在房?jī)r(jià)與調(diào)控“齊飛”的3月份，由于北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市政策收緊、限購(gòu)從嚴(yán)，二線(xiàn)核心城市“接棒”，成為樓市最為火爆的區(qū)域。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月其監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比大漲129.90%，同比上漲83.39%。環(huán)比來(lái)看，34個(gè)城市上漲，濟(jì)南本月上漲幅度最高，達(dá)703.67%，昆明次之，漲幅超400%，另外廈門(mén)、寧波和包頭也有超過(guò)3倍的提升；本月環(huán)比僅南充、深圳成交有所下降，降幅分別為 22.40%和16.53%。同比來(lái)看，34個(gè)城市上漲，杭州、惠州、天津漲幅均超2倍。

分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比大漲109.25%，同比亦上漲57.28%，4個(gè)城市中僅深圳保持下滑態(tài)勢(shì)。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上漲 155.68%，同比上升91.31%，其中4個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)300%。三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭環(huán)比漲幅超300%。

金三如約而至，銀四熱銷(xiāo)可期。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，二季度多數(shù)開(kāi)發(fā)商將趁勢(shì)積極推出房源和促銷(xiāo)手段，全國(guó)樓市繼續(xù)分化，一線(xiàn)城市限購(gòu)和三四線(xiàn)城市促銷(xiāo)并存。一線(xiàn)城市將量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅逐漸回歸理性；二線(xiàn)城市在寬松政策刺激下將會(huì)量?jī)r(jià)上升；三四線(xiàn)城市繼續(xù)穩(wěn)價(jià)走量，成交會(huì)顯現(xiàn)一定起色。

北京火爆繼續(xù)

在多重政策利好刺激下，北京樓市自3月以來(lái)進(jìn)入高溫模式。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份北京新房共計(jì)成交9189套（含商住兩用，剔除自住房和保障房），成交面積91.24萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲206%、178%，同比上漲163%、137%。價(jià)格方面，3月北京新房成交均價(jià)31967元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比則上漲 16%。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也在不斷升溫。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。3月在鏈家成交的二手住宅成交均價(jià)為39286元/平方米，同比上漲14.5%，環(huán)比上漲4.3%。

無(wú)論是趁著市場(chǎng)熱度一鼓作氣，還是趕在政策收緊預(yù)期前一氣呵成，加速推盤(pán)正成為北京樓市當(dāng)前最突出的現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京住宅市場(chǎng)項(xiàng)目入市量達(dá)31個(gè)，新增住宅供應(yīng)4117套，相比去年同期均出現(xiàn)翻倍。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)仍將處于高位，預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括6個(gè)純新盤(pán)及24個(gè)老項(xiàng)目后期。

樓市供應(yīng)大爆發(fā)，業(yè)界普遍擔(dān)心調(diào)控加碼。分析人士指出，在一線(xiàn)城市政策預(yù)期收緊的背景下，不要“漲太快”或許是北京樓市維持平穩(wěn)的良策。

上海最嚴(yán)新政落地

2016年3月對(duì)于上海樓市來(lái)說(shuō)注定是不尋常的一個(gè)月份，除了迎來(lái)被稱(chēng)為史上最嚴(yán)的調(diào)控“滬九條”之外，3月上海樓市成交創(chuàng)下了歷史近十年來(lái)的歷史新高。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：3月上海市商品住宅成交量為221.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升210.5%，同比上漲183.9%；成交均價(jià)為每平方米33065元，環(huán)比下跌9.1%，同比上漲18.3%。

3月25日，“滬九條”在萬(wàn)眾期待中如期而至。雖市場(chǎng)早已做好迎接準(zhǔn)備，但其力度之大之嚴(yán)，仍然出乎許多人的意料，被稱(chēng)為上海最嚴(yán)厲的新政?！皽艞l”的出爐，第一影響的是非滬籍、社保已滿(mǎn)兩年人群，因?yàn)檎邔⑸绫Ｒ筇岣咧廖迥?，這部分群體不得不放棄或暫緩購(gòu)房計(jì)劃；第二影響的則是置換二套房的改善性需求用戶(hù)。

“滬九條”出臺(tái)初見(jiàn)成效，賣(mài)家放低姿態(tài)，投機(jī)行為被抑制，信貸去杠桿令購(gòu)買(mǎi)力大幅萎縮。不過(guò)，對(duì)于未來(lái)上海房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)界出現(xiàn)分歧，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，在調(diào)控周期下，整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，同時(shí)很多具有購(gòu)買(mǎi)能力但沒(méi)有購(gòu)房資格的人將退出市場(chǎng)，因此上海的房?jī)r(jià)不排除下跌調(diào)整的可能。而有的房企負(fù)責(zé)人卻認(rèn)為，由于地價(jià)高企，且前期大量成交所導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商大量回款，短期內(nèi)期望房?jī)r(jià)下降并不現(xiàn)實(shí)。

天津量?jī)r(jià)齊創(chuàng)新高

天津樓市正在經(jīng)歷一輪新的火爆成交。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月天津商品住宅市場(chǎng)成交熱情異常活躍，成交面積249.25萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅250.4%，同比漲幅210.1，掀起2016年天津樓市購(gòu)房新浪潮。并且，在成交面積大幅上漲的同時(shí)，成交均價(jià)亦快速攀升，再次突破12000元/平方米。本月天津商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)12484元/平方米，突破了去年9月以來(lái)震蕩的盤(pán)整格局，刷新歷史以來(lái)的新高度，環(huán)比漲幅6.3%，同比漲幅17.6%。

從區(qū)域板塊來(lái)看，本月，天津四大區(qū)域成交熱情較為高漲，進(jìn)而推動(dòng)了天津整體樓市的火熱局面。相對(duì)來(lái)講，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)地理位置優(yōu)越，日常生活配套齊全，使得商品住宅市場(chǎng)更受購(gòu)房者青睞，成交面積占比均上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，至19%、30%，但受土地面積限制，仍不敵濱海新區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交面積占比，濱海新區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交面積占比之和達(dá)51%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津3月份樓市交易火爆，一是在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預(yù)期下，購(gòu)房者入市積極性提高，同時(shí)也與部分購(gòu)房者擔(dān)心所在城市后續(xù)會(huì)收緊政策有關(guān)，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。隨著營(yíng)改增等政策落地，天津樓市將逐步回歸平穩(wěn)。