鄧艷輝

摘要： 在建筑建設(shè)中，工程造價(jià)可以說(shuō)是非常重要的一項(xiàng)工作，將直接對(duì)建筑的質(zhì)量以及建設(shè)穩(wěn)定性產(chǎn)生影響。在本文中，將以某工程實(shí)例的基礎(chǔ)上對(duì)建筑工程造價(jià)特點(diǎn)進(jìn)行一定的研究與分析。

Abstract： In building construction， the project cost is a kind of important work， it will directly affects the quality and stability of the construction. This paper takes a project as the example to studies and analyzes the cost characteristics of the construction project.

關(guān)鍵詞： 土建工程；造價(jià)特點(diǎn)；策略

Key words： building projects；cost characteristic；strategy

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2016）06-0057-03

0 引言

近年來(lái)，隨著我國(guó)投資體制的改革和建設(shè)市場(chǎng)的不規(guī)范，項(xiàng)目建設(shè)各方對(duì)決策、設(shè)計(jì)以及施工階段造價(jià)控制的重要性有了比較充分的認(rèn)識(shí)，但由于認(rèn)識(shí)上的偏差，業(yè)主、投標(biāo)單位對(duì)于工程施工招投標(biāo)階段的造價(jià)控制工作的重視還不夠。建筑工程造價(jià)管理包括工期、物資供應(yīng)、付款和竣工結(jié)算、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收、安全生產(chǎn)、工程保修、獎(jiǎng)罰條款、雙方的責(zé)任等重要內(nèi)容，所采取的管理措施及執(zhí)行情況直接關(guān)系到建設(shè)單位和建筑企業(yè)的根本利益，如果管控不力，極有可能出現(xiàn)成本超預(yù)算、變更索賠等問(wèn)題或糾紛。

本文將結(jié)合建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素，探討造價(jià)管理的有效措施，并運(yùn)用某高層住宅樓土建工程對(duì)其效果和實(shí)用性進(jìn)行充分的驗(yàn)證，為工程造價(jià)的管控提供得力的參考方案。

1 建筑工程造價(jià)的定義及影響因素

1.1 建筑工程造價(jià)的定義

從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來(lái)看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置及其他相應(yīng)的建筑工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。

1.2 建筑工程造價(jià)指標(biāo)

在建筑工程施工中，工程造價(jià)指標(biāo)是對(duì)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行反映的重要參數(shù)，通過(guò)對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的研究、編制以及分析，無(wú)論是對(duì)技術(shù)人員、業(yè)主投資、工程管理還是政府部門(mén)相關(guān)工作開(kāi)展都具有十分積極的意義。內(nèi)容方面，其是對(duì)建筑安裝以及建設(shè)工程中不同工程費(fèi)用組成情況的一種分析，包括有工程不同專業(yè)施工材料費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及人工費(fèi)用等。

1.3 建筑工程造價(jià)的影響因素

建筑工程具有長(zhǎng)期以及較為復(fù)雜的特征，在工程建設(shè)中，對(duì)造價(jià)產(chǎn)生影響的因素有很多，比如混凝土材料的價(jià)格、鋼筋材料及鋼筋安裝工程、門(mén)窗材料及安裝工程等等，這些工程材料及施工過(guò)程的費(fèi)用控制會(huì)對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)控制產(chǎn)生重大的影響。

2 建筑工程造價(jià)管理的重要意義

2.1 適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，為企業(yè)爭(zhēng)取最大效益

建筑工程一般的特點(diǎn)是：工期較長(zhǎng)、設(shè)計(jì)更改頻繁、建筑過(guò)程中材料價(jià)格變化大、建筑過(guò)程中意外情況發(fā)生率高等，這些特點(diǎn)造成了工程造價(jià)的不穩(wěn)定性。但在長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，建筑工程造價(jià)的制約都是依靠行政命令或計(jì)劃定價(jià)的方式進(jìn)行管理，往往缺乏科學(xué)性和合理性，并不能隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變而有所變動(dòng)，更重要的是，往往因?yàn)檫@種不合理的管理導(dǎo)致工程項(xiàng)目質(zhì)量有理由，造成不必要的損失。而社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)時(shí)代要求建筑企業(yè)必須進(jìn)行全面的、有效的工程造價(jià)制約，只有這樣才能在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。

