全國主要城市房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報（2015年12月份）

2015年歲末已至，全國樓市成交總量繼續(xù)回升，各線城市環(huán)比全面飄紅。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月其監(jiān)測的主要城市累計成交面積繼續(xù)增長，環(huán)比增長9.30%，同比亦上漲8.63%。環(huán)比來看，29個城市上漲，三亞上漲幅度最大，增幅超過100%；降幅最多的城市為徐州，環(huán)比減少21.62%。同比來看，26個城市上升，汕頭增長幅度最大，同比上升129.53%；降幅最大的是昆明，同比下降37.43%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長，幅度為25.88%，同比小幅下降2.36%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲6.31%，同比亦上漲11.51%。三線代表城市成交面積較上月上漲5.57%，同比亦上漲11.25%。

對于2016年全國樓市走向，業(yè)界分歧很大。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，近期，樓市去庫存戰(zhàn)略再度被提上日程，為樓市釋放了新一輪政策信號，未來隨著相關(guān)財政、貨幣等支持政策陸續(xù)出臺，多數(shù)城市的庫存壓力將有所緩解。而社科院《中國住房發(fā)展報告2015-2016》則認(rèn)為，2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險較大?！霸谡w經(jīng)濟(jì)趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。”

北京 暖風(fēng)勁吹

歲末年初，北京樓市呈現(xiàn)出明顯的“暖冬”氛圍。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，北京住宅市場共成交13781套，成交面積達(dá)138.26萬平方米，環(huán)比上漲52.31%，同比下跌22.87%。成交價格方面，本月，北京樓市成交均價為34981元/平方米，同比上漲9.17%。

對于北京樓市而言，2015年，被業(yè)內(nèi)稱之為“豪宅元年”，不僅僅是因?yàn)檫@一年里10萬元以上的頂級豪宅層出不窮，還因?yàn)?，大量的在售?xiàng)目都在這一年里主動拔高身段，積極向豪宅靠攏，造成了滿城都是豪宅盤的景象。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在2015年北京純商品住宅成交中，中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年單價3萬～6萬元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達(dá)26%，相比去年上升8個百分點(diǎn)；而單價60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交1985套，同比增長60%。

北京樓市，住宅價格豪宅化、高端滯銷化趨勢明顯。對此，多位市場人士均表示擔(dān)憂：“2016年5000套豪宅價格產(chǎn)品的潛在供應(yīng)，與每年北京樓市最高僅200套豪宅的去化需求速度形成了強(qiáng)烈的反差，在供過于求的嚴(yán)峻形勢下，高價商品房市場正在形成堰塞湖?！?/p>

上海 高位收官

2015年最后一個月，上海樓市成交量高位收官已成定局。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達(dá)到188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在10月，為151萬平方米。

成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)，特別是剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，12月成交均價在2.5萬元/平方米以下的樓盤成交量在全市成交中的占比為44.6%，而成交均價在2.5萬-5萬元/平方米的改善型產(chǎn)品占比為44.8%。

此外，由于成交結(jié)構(gòu)的變化，盡管交易量大幅上升，但上海樓市的價格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。

今年4月以來，上海樓市一直維持較高的熱度，業(yè)內(nèi)人士指出，熱度短期內(nèi)或仍將維持，但是2016年初市場可能暫時迎來“喘息期”。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，由于2015年樓市情緒高漲，特別是“年末翹尾”，2016年樓市的部分購買力已被預(yù)支。因此，在下一輪政策出臺之前，上海樓市有可能在今年出現(xiàn)階段性交投低谷。并且，中原地產(chǎn)大膽預(yù)測，2016年新房成交1100萬平方米，環(huán)比減少26.7%；預(yù)計全年房價會上漲5%至8%，漲幅低于2015年。

深圳 一個“漲”字貫穿始終

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1月1日發(fā)布樓市數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳新建商品住宅成交7282套，成交面積72.63萬平方米，環(huán)比分別上升28.48%和24.36%，同比分別下降6.09%和7.62%。當(dāng)月，深圳新建商品住宅成交均價為每平方米42476元，環(huán)比下降5.1%，同比上升64.9%。

一個“漲”字貫穿始終。從年初1月的全市一手住宅成交均價26691元/平方米，到年尾12月的成交均價42476元/平方米，2015年深圳樓市一路高歌猛進(jìn)，在全國地產(chǎn)市場唱了臺絕對的重頭戲。

在深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒看來，2015年深圳樓市成交活躍、房價明顯上漲的原因有多方面，如城市競爭力提升、供需矛盾長期緊張、土地資源稀缺等。另外，很大程度上得益于全年利好政策頻出。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年深圳樓市“牛氣沖天”與住房貸款的高杠桿有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計，深圳全市住房貸款或可突破6000億元，這一額度將超過北京，僅次于上海。

對于深圳樓市2016年走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“去庫存”帶來的寬松政策與多元化的購房需求等因素，或?qū)?dǎo)致深圳樓市繼續(xù)走高，但再次暴漲的可能性較低。據(jù)深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫預(yù)計，2016年深圳房價漲幅可能在15%～20%。