毓宸

最近周忻很忙，忙到一周一場新聞發(fā)布會的節(jié)奏。但詭異的是，這周他聊的是二手房，下周可能談電商，一會是寶庫，一會是建筑的SAAS，甚至他還在賣教室。

但他依舊很開心。

談到“開心”，是因為聊到財經(jīng)作家吳曉波曾說過，中國三分之二的富豪并不快樂?！拔乙恢备杏X蠻開心的，我每做成一件事就很開心，就像去年做恒大?；◢u，創(chuàng)造了開盤銷售122.05億元的世界紀(jì)錄，這就是樂趣。”周忻對《東方企業(yè)家》雜志說到，此時他的笑容很燦爛。

在企業(yè)家中，周忻像個異類，他有著企業(yè)家中少有的快樂，也是少見的精力充沛、嗅覺靈敏。

似乎，周忻很早就嗅到房產(chǎn)變革的味道。

2012-2015年，全國商品房銷售面積分別為 11.13億、13.06億、12.06億和12.84億平方米，銷售金額分別為6.45萬億、8.14萬億、7.63萬億和8.73萬億元。即便政府提出鼓勵農(nóng)民賣房，但現(xiàn)實卻有些骨感，看上去，13億平方米的銷售面積、8萬億是中國樓市可以消化的極限了。

“從2011年開始，我跟很多人說‘你再說一句易居中國是賣房子的，我就跟你急！如果說，易居原來的愿景是做中國房地產(chǎn)營銷代理行業(yè)的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者的話，那現(xiàn)在易居的目標(biāo)是做，中國房地產(chǎn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者?！敝苄糜X得，易居的未來一定是經(jīng)營存量房、“Sevice”（服務(wù)）。

2015年，周忻整整賣出了價值7500億元的房子，而上海一年的新房銷售量也不過4792億元?！爸袊@么多年蓋了那么多房子，賣了那么多房子，未來應(yīng)該是來經(jīng)營房子，把房產(chǎn)的效率提到最好。相比互聯(lián)網(wǎng)+，我更喜歡談房地產(chǎn)+，把房地產(chǎn)的交易、服務(wù)做到極致?！?/p>

而寶庫1號，恰是周忻點石成金、提升房產(chǎn)效率的最好案例。一般來說，摩天大樓的地下空間多被辟為商場或車庫，而周忻把上海中心地下五樓7000平方米的地下空間，變?yōu)?萬個大小不一的保管箱及數(shù)十個藏家寶庫。“地下五樓，連做車庫都嫌太低”，而在周忻的設(shè)計下，寶庫1號小如抽屜的保險箱的開盤售價高達53888元。

“上海中心作為中國的第一高樓，文化將賦予建筑更高的內(nèi)涵，做車庫價值當(dāng)然沒有寶庫的價值高。” 周忻說到。

周忻覺得，每一個普通人都需要一個屬于自己的私密收藏空間，就如同手機端的“云”可以存儲信息，人們也需要一朵特殊的線下的“云”來存儲生活和記憶。寶庫可以存儲黃金、珠寶、房產(chǎn)證、傳家寶、更可以存儲記憶，甚至有人說可以放情書。

“寶庫，想象空間是巨大的?！敝苄谜f到。

喜歡寶庫這個故事嗎？周忻手中的“故事”還有很多。

再比如他的時鐘教室，可以按小時提供教室租賃，專門為教育創(chuàng)客和民辦培訓(xùn)機構(gòu)服務(wù)。周忻覺得，未來在教育領(lǐng)域，以個人或工作室形式存在的培訓(xùn)機構(gòu)會越來越多，而傳統(tǒng)的教育培訓(xùn)空間的使用效率極低，而這正是時鐘教室的商機所在。目前，時鐘教室在上海徐匯、浦東、閘北、普陀、閔行等五個區(qū)已經(jīng)有五家門店在運營，擁有200多間教室，總面積達到7000多平方米。

“最難的還是實惠（APP），所以我就兼了實惠（APP）的總經(jīng)理”，周忻說到，而實惠恰恰有著更大的想象空間。實惠是周忻聯(lián)合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位于寫字樓（社區(qū)）的移動生活O2O服務(wù)平臺，用戶通過入駐實惠APP上自己工作的寫字樓或居住的社區(qū)，可以領(lǐng)取實惠及商家提供的實惠優(yōu)惠禮品。

問企業(yè)要東西作為福利，放在實惠APP上免費搖，這兩句話可以簡單的概括實惠APP的功能。以送實惠切入，觸手伸進社區(qū)物業(yè)服務(wù)這一領(lǐng)域才是周忻的真正目的。

周忻兼的唯一一個旗下子公司的總經(jīng)理，恰是實惠。周忻相信，物業(yè)服務(wù)是未來中國經(jīng)濟尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最大的一個發(fā)展方向，其潛力巨大，屬于兵家必爭之地。

“每一個易居新業(yè)務(wù)啟動時，我都是經(jīng)營者。”周忻說到，而實惠這個產(chǎn)品到底是什么，他留了點懸念，“再過半年吧，到時實惠的商業(yè)模式就會基本定型了?！?/p>

善于講“故事”的周忻，“敲鐘”儼然快成了他的專業(yè)。去年七月，這個只有48歲、善于向資本講故事的房產(chǎn)大佬第四度來到了紐交所，周忻對紐約霸氣說到：“我又回來了。”

2007年至今，周忻已經(jīng)先后將易居中國、中房信、樂居、鉅派四家企業(yè)帶到紐交所上市，成為最頻繁現(xiàn)身紐交所的中國創(chuàng)業(yè)家。

很少有人注意到，在將鉅派帶到紐交所后的僅僅半年內(nèi)，周忻又嘗試了在港交所、新三板敲鑼的滋味，易居系的中奧到家、筑想科技上市掛牌。周忻曾在其朋友圈曬出一組中奧到家上市的圖文，“又上市，港交所的鑼是這樣敲的?！?/p>

從董事長到投資人、校長、館長，周忻的頭銜有很多；玩金融、做電商、搞教育、甚至還開起了博物館，周忻似乎總是在“不務(wù)正業(yè)”。周忻解釋，他總是希望玩點新東西，把房地產(chǎn)玩出各種創(chuàng)新的模式。