成 云

(昆明有色冶金設計研究院股份公司，云南 昆明 650051)

價值工程在建設工程中的應用

成 云

(昆明有色冶金設計研究院股份公司，云南 昆明 650051)

通過價值工程理論對某辦公樓工程從技術與經濟有機結合進行項目分析、測算與評價，闡述在建設工程中應用價值工程的重要性，價值工程是一個系統(tǒng)工程，是對項目通過技術比較、經濟分析和效果評價，正確處理技術先進與經濟合理兩者之間對立統(tǒng)一關系，力求在技術先進的條件下的經濟合理，在經濟合理基礎上的技術先進，將價值工程的先進管理觀念滲透到各項工程設計和施工技術措施之中，在建設工程領域中應用價值工程，是從管理的意識形態(tài)的一個質的飛躍，是今后建設工程項目管理的一個重要研究課題和發(fā)展趨勢。

價值工程；建設項目；建筑項目管理；技術經濟分析

0 引 言

在全球化的進程中，我國建設市場與國外的合作與投資項目越來越多，建筑業(yè)受國際建筑業(yè)的影響很大，建筑項目管理已上了一個新的層次，從意識形態(tài)上也有了一個質的飛躍。在傳統(tǒng)的建筑項目管理中，引入了2個新概念：①價值工程；②項目生命周期成本。2個新概念在內容上互補又相互依存。把建設項目從研究開發(fā)、設計、建造、使用直至報廢全過程進行技術與經濟的科學分析、優(yōu)化，使建設項目的項目生命周期成本最低(或費用成本最低)，而收益最高，從而使建設項目的價值工程最大、最優(yōu)。價值工程在工程中應用的目的是不斷強調改革與創(chuàng)新,開拓新構思和新途徑,獲得新方案,從而簡化建筑結構,節(jié)約原材料,節(jié)約土地,節(jié)約能源,綠色環(huán)保,提高項目技術經濟效益。

1 價值工程特點

價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動。開展價值工程是通過工程技術人員、工程經濟管理人員、有經驗的生產技術人員組成一個智力結構合理的集體，依靠集體的智慧和力量共同研究，發(fā)揮各方面、各環(huán)節(jié)人員的知識、經驗和積極性(人的創(chuàng)造性是無限的)，有領導、有組織地開展此項活動，達到既定的目標。

2 價值工程含義

價值工程有三大基本要素：即價值(價值系數)、功能(功能評價值)、壽命周期成本，三者之間的關系為：

2.1功能(功能評價值)

價值工程的核心是對項目(產品)進行功能分析，在滿足功能的基礎上，再去研究結構、材質等問題，具體需要做以下幾方面的工作：

1)功能分類：把項目需要實現的功能按照不同的特性進行分類，如基本功能、輔助功能、使用功能、美學功能、必要功能、不必要功能、過剩功能及不足功能。

2)功能定義：加深對項目(產品)的理解，抓住問題的本質，進行系統(tǒng)、全面、簡明準確的定義。

3)功能整理：功能定義的基礎上，建立功能系統(tǒng)圖，找出各局部功能之間的相互影響和邏輯關系，從而為功能評價和方案構思提供依據。

4)功能計量：整體功能的計量應以使用者的合理要求為出發(fā)點，以一定的手段、方法確定其必要功能的數量標準，為功能評價做好基礎工作。

5)功能評價：在前面工作的基礎上找出實現功能的最低費用作為功能的目標成本，通過不斷的優(yōu)化、調整，最終達到既定的目標。

2.2工程壽命周期成本

工程壽命周期成本是由設計、開發(fā)、建造、使用、維修、期末報廢等各項費用的總和，在工程壽命周期成本，不僅包含經濟意義上的成本，還包含環(huán)境成本、社會成本。

建設期投資在研究、設計、建造期，投資成本支出集中，容易引起重視，并加以控制；而在項目的生產(或生活)使用過程中所消耗的人工、能源、環(huán)境、維修等耗用，會因長期的積累，常常是建造成本的許多倍，由于分散支出，易被忽略，因而得不到控制；而傳統(tǒng)的設計方案對這部分費用重視不夠。

2.3價值工程的評判原則

傳統(tǒng)的工程項目管理只是重視建設期的大額的投資成本；而價值工程中的項目壽命周期成本，不僅考慮建設期的建設投資，還考慮生產(生活)中的營運成本、維修成本，甚至環(huán)境成本及社會成本；把建設項目統(tǒng)籌在壽命周期系統(tǒng)內考慮成本。實質是用價值工程學對項目全過程進行科學的研究、經濟的分析，使項目的功能先進、壽命周期成本最低，提升項目的可靠性。

