同,好房子可以世代傳家。

        “看上去很美”絕對是好房子的要素之一。要讓房子的外觀耐看,首先一個就是外立面,包括貼面材料的使用,包括涂料色彩的搭配,窗戶陽臺等看得到的東西,都要合乎購房者的審美觀。

        當(dāng)然,房子“外形好”并非只是一棟兩棟房子給人的感覺,小區(qū)整體的觀感也要好,比如小區(qū)樓座的布局,兵營式布局早已成為購房大眾審美的“出土文物”。小區(qū)內(nèi)部景觀的串聯(lián)是否自然、和諧,小區(qū)與外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)等都很有文章可做。

        節(jié)能環(huán)保也是好房子的一個細(xì)節(jié)。我國80%以上的建筑是高能耗建筑,單位建筑面積是發(fā)達(dá)國家能耗的兩倍以上?,F(xiàn)在國內(nèi)很多新建住宅中,都可以看到雙層貼面墻、隔音設(shè)施、環(huán)保材料、水的循環(huán)利用、大而保暖的窗戶等節(jié)能環(huán)保細(xì)節(jié)的出現(xiàn)。

        其中,雙層貼面墻的承重墻表層采用樹脂螺栓或木龍骨,外貼石膏板。實現(xiàn)雙層貼面墻,架空空間用來安裝鋪設(shè)電氣管線,開關(guān),插座使用。另外,與磚墻的水泥找平做法相比,石膏板材的裂痕率較低,粘貼壁紙方便快捷。

        臺灣建筑師謝英俊曾在屏東鬧市區(qū)蓋過一個技術(shù)思維的綠建筑。他在屋頂上裝了一個自然通風(fēng)器,利用通風(fēng)器把空氣吸上來形成自然對流,再用消音箱和隔音窗過濾掉都市的噪音。在房屋陽臺上種滿綠色植物之后,就創(chuàng)造出了都市里鳥語花香的安靜效果。

        如今大陸的某些新建住宅也采用了綠色低碳、新風(fēng)換氣環(huán)保技術(shù)。正壓式換氣是指通過換氣設(shè)備強(qiáng)行排放室內(nèi)空氣,使室內(nèi)外形成壓差,從而通過設(shè)置在墻壁上的帶有過濾網(wǎng)的送氣口吸入戶外的新鮮空氣,來保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量。

        選擇環(huán)保住宅不僅是一種公益的象征,也會給購房者帶來一系列實際的好處。很多節(jié)能環(huán)保技術(shù),都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式,傳統(tǒng)的窗下布暖氣片,熱量損失大,室內(nèi)供暖不均勻,而“腳暖頭涼”的地暖供熱,不僅符合人體學(xué),還能節(jié)約熱源。當(dāng)今最新的干式地暖集成技術(shù)具有采暖舒適度、節(jié)省室內(nèi)空間等優(yōu)點的同時,又有效解決濕式地暖不易維修、滲漏不好控制等問題,保證全干式內(nèi)裝的實現(xiàn)。

        居住空間的“內(nèi)容”升級

        房子大或小,房產(chǎn)證上的數(shù)字是一回事,可以用來居住的使用面積是另一回事。“高效率”的戶型設(shè)計,也是好房子一個必不可少的條件。

        什么樣的戶型設(shè)計才夠“高效”?有關(guān)人士認(rèn)為,首先是得房率要高,那些得房率徘徊在六成的房子,絕對難以用好來形容。其次是面積的方便利用性,很多人買房子會考察戶型是否方正,這一點不無道理,那些邊邊角角多的房子,面積聽起來大,用起來小。

        還有適合居住性,如不同房間面積的合理分配,功能空間的設(shè)計是否到位等。一些房子各種功能的房間比較全,但在安排其位置方面功夫不太到家,有的干脆用走廊來連接,結(jié)果無形中浪費了許多空間。還有房間的面寬、進(jìn)深的合理設(shè)計等,甚至門窗的開口都會影響使用的“效率”。

