【來信】

編輯同志：

去年，我在某樓盤相中了一套房子。當時，置業(yè)顧問給出的折扣優(yōu)惠也比較給力，我當場就簽訂了認購合同并交納了5萬元定金。

在辦理首付款手續(xù)時我才知道，該開發(fā)商尚未取得房屋預售許可證。于是，我拒絕繼續(xù)交納首付款，并要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商以雙方在合同中沒有約定有關預售證的內容為由，拒絕了我的要求。我想咨詢一下，該開發(fā)商的做法是否合法？我交的定金能否要回來？

讀者 郝悅

【答疑】

對于郝悅的疑問，本刊特邀黑龍江省建文律師事務所律師張建文解答如下：

定金能不能要回來，關鍵在于郝悅與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時對方是否隱瞞該房屋沒有預售許可證的事實。若置業(yè)顧問刻意隱瞞，郝悅就可以根據(jù)合同法的相關規(guī)定把定金要回來，而且可以申請賠償。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

也就是說，如果開發(fā)商有過錯導致買賣合同不能訂立的，應雙倍返還給買受人定金。如果買受人有過錯，開發(fā)商所收定金不再返還。雙方均無過錯，不適用雙倍返還，直接按定金數(shù)額返還即可。在此次事件中，按照郝悅的說法，在交納定金時他并不知道該房子無預售證，置業(yè)顧問也沒有交代房子無預售許可證的事實，顯然房子的出賣方存在過錯。因此，郝悅可以主張雙倍返還定金。 本欄編輯