鄧小軍

摘 要 首先，在對(duì)地產(chǎn)園林技術(shù)交底及其主要目的進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合地產(chǎn)園林景觀的具體施工實(shí)際情況，探討地產(chǎn)園林景觀技術(shù)交底的主要內(nèi)容。其次，以此為基礎(chǔ)，根據(jù)地產(chǎn)園林景觀施工項(xiàng)目管理流程，分析地產(chǎn)園林景觀工程施工技術(shù)交底的主要方法。最后，結(jié)合地產(chǎn)園林景觀工程施工的實(shí)際管理需要，探討施工技術(shù)交底的具體應(yīng)用。

關(guān)鍵詞 園林景觀；地產(chǎn)園林；技術(shù)交底

中圖分類號(hào)：TU986 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：B DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x.2016.21.044

隨著人們對(duì)居住空間要求的不斷提高，居民住宅地產(chǎn)建設(shè)過程中更加重視生態(tài)環(huán)境的建設(shè)。因此，地產(chǎn)景觀建設(shè)成了地產(chǎn)開發(fā)的重要內(nèi)容。因?yàn)榈禺a(chǎn)園林景觀建設(shè)具有一定的季節(jié)性、公共性和藝術(shù)性，而且施工對(duì)象大部分都是活體，在施工建設(shè)過程中具有一定的難度。所以，在工程施工建設(shè)過程中應(yīng)采取有效的工程技術(shù)交底措施，通過項(xiàng)目的施工技術(shù)負(fù)責(zé)人、班（組）長(zhǎng)向下一級(jí)具體的工程技術(shù)管理人員交待清楚該工程的具體施工任務(wù)、重點(diǎn)對(duì)象、操作重點(diǎn)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，達(dá)到保證地產(chǎn)園林景觀工程項(xiàng)目建設(shè)的整體質(zhì)量的目的?；诖耍接懞头治龅禺a(chǎn)園林景觀施工技術(shù)交底的相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合具體的工程實(shí)踐，分析技術(shù)交底的具體步驟就顯得尤為重要。

1 地產(chǎn)園林技術(shù)交底及其主要目的

技術(shù)交底，是指地產(chǎn)工程的各項(xiàng)單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程在正式的工程建設(shè)之前，對(duì)所有參與工程建設(shè)的管理人員、技術(shù)人員、一線施工人員進(jìn)行不同內(nèi)容、不同深度和不同范圍的技術(shù)性交底與說明。其主要目的是保證所有工程項(xiàng)目建設(shè)參與人員熟悉并了解該項(xiàng)工程（其承擔(dān)建設(shè)施工內(nèi)容）的特點(diǎn)、設(shè)計(jì)意圖、技術(shù)要點(diǎn)以及具體的施工工藝等，使施工各方對(duì)自身建設(shè)內(nèi)容有一個(gè)相對(duì)詳細(xì)的了解，達(dá)到心中有數(shù)，能夠較好地避免園林工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的技術(shù)、操作錯(cuò)誤，進(jìn)而達(dá)到保證工程建設(shè)周期和建設(shè)質(zhì)量的目的。

2 地產(chǎn)園林景觀技術(shù)交底的主要內(nèi)容

2.1 設(shè)計(jì)單位向施工單位技術(shù)交底

該項(xiàng)技術(shù)交底的內(nèi)容是工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員向施工單位就設(shè)計(jì)意圖、圖紙技術(shù)要求、需要達(dá)到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工過程中需要關(guān)注的事項(xiàng)以及重點(diǎn)部位等進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)說明與解釋[1]。

2.2 施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向授權(quán)項(xiàng)目部人員進(jìn)行技術(shù)交底

