陳健強

（廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510000）

關(guān)于加強房產(chǎn)測繪管理的可行性意見

陳健強

（廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510000）

通常對于房產(chǎn)測繪而言，涉及我國國計民生。房產(chǎn)測繪一旦出現(xiàn)不當(dāng)現(xiàn)象，一方面大大不利于測繪部門聲譽問題，另一方面可能出現(xiàn)法律糾紛現(xiàn)象。所以房產(chǎn)測繪開展過程中，需要遵循從嚴(yán)把握的原則，這樣才能充分保障測量準(zhǔn)確度。在測量方法上，也應(yīng)該盡量正確可靠。本文就房產(chǎn)測繪管理方法予以分析，旨在促進(jìn)房產(chǎn)測繪管理順利落實。

加強；房產(chǎn)測繪；管理；可行性；意見

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮，并推動了房產(chǎn)交易量處于有效增長之中。但是尤其近年來，房價呈現(xiàn)不斷飆高之勢，考慮到房屋實際價值量，只有合理鞏固房產(chǎn)測量成果，房屋建筑量掌握更加充分，才能保障當(dāng)事人的各項權(quán)益職責(zé)，促進(jìn)消費者實現(xiàn)維權(quán)。目前盡管積極開展脫鉤改制，然而尤其對于某些城市，存在監(jiān)督力度不足等方面實際問題，這也就可能導(dǎo)致面積不實等一系列問題，尤其是對房屋所有人，在合法權(quán)益方面難以保障，并且容易導(dǎo)致諸多矛盾。所以身為相關(guān)房產(chǎn)管理機構(gòu)，需要不斷完善監(jiān)督管理體系。

1 注重房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制

1.1 完善測繪流程，編制技術(shù)設(shè)計規(guī)范

身為一名房產(chǎn)測繪人員，需要掌握作業(yè)相關(guān)流程。在流程熟悉階段，應(yīng)該針對測繪不同潛在狀況，均進(jìn)行比較系統(tǒng)的認(rèn)識。應(yīng)該充分掌握面積測算原則，并且要落實好每個細(xì)節(jié)過程。尤其那些潛在的錯誤缺陷，做好預(yù)防的準(zhǔn)備，這樣才能盡量避開風(fēng)險[1]。然后，需要考慮本單位的具體狀況，并且按照房產(chǎn)測繪規(guī)范，以及習(xí)慣性處理策略等，慎重考慮測算的特點與原則，爭取編制設(shè)計書，這樣就能夠提升測繪質(zhì)量，規(guī)范測繪人員操作，并且能夠打造出產(chǎn)品品牌和策略，大大減小測繪面臨的風(fēng)險問題，并最終能夠促進(jìn)測繪單位的迅速發(fā)展。

（1）應(yīng)該按照合同的明文要求，進(jìn)行填寫登記表等，按照合同時間規(guī)定，落實測繪任務(wù)下達(dá)。同時身為項目負(fù)責(zé)人，下達(dá)通知之后，需要認(rèn)真領(lǐng)取客戶資料信息，予以資料有效分析處理，搞好作業(yè)思路情況。

（2）作為項目負(fù)責(zé)人，需要及時組織相關(guān)作業(yè)人員，予以外業(yè)勘丈工作，盡量保障每條邊超過兩次。

（3）按照外業(yè)勘丈相關(guān)信息，仔細(xì)檢查建筑施工圖，還有標(biāo)識材料等相關(guān)信息。如果發(fā)現(xiàn)材料不相同，應(yīng)該合理探尋原因。

（4）相關(guān)作業(yè)人員，需要按照檢查員處理方案，繪制平面圖等。專業(yè)質(zhì)檢人員下，予以野外復(fù)核工作。而作為質(zhì)檢人員，需要和作業(yè)人員交流，并且充分熟悉作業(yè)問題。

（5）作業(yè)人員應(yīng)該按照檢查結(jié)果，對平面圖予以仔細(xì)修正，只有通過質(zhì)檢人員復(fù)核，才能按照房產(chǎn)測量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開展面積測算。

（6）相關(guān)作業(yè)人員，對成果予以仔細(xì)的自檢，并且最終能夠構(gòu)建技術(shù)總結(jié)。

（7）相關(guān)質(zhì)檢人員，需要按照技術(shù)總結(jié)以及成果，予以比較認(rèn)真細(xì)致的核對工作。

（8）房地產(chǎn)管理相關(guān)機構(gòu)，予以驗收處理。身為作業(yè)人員，針對驗收相關(guān)意見，予以比較認(rèn)真的修改工作。質(zhì)檢人員予以一定程度復(fù)核，然后需要提交管理機構(gòu)，只有復(fù)查滿足合格，才能進(jìn)行填寫測繪結(jié)果。

