章錦標(biāo)

摘要：樓市的健康發(fā)展對(duì)于社會(huì)的進(jìn)步、人類的生活產(chǎn)生了極大地影響；然而在中國(guó)，樓市的發(fā)展卻呈現(xiàn)出一種異常的火爆，甚至是瘋狂。不少年輕人一畢業(yè)就會(huì)淪為“房奴”，究竟是什么原因讓房?jī)r(jià)如此飆升，令人生畏，其原因一方面在于中國(guó)自然資源的短缺；另一方面在于社會(huì)發(fā)展的不平衡性，許多開發(fā)商、投資者想從中牟取暴利。文章首先分析了樓市起伏的現(xiàn)狀，對(duì)樓市起伏進(jìn)行了原因分析，并且結(jié)合當(dāng)前的世界經(jīng)濟(jì)形式以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析了樓市波動(dòng)對(duì)中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)的影響。

關(guān)鍵詞：樓市起伏；中國(guó)經(jīng)濟(jì) ；應(yīng)對(duì)措施

21世紀(jì)，生活水平逐步提高，人民的精神生活更加豐富，本應(yīng)過(guò)著衣食無(wú)憂幸?？鞓返纳睿欢钪械默F(xiàn)實(shí)卻讓他們對(duì)于美好生活的憧憬逐步減退；人民節(jié)衣縮食只為那七八十平的房子，即使努力工作，僅憑借兩三千元的工資何時(shí)才能買到你想要的一個(gè)家。不吃不喝，努力賺錢，何來(lái)消費(fèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又如何來(lái)靠刺激消費(fèi)有所提升。

一、樓市發(fā)展現(xiàn)狀

1998年起中國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入了黃金發(fā)展時(shí)期；一方面房?jī)r(jià)急劇升高，人民對(duì)房?jī)r(jià)有了普遍意義上的認(rèn)識(shí)并且開始關(guān)注房?jī)r(jià)起伏，至今仍然是茶余飯后熱議的話題；出現(xiàn)這樣的情況我們不足為奇，從近幾年的房?jī)r(jià)我們就能明白其中的道理，盡管不同城市之間房?jī)r(jià)差異較大，但是整體呈現(xiàn)一路飆升狀態(tài)；另一方面，不管是政府還是市場(chǎng)對(duì)于樓市的調(diào)控也是前所未有的。面對(duì)狂熱的樓市，政府出臺(tái)一系列政策來(lái)規(guī)范和管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)整力度也是空前；盡管國(guó)家一直在打壓房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)及其銷售量似乎并沒有受到政府政策的深層次影響；我們?nèi)匀豢梢钥吹皆S多樓市在開盤前排隊(duì)搶房的現(xiàn)象，瞬間搶購(gòu)一空，整個(gè)樓市陷入一種怪圈之中，整個(gè)社會(huì)都籠罩在房?jī)r(jià)飆升的迷霧之中無(wú)法自拔。除此之外，房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的不斷發(fā)展；尤其是從事房產(chǎn)事業(yè)的公司在迅速壯大。同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的附屬產(chǎn)業(yè)也展現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。各大城市房屋中介不斷增多，頃刻間遍布全城，此外國(guó)外游資也在進(jìn)軍房產(chǎn)市場(chǎng)，炒房大軍紛紛涌進(jìn)，其中浙江、山西等地尤為突出，與房地產(chǎn)有關(guān)的建筑、裝修、制造行業(yè)也是在迅猛發(fā)展。

二、樓市起伏原因分析

（一）中央以及地方并不希望樓市下跌

房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)前社會(huì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了突出的貢獻(xiàn)。他不僅體現(xiàn)了政府的政績(jī)，也牽動(dòng)中中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及中央的稅收；在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)下，政府、銀行以及房產(chǎn)商似乎已經(jīng)形成了統(tǒng)一的戰(zhàn)線，謀求共贏；房產(chǎn)商想法謀求政府批地，向銀行帶出巨額款項(xiàng)，商品房成品賣給了消費(fèi)者。若房產(chǎn)泡沫全無(wú)，那么房產(chǎn)商必回血本無(wú)歸，緊接著開發(fā)商無(wú)法還貸，銀行系統(tǒng)就會(huì)陷入癱瘓，銀行倒閉，想必中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)受到的巨大的影響，進(jìn)而全國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退，房?jī)r(jià)降低了，但是社會(huì)矛盾確在不斷地加劇。

同時(shí)，房地產(chǎn)事業(yè)屬于資金以及勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè)，若樓市無(wú)利可圖，那么建筑工人即將面臨失業(yè)，而在我國(guó)，很多農(nóng)民工是建筑工人的主流，樓市降低將導(dǎo)致大量的剩余勞動(dòng)力。同時(shí)房產(chǎn)事業(yè)的興衰直接影響到鋼鐵，機(jī)械工程的發(fā)展。整體來(lái)看，房地產(chǎn)事業(yè)的興衰會(huì)直接影響各行各業(yè)的工作人員，因而政府不會(huì)輕易來(lái)降低樓市價(jià)格，只能在宏觀上去把控。