2.2 推動(dòng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，穩(wěn)定企業(yè)的發(fā)展

工程造價(jià)管理還具有預(yù)測(cè)成本、制約投資、評(píng)價(jià)建設(shè)和調(diào)控資源的作用。而建設(shè)企業(yè)進(jìn)行工程造價(jià)管理的目的就是為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期的投資目標(biāo)，希望借助規(guī)劃、預(yù)測(cè)的方式對(duì)接下來(lái)的工程進(jìn)行估測(cè)、預(yù)算以及監(jiān)控，督促工程的質(zhì)量、制約施工成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。大型建筑企業(yè)之所以能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中保持穩(wěn)定發(fā)展與其完善的管理體系有著重要的作用。

2.3 國(guó)家、社會(huì)發(fā)展的客觀需要

從宏觀方面來(lái)看，工程造價(jià)管理的實(shí)施和加強(qiáng)是國(guó)家和社會(huì)發(fā)展的客觀需要，只有建立起嚴(yán)格的監(jiān)管制度，并利用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段對(duì)于市場(chǎng)行為進(jìn)行規(guī)范，才能維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮穩(wěn)定，從而推動(dòng)國(guó)家的發(fā)展，只有各方面加強(qiáng)配合，我國(guó)的建筑業(yè)才能在激烈的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

3 建筑工程造價(jià)管理流程

建筑工程造價(jià)管理流程如圖1所示。

4 建筑工程造價(jià)管理措施

4.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

設(shè)計(jì)質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定，功能是否滿足使用要求，不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多少，而且影響項(xiàng)目建成交付使用后的經(jīng)濟(jì)效益。因此，建設(shè)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí)，要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，在選擇工藝技術(shù)的方案時(shí)，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，以提高投資效益為前提，積極而穩(wěn)妥地采用成熟的新技術(shù)、新工藝。

4.2 對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)行限額設(shè)計(jì)

控制工程造價(jià)，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，采用限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì).同時(shí)，各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，保證總投資不被突破。

4.3 盡可能減少設(shè)計(jì)變更

在建設(shè)工程施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)變更會(huì)引起工程造價(jià)的上升，引起設(shè)計(jì)變更的原因很多，如：工程設(shè)計(jì)粗糙，工程實(shí)際與發(fā)包時(shí)提供的圖紙不符；當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)的材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)不符合設(shè)計(jì)要求等等。要減少設(shè)計(jì)變更，首先應(yīng)嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加建設(shè)內(nèi)容，一般情況下不允許設(shè)計(jì)變更，除非不變更會(huì)影響項(xiàng)目功能的正常發(fā)揮。其次，認(rèn)真對(duì)待必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，及時(shí)核算有關(guān)設(shè)計(jì)變更的造價(jià)，對(duì)于有問(wèn)題或者費(fèi)用偏高的項(xiàng)目可重新考慮，進(jìn)行多方案比較，不能一味求快，而應(yīng)求精。

4.4 加強(qiáng)合同管理，控制工程造價(jià)

①貫徹合同法，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睾炗喗ㄔO(shè)工程施工合同。

建筑工程施工合同，是建設(shè)工程合同中非常重要、非常典型的一種常見(jiàn)合同方式，它是為完成某建筑安裝工程項(xiàng)目，明確甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它一經(jīng)簽訂，是嚴(yán)格受到國(guó)家法律保護(hù)的。所以，我們必須增強(qiáng)對(duì)合同的法律意識(shí)，把握合同條款的內(nèi)涵，精心推敲合同文字的措詞，增強(qiáng)合同條款的嚴(yán)密性。在承包合同中，要明確合同的內(nèi)容和范圍以及合同文本界限，做到資料齊全、文字嚴(yán)密、避免含糊其詞，這樣才能保證合同的順利履行。完善的、有效的合同也可以預(yù)防糾紛的發(fā)生，有效地減少、避免施工索賠的發(fā)生，減少工程費(fèi)用。