        此外,近年來新興的空間可變理念,主要是通過大跨度空間結(jié)構(gòu)形式,套型內(nèi)為連續(xù)的大空間,內(nèi)墻可更多采用便于拆改的輕質(zhì)隔墻,通過這種方式,實現(xiàn)隨著家庭構(gòu)成與需求的改變來調(diào)整房屋的布局,以此提高戶內(nèi)空間的靈活性,適應(yīng)家庭生命周期的使用需求。

        大家對住房不滿意的因素有很多。老一代人,孩子和中青年人會有不同的抱怨,老人抱怨影響舒適度的一些設(shè)計細(xì)節(jié),比如電源插座、門窗開口的位置和開啟方向,還有功能房間的設(shè)計(衛(wèi)生間、廚房)。

        人性化的好房子應(yīng)該重點引入適老化的通用設(shè)計理念,在細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)對老年人的關(guān)懷。例如在衛(wèi)生間、浴室、門廳處安裝扶手;戶內(nèi)避免形成地面高低差;調(diào)整內(nèi)門的開啟方向,如廁所的門要外開,或采用推拉門;在門廳、浴室、廚房處采用防滑的地面材料;確定插座、開關(guān)的適當(dāng)高度,避免給老年人及兒童操作帶來不便;采用大面板的開關(guān)和操作按鍵、桿式手柄的門把手和水龍頭等。

        而對園區(qū)而言,中心花園不僅是增加集中綠化的功能,更是一個園區(qū)的組織功能。中心花園首先是一個人文實現(xiàn)地,但在功能和景觀上則是一個安靜的、私有的、可參與的花園,它是自己家門口的花園,也是一個大家共享的城市園林。園區(qū)里面的大草坪是開放式的,小孩可以自由地在草坪上踢球、放風(fēng)箏、老人可以自由踏青散步,真正可以讓業(yè)主親草、親地、親自然,沒有讓漫步者掃興的“請勿踏入”之類的警示牌,它是開放的,開放式的大草坪所要迎接的,正是漫步者興之所至的腳步。

        社區(qū)文化:“圈子”是這樣形成的

        10年前,當(dāng)你擁有一幢別墅,可能會被稱為“豪宅”。如今,房子早已不再是單純的居住空間,優(yōu)秀的建筑可以比作風(fēng)景,與人文更好地融合,住宅社區(qū)儼然也有了屬于自己的文化,圈層文化正是其一?!懊夏溉w擇鄰而居”,它告訴世人,你所生活的社會圈子,很大程度上決定了你人生的意義。

        專家指出,圈層生活是一種難以復(fù)制的效應(yīng),對于生活懷有同樣期待并擁有類型價值觀、習(xí)慣意識通過圈層得以集合,并進(jìn)一步吸引越來越多的同階層群體進(jìn)駐,隨之實現(xiàn)圈層擴(kuò)大。對于業(yè)主而言,圈層實現(xiàn)對于舒適的“定義”,也創(chuàng)造出一種新的生活方式,傳遞出一種生活價值。

        1887年,當(dāng)“社區(qū)”這一概念最早由德國社會科學(xué)家滕尼斯提出時,關(guān)注它的人微乎其微。如今,以住宅為核心形成的社區(qū)已不再拘泥、局限于行政劃分。好房子往往也意味著一個有序的社區(qū),以及背后所蘊(yùn)含的圈層文化?!拔幕諊臓I造讓產(chǎn)品無法被復(fù)制,這文化不僅僅是建筑文化,更是圈層文化”,某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言不諱地說,“對于業(yè)主來說,現(xiàn)在買房根本不是純粹的置業(yè)消費,而是付出其所向往的某種文化或者生活方式的成本而已?!?/p>

        只不過,社區(qū)文化屬于深層次、高難度建設(shè)。硬件細(xì)節(jié)是良好基礎(chǔ),如果真正能做好社區(qū)文化的營造,才能高舉品質(zhì)生活的大旗,賦予居者真正的尊崇感。

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