王立彬 韓潔 郁瓊源

住宅市場，一線城市帶動二線城市加快升溫，個別城市面臨“過熱”壓力；土地市場，“地冷房熱”改觀，房價上漲，推動土地市場轉(zhuǎn)暖；財政收支，房地相關(guān)稅收增長較快。2016年一季度房地產(chǎn)市場三大信號，印證經(jīng)濟形勢轉(zhuǎn)暖。

房產(chǎn)市場變熱

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比1至2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。

“2015年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極回暖態(tài)勢，對經(jīng)濟保持穩(wěn)定運行，發(fā)揮出一定作用?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，從一季度情況來看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率有所提升，初步估算房地產(chǎn)對經(jīng)濟提升綜合貢獻率比2015年同期提高。

房地產(chǎn)是非常重要的行業(yè)，關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷售不僅會帶動如鋼鐵、水泥等生產(chǎn)資料等上游行業(yè)發(fā)展，還會帶動裝修、家電甚至汽車等下游行業(yè)。所以，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要。

“1至2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)束連續(xù)5個月的負增長，投資增速轉(zhuǎn)正；個人按揭貸款在寬松的信貸條件下，同比連續(xù)10個月保持上漲態(tài)勢，漲幅創(chuàng)2014年以來新高。在市場流動性充裕，信貸規(guī)模擴張，開發(fā)投資增長的背景下，房地產(chǎn)市場吸引資本進入，有效需求上升，支撐了對價格的承受能力?！比珖鞘械貎r動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)負責(zé)人趙松說。

土地市場回暖

據(jù)全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2016年一季度全國重點區(qū)域和主要城市地價水平整體漲勢平穩(wěn)，綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比、同比增速較上一季度均有所上升；商服地價環(huán)比增速與上一季度持平，同比增速微幅放緩。

“本季度地價增速總體上升，供應(yīng)量降幅收窄，與2015年的軌跡明顯不同?？梢哉f土地市場出現(xiàn)回升?！壁w松說，一線城市各用途地價增速全面上漲，特別是住宅地價進入高速增長區(qū)間。二線城市地價增速也以漲為主，企穩(wěn)跡象明顯。但三線城市變化有所不同，商服、住宅地價環(huán)比增速放緩。

數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度全國主要監(jiān)測城市綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.96%、1.27%、0.73%，分別較上一季度上升0.22、0.13、0.44個百分點；商服地價環(huán)比增速為0.57%，與上一季度持平。綜合、商服、工業(yè)地價環(huán)比變化平穩(wěn)，住宅地價環(huán)比增速溫和上行。

“目前熱點地區(qū)房價上漲效應(yīng)在土地市場顯現(xiàn)，預(yù)期改善。流動性充裕，開發(fā)投資增長，作為重要投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場吸引資本進入，有效需求上升，帶動了部分城市地價快速上漲?！壁w松說。

財政收入增加

財政部公布財政收支情況顯示，2016年1-3月累計，全國財政收入增幅比2015年全年增幅提高0.7個百分點。受部分地區(qū)房地產(chǎn)銷售回暖、房地產(chǎn)相關(guān)稅收增長較快拉動，地方財政收入增幅回升較多。

數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)營業(yè)稅1917億元，增長32%；建筑業(yè)營業(yè)稅1493億元，增長7.5%。契稅1012億元，同比增長15.4%；土地增值稅1127億元，同比增長19.9%；耕地占用稅493億元，同比增長14.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅521億元，同比增長5.7%；房產(chǎn)稅501億元，同比增長10.5%。

財政收入是觀察經(jīng)濟形勢的一個重要指標?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的回暖，特別是一二線城市住房銷售的量價提升，顯著拉動了營業(yè)稅的增長。契稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收也增長明顯。”中國財政科學(xué)研究院副院長白景明表示，房地產(chǎn)相關(guān)稅收增長帶動財政收入繼續(xù)回暖。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和宏觀調(diào)控正在發(fā)力顯效。

“‘十三五開局之年首季，宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好，有助于穩(wěn)定企業(yè)信心，為房地產(chǎn)市場進一步上漲積聚了動能?！壁w松說，但必須清醒地看到，國內(nèi)外不確定性因素持續(xù)疊加：一方面，美元加息預(yù)期可能引發(fā)資金外流，對國內(nèi)經(jīng)濟形成壓力；投資支撐基礎(chǔ)尚不牢固，去庫存、去產(chǎn)能背景下企業(yè)降成本、增效益改善情況仍有待觀察。另一方面，前期房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，但不夠理想，一線城市市場熱度上升明顯；三四線城市改善有限，庫存壓力巨大。“房地產(chǎn)市場深度調(diào)整、高度分化，既要降熱又得升溫，考驗著管理者的智慧和能力?！?/p>