1.2 注重測繪單位審查

為了順利開展房產(chǎn)測繪工作，一定保障單位存在資質(zhì)。因此需要有效開展資格審查，無論是專業(yè)技術(shù)工作者，還是技術(shù)裝備，均予以嚴(yán)格審查工作。由于現(xiàn)階段審查尚未聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行，因此對于部分從業(yè)人員來說，具有一證多報等方面問題，甚至于部分進(jìn)行跨省市申報工作[2]。一旦發(fā)現(xiàn)從業(yè)人員不實，應(yīng)取消相關(guān)人員資格。同時對于實際裝備，應(yīng)仔細(xì)開展審核工作，積極開展年檢，予以編號管理和控制。

1.3 增強質(zhì)量意識

身為測繪單位，應(yīng)該有效認(rèn)識到，測繪質(zhì)量十分重要，關(guān)系到生產(chǎn)方方面面，所以應(yīng)該將質(zhì)量保障充分落實[3]。身為技術(shù)人員，應(yīng)該講求誠信守法，真正考慮消費者利益等問題，應(yīng)該始終秉承實事求是，并且培養(yǎng)自身良好的職業(yè)素質(zhì)，充分遵循相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)持續(xù)增強判斷能力，并且熟練掌握相關(guān)技術(shù)，這樣處理問題實際過程中才能更加合理。

1.4 完善相關(guān)制度管理

為了促進(jìn)房產(chǎn)測繪順利開展，應(yīng)該不斷完善相關(guān)制度，健全質(zhì)量檢查規(guī)范。實際開展房產(chǎn)測繪之前，應(yīng)該合理編制工作計劃，掌握圖紙資料相關(guān)情況，對于潛在的各種實際狀況，進(jìn)行科學(xué)的判斷預(yù)測。同時作為相關(guān)監(jiān)督部門，對偷工減料現(xiàn)象，省略監(jiān)測程序現(xiàn)象等，應(yīng)該嚴(yán)格進(jìn)行查處。具體審核的階段，對于具體的面積情況，予以實質(zhì)性抽查工作。

1.5 強化業(yè)務(wù)培訓(xùn)

作為測繪管理機構(gòu)，對測繪管理需要落實，作業(yè)指導(dǎo)應(yīng)充分到位。測繪規(guī)范方面，加強培訓(xùn)工作。同時針對房產(chǎn)測繪方面相關(guān)技術(shù)，予以支持建設(shè)工作。管理部門對測繪工業(yè)人員，無論培訓(xùn)注冊還是管理工作，普遍能夠充分提升測繪技術(shù)[4]。此外，相關(guān)測繪領(lǐng)導(dǎo)班組，應(yīng)定期開展例會等，并且認(rèn)真聽取進(jìn)展?fàn)顩r，認(rèn)真做好各個項目總結(jié)。

2 注重測繪風(fēng)險管理

對于房產(chǎn)測繪部門而言，屬于相對獨立中介部門。而房產(chǎn)測繪，實際上屬于技術(shù)性行為，不是行政性行為范疇。所以加強自律和監(jiān)管，風(fēng)險防范才能充分落實，降低公司損失。

（1）應(yīng)該不斷增強風(fēng)險意識。為了防范風(fēng)險，測繪人員思想認(rèn)識等方面，首先應(yīng)該及時調(diào)整。測繪人員需進(jìn)行依法測繪，并且有效樹立風(fēng)險意識。測繪人員應(yīng)該有效認(rèn)識到，風(fēng)險牽扯到利益，單位生存以及日后進(jìn)步發(fā)展，這樣才能于思想觀念方面強化意識，并且能夠加強自覺防范，控制風(fēng)險的出現(xiàn)概率。

（2）應(yīng)加強合同管理各項工作。身為房產(chǎn)測繪企業(yè)，應(yīng)該注重合同動態(tài)監(jiān)督，并且需要建立健全的合同管理規(guī)范，應(yīng)充分進(jìn)行嚴(yán)格管理，并妥善安排各項事務(wù)，力求記錄比較清晰具體，同時手續(xù)比較齊全完整。正式簽合同前夕，需要預(yù)先檢查營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)信息。針對業(yè)務(wù)范圍情況，還有作業(yè)限額等信息，進(jìn)行嚴(yán)格審查工作[5]。需要于合同各項內(nèi)容中，一方面充分明確雙方權(quán)責(zé)，另一方面約定實際條款。