該項(xiàng)技術(shù)交底的主要內(nèi)容是：一是對(duì)工程建設(shè)概況和主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行說明與解釋；二是對(duì)主要的施工方法，重要的施工技術(shù)和施工過程中可能存在的問題進(jìn)行分析；三是對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)開展的特殊技術(shù)處理以及相關(guān)注意事項(xiàng)；四是施工過程中采用的新工藝、新材料、新方法的具體實(shí)施方法與注意事項(xiàng)進(jìn)行分析；五是施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度要求、施工管理、施工設(shè)備和勞動(dòng)力組織與安排等；六是總包與分包單位間的相互協(xié)調(diào)及重要問題的處理流程等。

2.3 項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人向工長(zhǎng)進(jìn)行技術(shù)交底

該項(xiàng)技術(shù)交底的內(nèi)容包括：一是工程項(xiàng)目的主要情況、園林建設(shè)的地形、地貌及需要達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；二是工程設(shè)計(jì)圖紙的技術(shù)要求、需要達(dá)到的設(shè)計(jì)效果；三是園林工程的具體組織和設(shè)計(jì)及具體的施工步驟；四是施工過程中的具體施工做法和對(duì)應(yīng)的工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)部位施工過程中可能會(huì)遇到的問題和可采取的辦法；五是施工的具體進(jìn)度要求、工序銜接及施工任務(wù)安排等；六是施工的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全施工注意事項(xiàng)等內(nèi)容。

2.4 工長(zhǎng)向各個(gè)班組長(zhǎng)以及工人進(jìn)行技術(shù)交底

該項(xiàng)技術(shù)交底的內(nèi)容包括：一是主要針對(duì)各個(gè)施工班組的主要施工負(fù)責(zé)內(nèi)容及主要的技術(shù)要求、施工工藝和對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)；二是各個(gè)分部及分項(xiàng)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；三是園林工程建設(shè)中的質(zhì)量通病及可以采取的預(yù)防技術(shù)；四是安全施工交底，并開展安全施工宣傳教育工作。

3 地產(chǎn)園林景觀工程施工技術(shù)交底的主要方法

3.1 會(huì)議交底

采用會(huì)議交底方式的技術(shù)交底包括：設(shè)計(jì)單位向施工單位的設(shè)計(jì)交底、施工單位向項(xiàng)目部的技術(shù)交底，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向班組長(zhǎng)的技術(shù)交底。在進(jìn)行技術(shù)交底前，交底人員必須充分準(zhǔn)備相關(guān)的交底技術(shù)資料，并在交底會(huì)議上進(jìn)行技術(shù)性的介紹與說明；同時(shí)，針對(duì)技術(shù)交底過程中可能存在的不足或者表述不清晰的內(nèi)容提出來，有針對(duì)性地解決，并最終落實(shí)。

3.2 書面技術(shù)交底

采用書面技術(shù)交底方法的主要是現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)管理人員或工長(zhǎng)向各個(gè)施工班組長(zhǎng)、工人進(jìn)行的技術(shù)交底。該種技術(shù)交底方法是產(chǎn)生工程施工技術(shù)資料的整理來源，在施工完成之后應(yīng)該全部歸檔，是后續(xù)技術(shù)責(zé)任落實(shí)的重要依據(jù)。尤其是在出現(xiàn)重大的質(zhì)量事故時(shí)，是判定技術(shù)責(zé)任人的重要依據(jù)。

3.3 施工樣板技術(shù)交底

對(duì)于施工過程中首次用到的新工藝、新材料、新技術(shù)和新結(jié)構(gòu)等，為了保證整體施工建設(shè)質(zhì)量，地產(chǎn)園林景觀工程中的部分分項(xiàng)工程應(yīng)該采取樣板交底的方法，即按照設(shè)計(jì)圖紙的相關(guān)技術(shù)要求及具體的施工方法，以相類似的施工工藝或者引進(jìn)相關(guān)技術(shù)的方式，在滿足施工要求及景觀工程驗(yàn)收規(guī)范的基礎(chǔ)上，在景觀園區(qū)中的一個(gè)局部范圍內(nèi)做出達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的樣板，以此作為其他工人學(xué)習(xí)和參考的對(duì)象，讓其他的施工人員都能夠了解整個(gè)施工過程中新工藝、新材料、新技術(shù)及新結(jié)構(gòu)的具體特點(diǎn)和性能，掌握具體景觀工程施工過程中需要關(guān)注的重點(diǎn)。通過這種直觀的方式保證景觀工程建設(shè)的整體質(zhì)量和效率。

