文/本刊編輯部

“銀發(fā)浪潮”來襲 地產(chǎn)設(shè)計(jì)新藍(lán)海

文/本刊編輯部

據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年我國60歲及以上人口占13.26%，明確宣告中國已正式步入老齡社會(huì)。如此，養(yǎng)老設(shè)施需求規(guī)模巨大、增長(zhǎng)迅速，而對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施供應(yīng)卻嚴(yán)重不足……在老齡化日趨嚴(yán)重的背景下，未來中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕可謂巨大。雖然市場(chǎng)潛力很大，但養(yǎng)老地產(chǎn)還屬于較新型的地產(chǎn)開發(fā)模式，目前，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)處于研究和試水階段，完成的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目較少，但發(fā)展趨勢(shì)和速度令人矚目。越來越多的地產(chǎn)商把養(yǎng)老地產(chǎn)作為新一輪開發(fā)的重點(diǎn)。

在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中，設(shè)計(jì)可謂是重中之重。如今，國內(nèi)一些養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開始參考國外模式，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)；從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)。

做好養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)首先要做好前期策劃與定位。要做到因地制宜。不同地理位置和周圍環(huán)境人們對(duì)養(yǎng)老需求、生活習(xí)慣和養(yǎng)老模式的需要有所不同，相應(yīng)的養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)類型和內(nèi)容就不同。比如在北京、上海等一線城市和二、三線城市產(chǎn)品就會(huì)不同；即使同一城市，在郊區(qū)和市區(qū)也會(huì)造成房產(chǎn)產(chǎn)品的不同；當(dāng)?shù)乩夏耆丝谔攸c(diǎn)不同決定了老年公寓的類型也會(huì)有所不同。

此外，養(yǎng)老地產(chǎn)定位要有一定前瞻性。隨著國內(nèi)人們物質(zhì)水平的提高和眼界的開闊，養(yǎng)老觀念正逐步改變、需求也不斷提高，所以要充分結(jié)合先進(jìn)理念和經(jīng)驗(yàn)，做出最符合市場(chǎng)和最受歡迎的地產(chǎn)產(chǎn)品。

養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，其要求比普通住宅類地產(chǎn)總體要求更高、更專業(yè)和更復(fù)雜，是偏高端的復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品。所以，好的養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要更充分了解老人需求特點(diǎn)，結(jié)合先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與經(jīng)驗(yàn)，綜合處理好居住、餐飲、健身、醫(yī)療、護(hù)理、娛樂、公共服務(wù)等多種復(fù)合功能，在滿足基本老年生活需要基礎(chǔ)上，通過建筑和環(huán)境創(chuàng)造滿足老年人心理和精神上的需求。

中國的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展尚處于初期，要從中國養(yǎng)老發(fā)展的現(xiàn)狀和人們的接受程度出發(fā)，借鑒較成熟的國際養(yǎng)老地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)，充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、文化、觀念和習(xí)慣等實(shí)際情況，充分考慮國內(nèi)資金和開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，這樣才能做到“他山之石，可以攻玉”，做出符合中國國情的成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

同時(shí)，促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)通過政府、社會(huì)和地產(chǎn)商等多方面共同努力：一是相關(guān)用地、財(cái)政和稅收等政策、制度方面的不斷完善和支持；引導(dǎo)全社會(huì)對(duì)老年群體生活方式和生活品質(zhì)的關(guān)心與重視；二是開發(fā)層面的專業(yè)化：提高養(yǎng)老相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與水平，結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)養(yǎng)老方式、開發(fā)規(guī)模和內(nèi)容、產(chǎn)品類型準(zhǔn)確定位；提供最符合老年人物質(zhì)和心理需求特點(diǎn)的房產(chǎn)產(chǎn)品和環(huán)境設(shè)施。