（3）秉承依法測繪的相關(guān)原則。身為房產(chǎn)測繪企業(yè)，應(yīng)該充分遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，力求比較客觀公正。只有依法測繪進(jìn)行，認(rèn)真把好質(zhì)量的每一道工序和關(guān)卡，并且進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)真防控，這樣才能避免出現(xiàn)質(zhì)量差錯等問題。如果面臨著質(zhì)量差錯現(xiàn)象，也應(yīng)該仔細(xì)探究實際原因，并能夠總結(jié)各方面經(jīng)驗情況，進(jìn)行比較積極的整改工作，從而能夠真正實現(xiàn)測繪環(huán)節(jié)更加科學(xué)，更具規(guī)范性以及嚴(yán)密性實際特點，這樣才能充分避免質(zhì)量事故。

（4）加強成果驗收各項工作。對于測繪成果驗收而言，屬于測繪工作一項關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。通常一項測繪成果達(dá)成，開發(fā)商需要開展相關(guān)驗收工作，同時需要進(jìn)行驗收報告簽署，只有順利通過開發(fā)商驗收，才表示質(zhì)量滿足規(guī)范。

（5）不能忽視社會的監(jiān)督性作用。通常測繪成果一經(jīng)交付，身為本項目開發(fā)商，需要于售樓處予以公示等。通過進(jìn)行測繪成果公示，保障測繪工作更加公開透明化，并且能夠?qū)y繪差錯科學(xué)防控。

3 注重房產(chǎn)測繪部門建設(shè)管理

3.1 完善測繪成果公示條例

對于測繪成果相關(guān)資料信息，提倡通告制度等。主要面向?qū)徍撕细竦某晒?，通過當(dāng)?shù)卣?wù)信息網(wǎng)平臺進(jìn)行昭示。這樣能夠讓相關(guān)權(quán)利人比如說那些業(yè)主，都可以充分掌握測繪成果信息，從而更加方便查閱資料，并且利于催辦產(chǎn)權(quán)證等過程。此外應(yīng)爭取公開測繪數(shù)據(jù)相關(guān)信息。只有落實測繪成果的透明化，才能夠充分避免面積糾紛等不良問題。

3.2 重視自我檢查工作，完善自我改制相關(guān)機制

尤其是在單位內(nèi)部，需要注重質(zhì)量監(jiān)督考核各項工作。通常為了落實質(zhì)量監(jiān)督，應(yīng)該和日常質(zhì)量考核予以密切聯(lián)系，不斷完善經(jīng)濟責(zé)任制，予以人員獎懲工作。無論是質(zhì)量主管上級，還是質(zhì)管普通人員，需要合理借助內(nèi)外部信息，還有不合格記錄情況，以及過程監(jiān)控結(jié)果等，進(jìn)行仔細(xì)的分析。同時，探尋不合格各種原因或條件，并積極制定預(yù)防策略，進(jìn)行正式文件下發(fā)工作。并且需要責(zé)令相關(guān)部門，制定一系列措施方法。尤其針對那些不合格物品，進(jìn)行及時控制和糾正工作，預(yù)防措施也應(yīng)該落實到位。

4 結(jié)語

本文就房產(chǎn)測繪管理方法予以分析，旨在促進(jìn)房產(chǎn)測繪管理順利落實。綜上，對于房產(chǎn)測繪這項工作而言，能夠直接牽扯到群眾利益，并且真正關(guān)乎社會穩(wěn)定。房產(chǎn)測繪一旦出現(xiàn)不當(dāng)現(xiàn)象，一方面大大不利于測繪部門聲譽問題，另一方面可能出現(xiàn)法律糾紛現(xiàn)象，并且容易導(dǎo)致諸多矛盾。為了落實房產(chǎn)測繪管理，不僅應(yīng)加強重視，而且需要加大研究，這樣才能實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)進(jìn)步。

[1]王亞.基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（18）：37，59.

[2]韓澤.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究[J].工程經(jīng)濟，2015（3）：35～40.

[3]錢凱.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2015（32）：159.

[4]陳剛.淺談房產(chǎn)測繪管理與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展[J].地球，2014（7）：107.

[5]王穩(wěn)波，李霽.房產(chǎn)測繪管理新思維與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)構(gòu)建模式研究[J].科技資訊，2011（6）：31～33.

TU198

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1004-7344（2016）08-0189-02

2016-2-22