【摘要】建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)不僅是建筑經(jīng)濟學研究中的兩項重要的研究課題，同時也是現(xiàn)實意義上關于建筑行業(yè)的重要體現(xiàn)。本文從建筑學和經(jīng)濟學相結合的角度對建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進行了探析。

【關鍵詞】建筑經(jīng)濟學；建筑產(chǎn)品；建筑生產(chǎn)

引言

建筑經(jīng)濟學中重要的研究課題是建筑產(chǎn)品研究和建筑生產(chǎn)的研究，同時這兩項對我國建筑行業(yè)的發(fā)展起著十分重要的作用。以下對建筑產(chǎn)品和建筑經(jīng)濟進行了分析，希望對相關理論的發(fā)展有所幫助。

1、對建筑產(chǎn)品的分析

1.1 定義和分類概述

所謂建筑產(chǎn)品，是指建筑行業(yè)在經(jīng)過建筑生產(chǎn)成功向社會提供出的具備符合人類居住和使用功能的最終產(chǎn)品，同時也是相關專業(yè)人員在經(jīng)過實際的勘察實際、采購材料、進行建筑的施工、配件和構件的制作以及建筑設備的安裝等進行的一系列的建筑生產(chǎn)活動和建筑經(jīng)濟活動所形成的不僅具有外在形態(tài)還有內在功能的建筑產(chǎn)物。

根據(jù)建筑產(chǎn)品的不同功能可以將其分為三大類：房屋類、公路煙囪類和管道線路安裝類。其中房屋類是建筑業(yè)利用建筑生產(chǎn)架構內部的空間起到供人們使用的作用；公路煙囪類是屬于不包含內部空間或者可以理解為不能夠提供人類活動的內部空間的建筑產(chǎn)品；管道線路安裝類是指為了使其他物品的功能得以更好的實現(xiàn)而提供的假設性的條件。

由于建筑設計過程中圖紙較豐富導致建筑產(chǎn)品的多樣性特征，地基的固定使建筑產(chǎn)品具有空間的固定性特征。固定性是與其他工業(yè)產(chǎn)品相比建筑產(chǎn)品特有的特征；同時建筑產(chǎn)品還有其他的特征特點，比如，占據(jù)空間大導致的體形巨大、價值巨大、功能受限性、地方性特色突出等。

1.2 價值與消費概述

建筑產(chǎn)品的價值和消費是建筑經(jīng)濟學中研究的重點，對建筑產(chǎn)品的研究不僅僅是對建筑成品所消耗成本和消費市場的探究，同時對稅收利潤的消費心理進行探究和分析也是建筑經(jīng)濟學對建筑產(chǎn)品進行研究的內容。從經(jīng)濟學角度出發(fā)，建筑產(chǎn)品擁有其自身的使用價值，即建筑產(chǎn)品凝結了人們對其渴望的內在功能價值的滿足，同時又具有用消費流通和建筑商用來進行的交換價值和收益價值。通常情況下來說，產(chǎn)品的價值一般由產(chǎn)品的價格得以體現(xiàn)，產(chǎn)品的使用價值也就是生產(chǎn)價格可以由涉及、成本和功能等價格來體現(xiàn)。由生產(chǎn)價格和市場需求的消費心理來確定的是交換價格。生產(chǎn)價格和交換價格進行相抵的結果便是收益價格，所以不難看出生產(chǎn)商對交換價值也有一定的影響。建筑產(chǎn)品根據(jù)其的價值和體型巨大、具有社會性和功能特定等特點它的交換價值的設定可以分為個別定價和雙方直接定價兩種。

任何商品要實現(xiàn)其經(jīng)濟效益目的，都要經(jīng)過市場流通和消費的過程中進行的價值交換才能實現(xiàn)，當然建筑產(chǎn)品也不例外。除此特征外，建筑產(chǎn)品還具備一些其他商品不具有的特征：比如，建筑產(chǎn)品一般多通過租賃或者出售形式流通于市場中；建筑產(chǎn)品外形較大、固定還具有社會性，所以在不被拆毀的前提下可以在市場中多次進行流通；另外，建筑產(chǎn)品具備社會性特征，其的被使用范圍是社會上的大部分人群，但有的建筑產(chǎn)品所承擔的是所有人群的使用（比如公路），所以，在對建筑產(chǎn)品進行產(chǎn)品價格定位時，需要從全民的消費水平和收入情況等方面全面考慮。因此，對于建筑產(chǎn)品具有普遍性、長久性、長期性的消費特點。