（二）中國(guó)自然資源相對(duì)短缺

樓市越炒越熱其中一個(gè)客觀原因在于我國(guó)資源相對(duì)短缺，對(duì)于一個(gè)人口大國(guó)，房源的需求量相應(yīng)較大，而中國(guó)的土地資源相對(duì)短缺，供求關(guān)系決定著商品價(jià)格走向，因而居高不下的房?jī)r(jià)就一目了然了。目前我國(guó)的城市化進(jìn)程加快，大量務(wù)工人員涌入城市，相應(yīng)的住房需求也在不斷地增加，然而農(nóng)村建設(shè)用地并沒有因此而轉(zhuǎn)移到城市中來(lái)，造成了城市土地資源的嚴(yán)重短缺。很多房地產(chǎn)公司借此機(jī)會(huì)囤積土地，而這些土地并沒有迅速變成商品房，一定程度上導(dǎo)致房屋供求失衡。

（三）“炒房團(tuán)”對(duì)樓市造成影響

炒房團(tuán)目前有三種狀態(tài)，分別為出租，炒樓，以及二手買賣。炒樓群體在樓盤尚未落成時(shí)，先交上一部分定金，然后轉(zhuǎn)手賣給其他購(gòu)房者從而賺取差價(jià)。炒房出租者是那些實(shí)力較差而且保守的投資者，他們的一貫策略是以租養(yǎng)房。而對(duì)于二手買賣的投資者來(lái)說(shuō)，他們通常會(huì)在預(yù)售時(shí)以較低的價(jià)格買進(jìn)，然后在房?jī)r(jià)上升到一定的程度的時(shí)候高價(jià)賣出。在以上三種炒房手段中，炒樓者危害相對(duì)較大，一方面造成住房緊缺的假象，另一方面使真正想買房的消費(fèi)者付出更高的代價(jià)來(lái)獲得房屋簽購(gòu)認(rèn)證資格，無(wú)形中使房?jī)r(jià)背離其本質(zhì)價(jià)值。

（四）熱錢對(duì)樓市起到“托市”作用

中國(guó)房地產(chǎn)一起步就呈現(xiàn)出了熱火朝天的態(tài)勢(shì)，不可避免的吸引了國(guó)外投資者對(duì)于中國(guó)樓市的興趣，這樣一來(lái)使得大量國(guó)外資金流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)際熱錢涌入中國(guó)市場(chǎng)，大量投資房地產(chǎn)事業(yè)，當(dāng)樓市背離其價(jià)值向下波動(dòng)，熱錢投資者再利用“托市”這一手段不斷抬高價(jià)格，周而復(fù)始，給人一種樓市并未脫離其價(jià)值的假象，從而引起房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越厲害。放眼國(guó)內(nèi)，為了獲取高額利潤(rùn)，炒房團(tuán)的加入也對(duì)樓市升溫起到了一定的推波助瀾作用。

三、樓市波動(dòng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）樓市下降會(huì)導(dǎo)致企業(yè)倒閉、失業(yè)者增多，嚴(yán)重時(shí)引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)

在大部分城市，房地產(chǎn)是帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的興衰成敗將直接影響到建材、設(shè)計(jì)裝潢、廣告媒體、餐飲娛樂以及建筑等多領(lǐng)域的健康發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)事業(yè)也是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入以及財(cái)政稅收的重要來(lái)源。倘若房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)萎縮，不僅造成樓市破產(chǎn)，中介關(guān)門，還會(huì)影響房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，造成大量企業(yè)關(guān)門，失業(yè)率猛增，相應(yīng)的政府財(cái)政收入減少，公共服務(wù)以及社會(huì)保障大打折扣等各種社會(huì)問(wèn)題。同時(shí)因?yàn)槿狈ο鄬?duì)穩(wěn)定的收入來(lái)源，相關(guān)人群的購(gòu)買力將會(huì)受到很大程度的限制，造成商品囤積。如此往復(fù)惡性循環(huán)下去，社會(huì)經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨崩潰。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的好壞將直接影響上層建筑的發(fā)展，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)危機(jī)，一定會(huì)影響到上層建筑的各個(gè)領(lǐng)域。

（二）樓市下跌引起信貸危機(jī)