3.4 崗位技術(shù)交底

一個(gè)具體的分項(xiàng)工程的實(shí)際施工操作，是由不同類型的工種、工序及崗位構(gòu)成的。例如，園林景觀中的綠化工程，不僅只是最終的植被覆蓋，還包括喬木、灌木和草坪的種植，事前的地塊分割、整理和基肥配制等多個(gè)分項(xiàng)工種。只有多個(gè)分項(xiàng)工程相互配合、銜接，才能保證最終的景觀工程達(dá)到預(yù)期的效果。因此，需要保證各個(gè)分項(xiàng)工程的崗位操作質(zhì)量都滿足相關(guān)要求，按此能夠保證最終的建設(shè)質(zhì)量。有些施工單位通過制定工人施工崗位責(zé)任制，并制定對(duì)應(yīng)的操作工藝和流程，按照施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，采取書面的方式向工人進(jìn)行崗位技術(shù)交底，提出具體的施工操作要求。以上所有交底內(nèi)容交底后均應(yīng)簽字存檔，并整理成冊(cè)保存。

4 地產(chǎn)園林景觀工程施工技術(shù)交底的具體應(yīng)用

4.1 鋪裝工程的技術(shù)交底

4.1.1 材料的選擇

鋪裝用材料必須厚度一致，且不得存在邊角碰缺情況，重要的幾何尺寸要使用紅外線切割。當(dāng)使用石材進(jìn)行鋪裝時(shí)，所有的石材不得存在明顯的色差與射線。鋪裝施工前要進(jìn)行試鋪及排版，樣板確認(rèn)后方能大面積鋪裝。

4.1.2 線性控制

使用全站儀進(jìn)行放線操作，并在整個(gè)鋪裝施工中要保證鋪地與周圍景觀的相對(duì)位置關(guān)系。

4.1.3 標(biāo)高控制

通過使用水平儀對(duì)各個(gè)標(biāo)高控制點(diǎn)進(jìn)行密集的復(fù)測(cè)，保證高差滿足設(shè)計(jì)要求。

4.2 木平臺(tái)施工技術(shù)交底

對(duì)于地產(chǎn)園林景觀中經(jīng)常使用的木平臺(tái)，其主要做好如下三個(gè)方面的技術(shù)交底。

4.2.1 排水

要求對(duì)基層施工標(biāo)高進(jìn)行嚴(yán)格控制，并在基層施工中添加暗溝，保證木平臺(tái)在下雨時(shí)能夠及時(shí)將雨水排出。在安裝平臺(tái)的面板時(shí)，要采取掛線控制平整度的施工技術(shù)措施。

4.2.2 線形控制

使用全站儀坐標(biāo)對(duì)整個(gè)線形輪廓進(jìn)行整體控制，且木平臺(tái)中的所有縫隙都要使用預(yù)制的木楔進(jìn)行卡縫處理。

4.2.3 顏色

色差較大的木料不得在景觀工程中使用，必須在保證材料顏色基本一致之后再統(tǒng)一進(jìn)行安裝。

4.3 軟景工程技術(shù)交底

軟景，是指通過綠化、水體等造型而形成的景觀，常規(guī)的地產(chǎn)園林的軟景主要包括入口、行車道及地產(chǎn)中心區(qū)域的綠化造景。

4.3.1 入口

在小區(qū)入口的設(shè)計(jì)過程中，其重點(diǎn)通常是要在入口區(qū)域形成圍合感。例如，要求根據(jù)項(xiàng)目所在地的實(shí)際氣候，選擇當(dāng)?shù)氐臉浞N，營造強(qiáng)烈的陣列感。這樣，在技術(shù)交底時(shí)，應(yīng)該要求樹木的種植施工要滿足營造陣列感、立體感的需要，不得隨意種植，以免影響設(shè)計(jì)效果。

