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        寶業(yè)四季園住宅產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)老型示范住宅

        2016-06-30 04:49:59楊意
        中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2016年10期
        關(guān)鍵詞:產(chǎn)業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)

        楊意

        [摘要]為了讓建造每一棟房子的品質(zhì)始終如一,讓住宅充滿人文關(guān)懷,寶業(yè)集團與日本大和房屋工業(yè)株式會社共同投資設(shè)立了寶業(yè)大和工業(yè)化住宅制造有限公司,并在寶業(yè)四季園內(nèi)開發(fā)建造了輕鋼結(jié)構(gòu)住宅區(qū),以展示寶業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進程,以及產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)住宅以及養(yǎng)老型住宅的特點。

        [關(guān)鍵詞]住宅產(chǎn)業(yè)化;養(yǎng)老型住宅

        寶業(yè)四季園產(chǎn)業(yè)化住宅區(qū)項目選址于寶業(yè)四季園蘭園內(nèi),地塊三面臨水,東南面與小區(qū)主干道相連。總用地面積16326.27m2,其中地上建筑面積6662.43m2,地下建筑面積3386.35m2。示范區(qū)內(nèi)包括23棟住宅.其中一幢結(jié)合適老設(shè)施建造作為養(yǎng)老型示范住宅。

        住宅區(qū)項目采用輕鋼結(jié)構(gòu)為主體承重結(jié)構(gòu),以輕型墻板材料為維護體系,在工廠流水線生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品。

        1、產(chǎn)業(yè)化住宅特點

        1.1安全、舒適的健康住宅

        擁有會“呼吸”可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度的硅藻泥(嬌麗彩砂)、飾面磚,低有害物質(zhì)建材使用,室內(nèi)換氣系統(tǒng),電熱地暖,各室2面采光通風(fēng),深屋檐來達到室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適性,通過自潔外墻板、分水系統(tǒng)和整體衛(wèi)浴使維修保養(yǎng)變得容易。

        1.2環(huán)保、節(jié)能住宅

        使用可“降解”的綠色環(huán)保建材,減少碳排放量;利用太陽能、地?zé)?、雨水等可再生能源;高隔熱外墻減少設(shè)備運行費;主體結(jié)構(gòu)65%以上可實現(xiàn)回收再利用;施工現(xiàn)場不產(chǎn)生建筑垃圾,無環(huán)境污染隱患。

        1.3科技住宅

        安全耐久的長壽命住宅,高溫電泳使我們的住宅看不見的部分也安心,且經(jīng)得住12級臺風(fēng)的考驗,住宅可達到8度抗震設(shè)防,擁有層間位移達到1/8仍“屹立不倒”的優(yōu)良結(jié)構(gòu)體系。

        1.4施工快捷

        使用“預(yù)制裝配干式工法”這一新型建造方式比傳統(tǒng)住宅減少建造時間。上部主體結(jié)構(gòu)施工約6周完成,使天氣影響降低到最低限度。2、養(yǎng)老型住宅的無障礙設(shè)計

        2.1衛(wèi)浴的無障礙設(shè)計

        ①加舒浴恒溫淋浴器,坐著便可全身沐浴,姿勢輕松舒適。與泡澡幾乎相同的溫感,更可抑制心率上升,年邁者可輕松享用,特別適合腰腿不變的高齡人士。通過噴淋臂與噴嘴的設(shè)置,實現(xiàn)廣角散水

        達到節(jié)水的目的。

        ②衛(wèi)生間的“人性化設(shè)計”,在洗臉化妝臺的下面有伸入膝蓋的空間,年紀大了可以坐在椅子或者輪椅上洗臉化妝。半夜上衛(wèi)生間時,防止完全醒來,在腳邊設(shè)置最低限度的照明既安全又不妨礙后面的睡眠。柜子用于支撐手或臂,推薦握力較弱人群使用。

        2.2細節(jié)設(shè)計:

        ①每年有三分之-65歲或以上的年長者會跌倒一些會因此受傷,年齡越大,風(fēng)險越高。在過道與樓梯處設(shè)置扶手,方便老人行動。②家具要求避免高空收納,避免凳椅子過矮且沒有扶手,椅子或沙發(fā)要穩(wěn)固且?guī)б伪撑c扶手,座面高度以老年人上身與大腿能呈垂直角度為宜,應(yīng)設(shè)置座椅讓老年人可坐著穿鞋。③灶具,如果使用燃氣器具,最好帶有安全裝置可以免于忘記關(guān)閉火時的危險,選擇一款好的電磁爐,脫離可能明火造成的危險、沒有煤氣泄漏等潛在危險。④摒棄高低差或門檻石的存在,選擇只有上吊軌的移門,實在無法避免臺階則采用過渡段解決。