比選項目價值工程評判原則為：

1)生產經營性的項目：是壽命周期成本最低，投資效益最高(工程價值系數最大者)為最優(yōu)。

2)公共基礎設施項目：是以項目的壽命周期成本最低為最優(yōu)。

3 案例分析

某廠區(qū)4層辦公樓于2005年建成，主體為框架結構，建筑面積9 268.57 m2，大部分外墻為隱形框玻璃幕墻、部分鋁塑板墻面及少部分粘土磚砌體墻面，頂棚為鋼結構玻璃采光屋面造型，審定工程造價為：21 401 334.25元，單位造價為2 309.02元/m2，見圖1。

圖1 辦公樓

3.1外墻采用玻璃幕墻及鋁塑板墻面

1)優(yōu)點：從結構上自重輕；從美學角度看：美觀、時尚。

2)缺點：玻璃幕墻及鋁塑板墻面雖然材質很一般，但造價卻卻很高。玻璃幕墻墻面單價為1 759.58元/m2；鋁塑板墻面墻面單價為1 655.01元/m2。

時尚的建筑很美觀，而美觀、上檔次的建筑并非只有時尚的幕墻。磚墻的結構重量增加，但基礎為樁基，主體為框架結構，已能滿足磚墻結構安全的需要。內墻裝修按35元/m2；外墻按較高檔次裝修250元/m2；經測算成品磚墻(含內外墻裝修)綜合單價約為359.2元/m2；若按社會平均收益7%考慮，辦公樓折舊年限按50年考慮：

2方案直接成本差額：

(1 759.58-359.2)×293 m2+(1 655.01-359.2)×4 160 m2= 5 800 896.74(元)

2方案50年后期末成本差額：

580.09(萬元)×(1+8 %)50=27 208.16(萬元)

此外，玻璃幕墻的玻璃鍍了一層膜，采光被過濾，不能滿足室內光線的正常需求，哪怕是陽光燦爛的夏天，絕大多數辦公室仍需亮著燈。整棟樓每年開燈用電成本為(每年整棟樓燈具檢修考慮0.3萬元)。

0.2 kW×70盞燈(綜合)×8 h×22 d×12 mo×0.45元/kWh=1.33(萬元)

期末成本：

3.2屋面采用鋼結構玻璃采光屋蓋

一般情況下設計是利用玻璃采光屋蓋改善大樓內的采光需求，但這棟辦公樓沒有起到改善采光的基本使用功能，唯一的作用是建筑物的造型。但為了造型而無基本使用功能的屋蓋系統(tǒng)耗資約210萬元，舍本逐末，片面追求建筑外觀形象,是不可取的。

屋蓋系統(tǒng)50年后期末價值：

210(萬元)×(1+8%)50=9 849.34(萬元)

圖2 走廊

3.3辦公室與食堂連接走廊(約30 m，框架結構走廊)

1)實用性：在雨、雪天氣，行人不受其天氣的影響，利用時間段為每天中午11:30～13:00；下午17:30～18:30；晚上23:00～24:00，所以走廊每天只有3 h的使用時間，而每年考慮有雨、雪天氣占25%，所以每年走廊實際利用率為：

可見實際利用率極小，可選擇其它經濟的設計方案。

2)美觀性：走廊美觀性只應該得30分，若采用鵝卵石小道或廣場磚小道則給人一種放松、悠閑、浪漫的心境，美觀得分應為100分。

3)走廊造價約為17.85萬元，鵝卵石小道或廣場磚小道造價約為1.89萬元。2方案50年后期末成本差額：

(17.85-1.89)×(1+8%)50=748.55(萬元)

綜上所述：辦公樓若考慮按磚墻(砌塊)，且不用鋼結構玻璃采光屋蓋，框架結構走廊換成鵝卵石小道或廣場磚小道，直接投資可節(jié)約806.05萬元(580.09+210+15.96=806.05萬元)。而這806.05萬元的建造成本加上多用電費，再考慮社會機會收益率8 %(社會基準收益率8 %)，也就是50年后這筆資金可值38 741.30萬元(27 208.16+935.25+9 849.34+748.55=38 741.30萬元)。

結論：辦公樓在設計中應用了價值工程，優(yōu)化了方案可節(jié)約直接投資806.05萬元，50年后期末價值為38 741.30萬元。

3.4辦公樓的建筑要求應簡潔

作為辦公樓的建設，首先應根據建設地點的環(huán)境因素，其次要考慮企業(yè)自身的要求和特點，確定其適用性與先進性的建設檔次。辦公樓有別于其他公共建筑，如：影劇院、音樂廳、體育館的建筑。辦公樓應該符合結構簡潔、主題鮮明、形象美觀幾個特點；在裝修上，區(qū)分不同的檔次要求，重點做好公共部位的裝修。

4 價值工程在工程中應用的思考

4.1以設計階段為重點的全工程價值工程應用

任何一個工程項目都有一個全壽命周期，價值工程在建設項目中的運用可以貫穿于項目的全過程，但在不同的階段進行價值工程活動其經濟效果大不相同。在項目決策階段及設計階段，影響建設項目壽命周期成本的可能性達80 %，顯而易見，價值工程的理念運用于項目實施之前的設計階段，能起到很好的效果。