金融風(fēng)暴席卷全球，而此次金融風(fēng)暴源頭在于美國(guó)的次貸危機(jī)。美國(guó)次貸危機(jī)就是因?yàn)槊绹?guó)地產(chǎn)泡沫破滅以及市場(chǎng)利率提升引起的，暴露出信貸機(jī)構(gòu)降低標(biāo)準(zhǔn)，借款人借款過(guò)多，監(jiān)管不嚴(yán)等嚴(yán)重的問(wèn)題。從中國(guó)目前行情來(lái)看，按揭者70%以上，一旦樓市下跌，無(wú)論炒房者、購(gòu)房者的資產(chǎn)都會(huì)發(fā)生縮水現(xiàn)象，甚至?xí)匈J款住房的價(jià)格遠(yuǎn)低于銀行貸款的現(xiàn)象。這樣一來(lái)，會(huì)導(dǎo)致很對(duì)按揭者停止房供，即使銀行收房，也不愿意繼續(xù)償還貸款，這樣會(huì)引起銀行的資金鏈斷裂，甚至出現(xiàn)關(guān)門倒閉的慘局。

（三）房?jī)r(jià)下跌引起通貨膨脹

所謂通脹，就是流通著的貨幣量多于實(shí)際的貨幣數(shù)量，從而物價(jià)上漲；在樓市急劇升溫的時(shí)期，銀行為獲得大額利息，向購(gòu)房者以及開發(fā)商提供大筆的貸款。為了放大量貸款，中央銀行會(huì)放大量的鈔票，在樓市升溫時(shí)期，大量紙幣以及電子貨幣在房地產(chǎn)行業(yè)中流通，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)維持著紙幣的價(jià)值，從而造成一種紙幣價(jià)值與房產(chǎn)價(jià)值相等的假象。一旦樓市崩潰，這筆資金流入社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域，這時(shí)社會(huì)中會(huì)出現(xiàn)大量的紙幣。而整個(gè)社會(huì)的待售商品未發(fā)生變化的前提下，必然會(huì)導(dǎo)致商品價(jià)格急劇上漲，從而引起嚴(yán)重通貨。

四、正確應(yīng)對(duì)樓市起伏

（一）政府增加住房供給

政府一方面要控制開發(fā)商去圈地，另一方面政府還要避免捂地；政府一定要秉承高端有市場(chǎng)以及低端有保障的方針政策，各地嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)廉租房、低價(jià)房政策，對(duì)尚未完成的地方一定要嚴(yán)抓；對(duì)于開發(fā)低價(jià)房發(fā)生流標(biāo)的，政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)國(guó)有房產(chǎn)商進(jìn)入樓市；各地政府也應(yīng)該出臺(tái)一系列的應(yīng)急計(jì)劃，倘若房產(chǎn)出現(xiàn)大幅下降，低價(jià)房開發(fā)規(guī)模也能適應(yīng)擴(kuò)大。當(dāng)樓市下降時(shí)，開發(fā)商不再投資，增加政府低價(jià)房的投資相應(yīng)的會(huì)增加房地產(chǎn)的投資，提升農(nóng)民工的就業(yè)，維持建材市場(chǎng)的發(fā)展，從而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）建立健全相應(yīng)制度，通過(guò)刺激消費(fèi)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)

通常說(shuō)來(lái)愿意把錢存銀行的大多是普通百姓以及中產(chǎn)階級(jí)，但是這部分人通常只愿意存定期，或者是購(gòu)買定期理財(cái)產(chǎn)品；在他們看來(lái)醫(yī)療住房等會(huì)花費(fèi)大量存款，他們通常比較保守，基本不敢去消費(fèi)。如果沒有足夠的存款作為保障，醫(yī)療，住房，教育其中一個(gè)方面出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)嚴(yán)重影響到一個(gè)家庭的支出。這要求政府不斷去建立完善的制度體系，讓人民看得起病，買得起房，放心去讀書。政府在這方面如果做的足夠好，老百姓騰出手來(lái)消費(fèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)必將會(huì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

（三）穩(wěn)定市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)回溫

倘若放任樓市下跌或持續(xù)上漲，都是不可行的。解決這個(gè)問(wèn)題的唯一辦法就是穩(wěn)定市場(chǎng)，既要防止房?jī)r(jià)下跌，也要防止房?jī)r(jià)的持續(xù)升溫，通過(guò)調(diào)整工資等政策來(lái)逐步減輕因房?jī)r(jià)提升帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)膨脹，信貸危機(jī)等，從而使得樓市平穩(wěn)。

五、結(jié)束語(yǔ)

恢復(fù)樓市平穩(wěn)健康，不是一朝一夕的事情，一切措施的成功與否都要讓市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)，未來(lái)樓市發(fā)展之路會(huì)遇到很多的困難，各領(lǐng)域要共同努力，全社會(huì)幫助企業(yè)以及政府共度難關(guān)。不過(guò)我們有理由相信在政府以及人民的共同努力下，堅(jiān)定不移，走社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路，我國(guó)的樓市必將平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也會(huì)蒸蒸日上！

參考文獻(xiàn)：

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[2]郭金興.房地產(chǎn)的虛擬性及其波動(dòng)研究[M].南開大學(xué)出版社，2015.

（作者單位：河北省唐山市灤縣財(cái)政局）