        2.3開關(guān)照明設(shè)計

        ①開關(guān)和插座位置,也是我們要注意的重點。一般家庭里開關(guān)的高度是120厘米,但對于老齡人是感覺高了的??梢詫⒏叨壬晕⒔档偷?0~100厘米左右。②小夜燈的設(shè)計,避免老人夜起深夜走廊或客廳黑暗。

        3、產(chǎn)業(yè)化住宅基本結(jié)構(gòu)性能

        產(chǎn)業(yè)化住宅采用輕鋼結(jié)構(gòu)為主體加板塊圍護體系,確保材料的耐久性的同時使主體、外墻、基礎(chǔ)等基本結(jié)構(gòu)更牢固。

        3.1耐震性

        分層裝配式支撐鋼結(jié)構(gòu)集成工業(yè)化住宅體系由柱子來承載建筑自重及活荷載、雪荷載、垂直載重等;有支撐來抗衡地震、臺風(fēng)等加在建筑上的水平方向的力。由柱子和支撐分工合作來守護您的住宅。

        3.2耐火性

        外墻面材與檐口頂棚采用高溫高壓蒸汽養(yǎng)護而成的高品質(zhì)水泥纖維外墻板,以水泥為主材,防火性好。屋頂采用陶瓷瓦,最大限度做好外部防火。

        3.3耐候性

        墻板表面的微粒子防護層具有比沾附物更強的親水性。沾附物與外墻表面之間始終隔一層親水分子薄膜,只要遇雨水,附著在外墻上的灰塵等就會被雨水帶走。并且表面涂料添加紫外線吸收劑和光安定劑,具有超強的耐氣候性,保持長久美觀。

        3.4抗風(fēng)性

        經(jīng)過風(fēng)洞實驗,能抵御瞬間風(fēng)速40m/s的12級大風(fēng),屋頂采用桁架結(jié)構(gòu),采用積雪量0.5KN/m2的承載結(jié)構(gòu),在積雪達20cm情況下也同樣安全。

        3.5防水、防濕性

        采用的雙重保溫通氣外墻,外墻面材作為一道防水措施,墻壁內(nèi)部加了透濕防水層,實現(xiàn)二道防水。而且,二道防水的墻壁內(nèi)部,不受紫外線影響,劣化速度慢,能長期保持防水性。

        裝飾層里側(cè)設(shè)有鋁箔,隔斷室內(nèi)的濕氣進入墻體,萬一有濕氣進入,通過通氣層里氣體的流動被排出室外。通過雙重保障發(fā)揮優(yōu)秀的防結(jié)露性,減輕結(jié)構(gòu)體的劣化。

        南方地區(qū)空氣濕度大,戶型設(shè)計考慮多角度通風(fēng),在室內(nèi)布置風(fēng)的路徑,加強空氣流通。

        3.6防銹性

        鋼梁、鋼柱等主體結(jié)構(gòu)底涂采用磷酸鹽薄膜,面層采用陰極電泳涂裝,電泳涂裝技術(shù)被用于汽車構(gòu)件及電器產(chǎn)品等防銹要求高的產(chǎn)品,并且深入到各個角落。具有很高的可信賴性。

        3.7可維護性

        把管線的接頭集中在一起,提高可維護性,定期檢查維修也變得異常簡單,實現(xiàn)住宅的長壽化。

        水管采用樹脂管,可防止水被管道里的銹、鉛等污染,保證給您提供新鮮的生活用水。

        3.8環(huán)保性

        住宅采用太陽能熱水系統(tǒng)。會所還采用了光伏系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)景觀燈也采用了光伏供電。

        主體結(jié)構(gòu)65%以上可實現(xiàn)回收再利用;施工現(xiàn)場不產(chǎn)生建筑垃圾,無環(huán)境污染。

        3.9商品目標(biāo)值及實際值4、產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)點

        4.1工期短:工廠內(nèi)生產(chǎn)加工而成的高品質(zhì)的構(gòu)件在現(xiàn)場進行組裝,工期短,品質(zhì)高。

        4.2品質(zhì)穩(wěn)定:在工廠,通過專業(yè)的設(shè)備,專業(yè)的工人,我們可以生產(chǎn)出精度高品質(zhì)好的構(gòu)件。

        4.3重量輕:重量輕減輕地震中的2次受災(zāi)。

        4.4現(xiàn)場裝配化:由于是裝配式,減少現(xiàn)場的垃圾。

        4.5性能好:實驗證明此體系在地震中變形能力,耗能能力遠大于傳統(tǒng)建筑。

        寶業(yè)四季園產(chǎn)業(yè)化住宅區(qū)本著可持續(xù)發(fā)展的原則進行設(shè)計、施工、建造。

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