詹國(guó)樞

若問(wèn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有哪些現(xiàn)象最難說(shuō)清楚？

答曰，樓市最難說(shuō)清楚。

可不是嗎？從全國(guó)看，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴說(shuō)，去年，全國(guó)樓市銷(xiāo)售總面積12.81億平方米，待售面積7.18億平方米，在建面積73.5億平方米，加上待開(kāi)發(fā)土地面積，按平均容積率2.37計(jì)算，房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”，大約需要6年5個(gè)月！

按理說(shuō)，市場(chǎng)供大于求，價(jià)格本應(yīng)下降，然而，去冬今春我國(guó)房?jī)r(jià)不降反升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房?jī)r(jià)同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。上海、深圳甚至出現(xiàn)群眾連夜排隊(duì)，瘋搶樓盤(pán)的情況！

為何供大于求價(jià)格反而上漲？仔細(xì)分析，原因有四：

其一，中央提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革后，各地紛紛去產(chǎn)能、去庫(kù)存，取消或弱化各種住房限購(gòu)措施。百姓壓抑多年的住房剛性需求突然得到釋放，真正缺房者和無(wú)房者匆匆涌入市場(chǎng)，而短期內(nèi)可供選擇的樓盤(pán)并不充裕，一時(shí)供不應(yīng)求引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。

其二，一些手中持有大量貨幣者（這樣的人在中國(guó)為數(shù)不少），對(duì)我國(guó)金融穩(wěn)定的長(zhǎng)期走勢(shì)比較悲觀，認(rèn)為貨幣遲早會(huì)大大貶值，趁取消限購(gòu)之機(jī)，紛紛購(gòu)房以保值增值，這就必然會(huì)加劇樓市的供不應(yīng)求和購(gòu)房者恐慌心理。

其三，為了盡快去庫(kù)存、出政績(jī)，一些地方政府和金融企業(yè)貿(mào)然推出零首付和首付貸等不恰當(dāng)?shù)墓膭?lì)措施和杠桿手段，放寬進(jìn)入樓市的門(mén)檻，鼓勵(lì)和刺激民眾盡快購(gòu)房，客觀上起了推波助瀾作用。

其四，個(gè)別樓盤(pán)一旦出現(xiàn)價(jià)格上漲，居民瘋搶?zhuān)襟w便會(huì)大量報(bào)道，使之呈放大效應(yīng)。加之一些房產(chǎn)中介的極力推動(dòng)，更加引發(fā)民眾追漲心理。

面對(duì)樓市反常情況，政府已經(jīng)采取措施。對(duì)于零首付和首付貸這樣極易引發(fā)次貸危機(jī)的錯(cuò)誤杠桿行為，監(jiān)管部門(mén)已及時(shí)叫停。兩會(huì)期間，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川明確表態(tài)，首付貸必須嚴(yán)厲禁止！住建部部長(zhǎng)陳政高也表示，當(dāng)前穩(wěn)定市場(chǎng)，要實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；要增加土地供應(yīng)面積，并要及時(shí)公布信息，以穩(wěn)定信心。

中國(guó)樓市是一個(gè)很難預(yù)測(cè)也很難把控的奇特市場(chǎng)，各界說(shuō)法不一，但有兩點(diǎn)，大家看法基本一致。

一是，中央和各地政府是不希望樓市泡沫破滅的，銀行和其他金融企業(yè)也是不希望泡沫破滅的。因?yàn)?，一旦泡沫破滅，?jīng)濟(jì)震蕩，政府將難以承受，而房企倒閉，貸款壞死，銀行和其他金融企業(yè)也吃不消。正因此，政府會(huì)千方百計(jì)采取措施，防止和延緩泡沫破滅。

二是，目前的高房?jī)r(jià)極不正常。樓市泡沫是客觀存在的，這無(wú)可否認(rèn)，無(wú)非大點(diǎn)小點(diǎn)而已，而泡沫破滅也是必然的，也無(wú)非早點(diǎn)遲點(diǎn)而已。