②嚴(yán)格合同管理，控制合同變更。

工程造價(jià)是建設(shè)工程合同的重要內(nèi)容之一，加強(qiáng)合同管理是提高工程造價(jià)管理水平的重要方法和手段。要加強(qiáng)合同的備案審查，審查其內(nèi)容是否符合有關(guān)的法律和規(guī)章，與招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中的要約和承諾是否一致。部分建設(shè)單位和施工單位企業(yè)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)中的要約和承諾任意變更，私下簽訂價(jià)款結(jié)算辦法、施工工期、供應(yīng)材料范圍等條款。這些行為所引發(fā)的后果就是產(chǎn)生違約責(zé)任。所以在合同實(shí)施過(guò)程中建立健全的合同履約跟蹤檢查制度，加強(qiáng)監(jiān)督，提高合同履約率，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，更有效地鞏固招標(biāo)投標(biāo)的成果，從而控制工程造價(jià)。

5 工程案例

5.1 工程概況

我國(guó)南部城市某建筑工程，新建三棟住宅2#、6#以及8#住宅。整個(gè)工程結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震防裂為8度。其中，2#為一類(lèi)防火高層，其余兩棟為二類(lèi)高層。結(jié)構(gòu)安全二級(jí)、耐火等級(jí)二級(jí)。地基處理為CFG樁，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為乙級(jí)。

2#樓地上高度29層，地下2層，地上部分為連塔住宅，地下為車(chē)庫(kù)及人防工程。地上部分每層層高2.7m，地下兩層分別為2.8m以及4.3m，人防等級(jí)為乙級(jí)。6#樓地下為18層，地下1層，地上部分為聯(lián)塔式住宅，地下部分為車(chē)庫(kù)。人防等級(jí)為丙級(jí)。8#樓地上8層，地下部分1層，層高同前兩棟相同。

5.2 造價(jià)控制

根據(jù)施工編制出各樓體的取費(fèi)指標(biāo)，具體如下：

①2#樓項(xiàng)目取費(fèi)表。

2#樓為地上連塔住宅，建筑面積為50881.77m2，由于該樓標(biāo)準(zhǔn)層多、單元多且樓層數(shù)較多，整體結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的特點(diǎn)，進(jìn)而在實(shí)際預(yù)算計(jì)算方面存在著較大的難度。根據(jù)GCL2008、GGJ10.0等軟件的應(yīng)用，我們獲得該樓建筑工程以及裝飾工程的取費(fèi)表如表1、表2所示。

②6#樓項(xiàng)目取費(fèi)表。

在本工程中，具有設(shè)備夾層的6#層高為1.8m，不需要對(duì)建筑面積進(jìn)行計(jì)算。6#樓為地上連塔住宅，建筑面積為14501.60m2，其取費(fèi)情況如表3、表4所示。

③8#樓項(xiàng)目取費(fèi)表。

8#為地上連塔住宅樓，建筑面積為10646.71m2，其取費(fèi)情況如表5、表6所示。

5.3 造價(jià)管理成果

本工程總體上分為土建工程和裝飾工程兩部分。工后兩部分實(shí)際造價(jià)都都比預(yù)算低（如表7所示），并且整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程未出現(xiàn)成本超預(yù)算、工程索賠等問(wèn)題，說(shuō)明本建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制十分得力，并且卓有成效。

6 結(jié)論

隨著我國(guó)城市化步伐的加快，越來(lái)越多的高層建筑也得到了建設(shè)。在建筑建設(shè)中，造價(jià)是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，也是工程順利開(kāi)展的重要保障。在上文中，我們以某工程為例對(duì)土建工程造價(jià)特點(diǎn)進(jìn)行了一定的分析，具有一定的研究?jī)r(jià)值。

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