劉歡

（湖南外貿職業(yè)學院 湖南省長沙市 410200）

試論我國房地產經濟體系的建設

劉歡

（湖南外貿職業(yè)學院 湖南省長沙市 410200）

我國經濟在發(fā)展過程中，房地產發(fā)揮著重要的作用，不僅是我國社會主義市場體系的重要組成成分，還與我國的民生工程息息相關。但是我國房地產經濟在發(fā)展的過程中，依然存在著一些問題，制約著房地產經濟的進一步發(fā)展。本文主要闡述了在我國的房地產經濟在發(fā)展過程中存在的問題，并提出了有效的解決措施，旨在促進我國房地產經濟體系的建設。

房地產；經濟體系；建設

引言

房地產經濟在我國的經濟增長中發(fā)揮著重要的作用，在產業(yè)結構中也發(fā)揮著重要的導向作用和帶動作用，可以有效促進其他關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展，金屬產品制造、機械設備制造和建筑材料等多個行業(yè)都在房地產行業(yè)的推動下得到了快速的發(fā)展。因此，為了穩(wěn)定我國的投資增長，促進房地產穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展非常重要，只有在人們和國家政策的共同作用下，才能使我國的房地產市場朝著良好的方向發(fā)展。

1 我國房地產經濟建設存在的問題

1.1 資源浪費現(xiàn)象嚴重

我國的房地產經濟在發(fā)展的過程中，很長一段時間都是偏向粗放型的發(fā)展，雖然房地產經濟獲得了良好的增長，但是房地產效益的增長基本都是依靠對能源、水和土地等資源的過度消耗，雖然在短期內獲得了良好的效益，但是從長遠的角度來看，卻對房地產的資本形成造成了比較重大的影響。在房地產產業(yè)不斷發(fā)展的過程中，對資源的合理利用和開發(fā)始終得不到應有的重視，導致不能繼續(xù)進行連續(xù)的投資和擴張，甚至導致房地產行業(yè)的增長鏈條出現(xiàn)中斷。

1.2 房地產金融體系不完善

我國的房地產雖然得到了不斷的發(fā)展，但是在近年來的發(fā)展現(xiàn)狀卻不同樂觀，這很大一部分原因是由于房地產精金融體系不夠完善導致的。我國的房地產金融體系存在著很多的問題。房地產市場不穩(wěn)定是一個常見的問題，除此之外，住房公積金制度沒有發(fā)揮其應用的作用、貸款的年齡問題也非常受限，正是因為這些原因的存在，嚴重制約了我國房地產經濟的發(fā)展，尤其是房地產市場的畸形，使我國房地產市場經濟受到了很大的影響[1]。

1.3 房地產經濟存在的問題

在前幾年，房地產市場得到了迅猛的發(fā)展，正是由于發(fā)展的過快，導致房地產經濟出現(xiàn)了很多的問題。在很多城市，尤其是大城市，房價增長的速度過快，房價高和漲幅大，導致很多人們連基本的住宿問題都解決不了。另外，有保障性的住房量非常少，遠遠不能滿足市場的需求。在城鎮(zhèn)化不斷建設的過程中，城市的建筑越來越擁擠，并且城市環(huán)境也越來越糟糕，很多城市已經不適合居住。由于房地產投資的過度膨脹，商品房出現(xiàn)滯銷，會造成還貸困難，形成泡沫經濟，甚至會引發(fā)金融危機。

2 我國房地產經濟的建設

2.1 加快房地產經濟的轉型

為了促進房地產經濟的健康持續(xù)發(fā)展，政府和國家應該充分發(fā)揮引導作用，大力提倡在房地產經濟中貫徹和落實環(huán)保節(jié)能理念，只有這樣才能促進我國房地產經濟的健康持續(xù)發(fā)展，進而推動我國的健康持續(xù)發(fā)展。在房地產經濟的發(fā)展過程中，應該貫徹低碳理念，將戰(zhàn)略目標定位在可持續(xù)發(fā)展中，不斷加大政府的支持力度，只有這樣才能促進我國市場經濟和房地產經濟的和諧發(fā)展。我國的城市化進程受到了高房價的嚴重制約，針對這一種現(xiàn)象，應該放房價回歸到理性。因此，在房地產轉型的戰(zhàn)略下，應該明確轉型的方向，從而推動我國經濟的轉型。

2.2 不斷完善房地產金融市場

金融體系不夠完善嚴重制約著我國房地產經濟的進一步發(fā)展，因此，為了促進我國房地產經濟的健康持續(xù)發(fā)展，不斷完善金融體系是非常必要的。在我國經濟發(fā)展的過程中，房地產產業(yè)發(fā)揮著非常重要的作用，因此房地產產業(yè)的發(fā)展空間還是非常大的[2]。但是受到融資渠道的限制，我國的房地產開發(fā)資金基本來源于銀行貸款，由于貸款方式非常集中，因此商業(yè)銀行存在著非常大的風險。為了有效的降低金融風險，必須要不斷擴寬房地產的融資方式，只有通過多種渠道的融資方式，才能不斷完善我國的房地產金融市場。因此，國家應該加大對住房金融的政策扶持，例如增加直接融資等，對于住房抵押貸款可以實行優(yōu)惠利率。房地產金融體系的建設可以促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，因此必須對房地產的金融體系進行不斷完善。

2.3 改善房地產企業(yè)的融資結構

我國的市場經濟瞬息萬變，房地產市場經濟也是一樣的。近年來，我國的房地產市場發(fā)生了非常大的改變，已經有之前的賣方市場向買方市場轉變，市場分化的趨勢也越來越明顯。針對房地產的市場情況，應該要不斷改善房地產企業(yè)的融資結構，建立多層次的房地產金融分擔體系，只有這樣才能將金融風險大大降低[3]。在對房地產企業(yè)的融資結構進行改善的過程中，銀行貸款的方式依然是主要的融資渠道，可以通過市場機制來解決地方政府的建設資金需求，對于城鎮(zhèn)化的資金來源也可以有效解決，同時還能夠化解地方融資平臺面臨的較大的金融風險。另外，還應該不斷拓寬資本市場的直接融資渠道，讓國民可以理性的消費，從而讓房地產市場可以回歸到理性。

3 結語

房地產的健康持續(xù)發(fā)展在我國經濟的增長中發(fā)揮重要的作用，但是房地產經濟體系依然存在著一些問題，這些問題嚴重制約著房地產產業(yè)的進一步發(fā)展，因此必須對房地產經濟體系的建設提出更高的重視。首先應該加快房地產經濟的轉型，從當前的房地產市場出發(fā)明確轉型方向，同時通過不斷完善房地產金融市場和改善房地產企業(yè)的融資結構來改善房地產金融體系，在對房地產經濟進行管理的時候，也應該采取現(xiàn)代化的管理手段，貫徹先進的管理理念，從而促進房地產經濟的健康發(fā)展。

[1]馬萬里.探究我國房地產經濟體系的建設[J].祖國，2014，32（8）：116～117.

[2]何中華.試論現(xiàn)階段我國房地產法律體系建設現(xiàn)狀及完善策略[J].經濟視野，2014，27（15）：403～404.

[3]蘇靜靜.試論房地產經濟管理中存在的問題與對策[J].中外企業(yè)家，2015，24（16）：34～36.

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1004-7344（2016）18-0276-01

2016-6-10

劉歡（1972-），女，湖南湘潭人，講師，中南大學商學院博士，主要研究方向為房地產經濟學。