特別是生產項目,技術復雜、能耗高、環(huán)境及社會影響極大，所以，在項目決策階段及設計階段對項目的全過程進行系統(tǒng)的技術與經濟研究,采取限額設計、節(jié)能設計，對工業(yè)流程及設備性能、耗能進行橫向及縱向比較，進行節(jié)省勞動力設計、可維修性設計等措施，能對資源、成本、盈利和風險進行主動籌劃及控制。

4.2人才的培養(yǎng)

工程領域涉及的知識面很廣,有金融投資、工程規(guī)劃、建筑、工程結構、材料學、工藝流程、信息化管理等相關設計及施工工藝及規(guī)范要求等技術方面的知識以及對相關的工程經濟知識及法律、法規(guī)知識掌握，還隨時了解市場的設備、材料價格的信息，只有建立在這些知識和信息的基礎上，才能正確、合理、客觀地保證做好建設工程項目。

“十年樹木，百年樹人”，價值工程在建設項目中的應用，人才為本。工程建設需要懂技術、懂經濟的“多能”復合人才，培養(yǎng)人才、尊重人才，使從業(yè)人員在這個平臺上，循序漸進不斷學習成長， 成為具備工程、經濟和管理知識與實踐經驗的高素質復合型專業(yè)人才。

4.3技術及經濟資料的積累

在工程建設中應該重視對各方面技術、經濟信息，及時收集、篩選、整理及加工工作。工程管理是一門實踐性很強的專業(yè)，如果沒有經驗的積累而只掌握方法，工作無從開展。因此，要提高設計水平，提高工程造價的編制水平，無論是組織還是個人，都必須十分重視資料的積累與整理分析。各種技術資料、經濟數據、人工、材料、設備、機具的消耗量及價格、甚至土地價格、籌資利率、各方利潤等資料，并把自己多年積累的技術、造價資料歸集起來，經分析整理存檔，建立可靠數據庫。一旦需要，隨時可以從計算機中調出，再根據具體情況調整，即可用于新的工程，給設計人員提供可靠的技術、經濟資料，使工程經濟和工程技術緊密的結合于一個資料數據平臺。

5 結 語

作為現代化的工程建設管理，有別于傳統(tǒng)、被動、保守的工程建設管理，其以一種積極的價值觀，充分發(fā)揮人的主觀能動性，加強了對工程項目建設的全方位、全過程的造價與技術的緊密結合。對項目通過技術比較、經濟分析和效果評價，正確處理技術先進與經濟合理兩者之間對立統(tǒng)一關系，力求在技術先進的條件下的經濟合理，在經濟合理基礎上的技術先進，將價值工程的先進管理觀念滲透到各項工程設計和施工技術措施之中。

在保證其使用功能、質量、工期的前提下，精打細算，把有限的資金用到刀刃上，在考慮了資金的時間價值用技術與經濟的分析以后，使工程方案的評價和選擇更加客觀和可靠，使項目建立在財務評價、國民經濟評價、社會綜合評價較高，創(chuàng)造更好的綜合效益。

[1] 楊慶蔚，徐金泉，郭建斌.建設項目經濟評價方法與參數[M].3版.北京：中國計劃出版社，2006.

[2] 吳佐民，周和生.建設項目全過程造價咨詢規(guī)程[M].北京：中國計劃出版社，2009.

[3] 佘建明.工程項目組織與管理[M].北京：中國計劃出版社，2012.

[4] 佘建明.項目決策分析與評價[M].北京：中國計劃出版社，2012.

[5] 柯洪.工程造價計價與控制[M].北京：中國計劃出版社，2009.

Application of Value Engineering in Construction Engineering

Cheng Yun

(Kunming Engineering & Research Institute of Nonferrous Metallurgy Co.,Ltd.,Kunming 650051,China)

According to the case: the value engineering theory is used to conduct project analysis, measurement, calculation and evaluation for a certain office building construction from the organic combination of technology and economy to illustrate the importance of the application value engineering in the construction engineering. The value engineering is a system engineering and is applied to correctly handle the opposite-unity relationship between advanced technological advancement and economic rationality through technology comparison, economic analysis and effect evaluation for projects, so as to achieve economic rationality under the condition of technological advancement and vice versa; advanced management concept of value engineering is permeated into various engineering designs and construction technical measures. Application of value engineering in the construction engineering field is a qualitative leap from the ideology of management and also an important research subject and development tendency for the future project management of the construction engineering.

value engineering construction project; construction project management; techno-economic analysis

2016-02-04.

成云(1964-)，女，云南人，注冊造價師，工程師.主要研究方向：工程造價.E-mail: 1015155975@qq.com.

TU723.3

B

1004-2660(2016)01-0057-04