除此之外，建筑產(chǎn)品不僅具備與其他商品不同的特點，同時還具備其他商品所不具備的缺點。比如，功能展現(xiàn)的直觀性差，因為建筑產(chǎn)品形成的周期長，在未使用前無法得知其的缺陷，因此在進行購買或者使用后往往會出現(xiàn)效益與預期相比降低的現(xiàn)象，因為有這一現(xiàn)象的存在，也因此促進了建筑產(chǎn)品售后服務業(yè)的發(fā)展。

1.3 使用時間長短

通常情況下，我們指定的建筑產(chǎn)品的使用年限或者使用期限是從建筑產(chǎn)品竣工時到不能繼續(xù)使用即建筑產(chǎn)品的功能不能再實現(xiàn)這段時間?？梢?，建筑產(chǎn)品質量的好壞對其使用期限的長短有很大的影響，但也不能以偏概全。比如，若城市建設需要對建筑產(chǎn)品進行爆破，這種情況不受建筑產(chǎn)品質量的影響而影響其的使用期限。

建筑產(chǎn)品使用時間的長短受到產(chǎn)品質量的限制，影響到建筑產(chǎn)品質量的問題主要包括材料和技術的問題。但是，近些年隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，重視以人文本理念的踐行，由于建筑產(chǎn)品質量而導致問題出現(xiàn)之前，相關部門就提前將其拆除，這樣便進一步的保護到了人們的生命安全，這種治標不治本的方法也只能用來預防，若要使建筑產(chǎn)品的性能和安全度得到保障，還應該從保障建筑產(chǎn)品的質量下手。

當今社會，由于經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，許多建筑產(chǎn)品在未達到最終使用期限時便會因為發(fā)展需要或者其他原因被拆毀，大大縮短了建筑產(chǎn)品原有的使用質量壽命。所以，從經(jīng)濟學角度分析，建筑生產(chǎn)的實施以后肯定會經(jīng)過對經(jīng)濟需要和經(jīng)濟環(huán)境的因素全方面進行考慮。

2、對建筑生產(chǎn)的分析

2.1 什么是建筑生產(chǎn)

所謂建筑生產(chǎn)是指建筑產(chǎn)品的建設全過程。建筑生產(chǎn)具有周期長、單一性、生產(chǎn)過程不均衡以及外部約束因素較多等特點。

2.2 成本的形成

建筑生產(chǎn)形成的成本因素眾多，各個方面的支出成本綜合在一起形成了最終的建筑生產(chǎn)總成本，建筑生產(chǎn)的總成本決定建筑產(chǎn)品的價值。

2.3 建筑生產(chǎn)的生產(chǎn)率

所謂生產(chǎn)率指的是建筑生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)產(chǎn)量和投入量的比率。一般分為勞動生產(chǎn)率和資本生產(chǎn)率等。勞動生產(chǎn)率反映的不僅是勞動人們的生產(chǎn)效率，同時還反映著當下社會生產(chǎn)力發(fā)展水平，所以加強對勞動生產(chǎn)率變化的研究有助于建筑生產(chǎn)的發(fā)展。

2.4 建筑生產(chǎn)社會化

所謂建筑生產(chǎn)的社會化即建筑業(yè)從大工業(yè)生產(chǎn)的形式被改造成建筑生產(chǎn)的工業(yè)化。建筑生產(chǎn)社會化的特點有：大型企業(yè)完成產(chǎn)值比重大大增大、建筑廠商的資本得到進一步的集中。生產(chǎn)工業(yè)化的不斷提高需有先進生產(chǎn)技術的支持，可見，在經(jīng)濟競爭中技術的進步占據(jù)著重要的位置。

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