4.3.2 車行道

在車行道設(shè)計(jì)過程中，通常考慮到擋土墻等硬景的存在而使綠化種植空間受限，所以在設(shè)計(jì)過程中尤為重視綠化空間層次的控制和保證。因此，在施工技術(shù)交底時(shí)要對(duì)此予以重視，要求施工過程中保證綠化（灌木）的空間層次感。

5 園林景觀水景施工交底

通常，地產(chǎn)園林景觀的主入口是整個(gè)工程的門面。例如，設(shè)置有該地產(chǎn)的標(biāo)志背景墻、入口水景。當(dāng)使用石材制作標(biāo)志時(shí)，其材料控制與鋪裝施工材料控制方法一致，要求材料必須厚度一致，且不得存在邊角碰缺情況，重要的幾何尺寸要使用紅外線切割。當(dāng)使用石材進(jìn)行鋪裝時(shí)，所有的石材不得存在明顯的色差與射線。鋪裝過程中要杜絕出現(xiàn)通縫、貫穿縫等情況。同時(shí)，要嚴(yán)格做好材料的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，設(shè)置專門的崗位在材料的供應(yīng)源頭控制好質(zhì)量，并及時(shí)與甲方溝通，保證所有石材達(dá)到設(shè)計(jì)要求[2]。此外，要使用全站儀進(jìn)行放線操作，并在整個(gè)鋪裝施工中保證鋪地與周圍景觀的相對(duì)位置關(guān)系。通過標(biāo)高控制的方式，使用水平儀對(duì)各個(gè)標(biāo)高控制點(diǎn)進(jìn)行密集的復(fù)測(cè)，保證高差滿足設(shè)計(jì)要求。在具體的施工過程中，建議對(duì)石材角做小海棠角，從而有效避免崩角問題，并按照順序?qū)ψ匀幻驿P石的側(cè)面鋪貼厚度進(jìn)行控制。

若景觀的主入口使用了水景，就要針對(duì)入口水景進(jìn)行技術(shù)交底：在鋪裝過程中采取分線調(diào)整、模數(shù)調(diào)整及大板切割的方法，有效地避免出現(xiàn)邊長(zhǎng)過小石材的情況；采取斜向拉水平的方法對(duì)鋪裝層進(jìn)行控制，嚴(yán)禁出現(xiàn)凹凸不平的情況，從而避免出現(xiàn)積水問題；要對(duì)砂漿的水灰比進(jìn)行嚴(yán)格控制，盡量選擇使用含堿量較低的水泥，在將花崗巖板背面清洗干凈之后，在水池的水泥砂漿保護(hù)層先預(yù)先刷上一道河膠水泥漿，然后在掛貼水泥砂漿中加入比例為30%的膉膠泥，充分?jǐn)嚢韬?，將之刷在花崗巖背面，最后再將花崗巖粘貼在水池壁上，并輕輕敲擊其四周，使膉膠泥砂漿四周飽滿、密實(shí)。在擦洗干凈之后，做好對(duì)應(yīng)的保護(hù)工作。另外，在施工過程中，要使用紅外線儀進(jìn)行水平控制，并在完工放水前要進(jìn)行細(xì)致打磨，保證其整體絕對(duì)水平。

地產(chǎn)園林景觀工程施工是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性的復(fù)雜工程，在施工過程中只有保證各分項(xiàng)工程按照規(guī)定實(shí)施技術(shù)交底，才能夠保證工程建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)度。

參考文獻(xiàn)

[1]陳澍.淺析地產(chǎn)景觀施工技術(shù)交底模式及具體應(yīng)用[J].低碳世界，2016（14）：87-89.

[2]周強(qiáng)，董慧梁.園林工程技術(shù)交底研究[A].建筑科技與管理學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C].201.

（責(zé)任編輯：趙中正）