修淼

加入“搶房”大軍的程欣，

感受到了“冰火兩重天”，

一邊是老家的房子降了50萬沒人買，

一邊是在北京看中的房子

僅10天就漲了40萬

2016年春節(jié)過后開始的新一輪“搶房攻堅(jiān)戰(zhàn)”暫時停火，硝煙仍在彌漫。3月24日，上海限購新政實(shí)施前一天，一手房成交1700萬套，平均51秒“秒殺”一套房的戰(zhàn)績，將這場戰(zhàn)役推向高潮。

同為一線城市的首都北京，戰(zhàn)火同樣激烈。4月5日，在簽完合同走出中介門店的那一刻，程欣長長地舒了一口氣：“感覺就像末日之前登上諾亞方舟一樣?！眮碜赃|寧一個縣城的程欣，在這場戰(zhàn)役中搶到一套84平米的二手房。她付出的代價是——家里人賣了老家的3套80多平米的房子，湊了58萬，還不夠她最低首付的一半。

北京到處都是宇宙中心

“2013年，五道口那兒出了10萬元/平米的二手房，被稱作‘宇宙中心，上了好多頭條?！背绦阑貞?。在長達(dá)一個月的看房過程中，她發(fā)現(xiàn)北京早已到處都是“宇宙中心”。

2016年2月，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京商品房成交均價34704元/平方米，環(huán)比上漲9.5%。她的朋友年前買下的價值450萬的一手房，年后已飆升了50萬。一開始，程欣還以為房價漲得快只是中介營造出的氣氛，聽了朋友的故事后，她突然感覺有點(diǎn)慌。

中介也不斷給她施加壓力，“年后第一天，在北京光鏈家二手房就簽約1400套，現(xiàn)在房子都賣瘋了?！敝薪橛镁o迫的語氣說。程欣開始密切注意房價走勢，從不關(guān)心政治的她開始關(guān)注“兩會”，希望兩會能出個“京幾條”，把房價壓一壓。

結(jié)果，“北京繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，增加土地供應(yīng)面積”的兩會報道，讓程欣放棄了享受政策紅利的想法，以“搶”的姿勢重新加入買房隊(duì)伍。

看了幾套房后，程欣發(fā)現(xiàn)北京完全是賣方市場。抱著房價還要大漲的預(yù)期，不少業(yè)主在網(wǎng)上“只掛信息不簽約”。在程欣中意的小區(qū)，共有4條房屋出售信息，其中三套業(yè)主說不簽約。“我們還要勸他們賣房?！敝薪闊o奈道。辦理“北京工作居住證”不順、房主臨時漲價、公積金貸款辦不下來，甚至房主只接受全款買房等情況，程欣一一體會了一遍。

“冰火兩重天”

加入“搶房”大軍的程欣，還感受著房價的“冰火兩重天”。

“還好跑得快，不然明后年在北京買房就更沒戲了?！背绦缷寢屧陔娫捓飸n心忡忡地告訴她，“老家的房子，2014年報價180萬都有人接盤，今年掉到125萬，都沒人買。”

中國城市住宅價格288指數(shù)顯示：在納入觀測的288個城市中，2016年3月共有152個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲；與此同時，一手房價格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為136個。其中遼寧省遼陽市環(huán)比下跌4.11%，居全國跌幅首位。這是程欣第一次在關(guān)于“房價”的全國新聞中，看到自己家鄉(xiāng)的名字。

同一時間，她在北京一周前看的一套報價360萬的房子，僅僅10天就漲到400萬?！耙贿吺潜鄙蠌V深高房價、高預(yù)期、高增速、高投資價值、高購買能力；另一方面是地方的需求不足、價格回落、成交量萎靡不振?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，像程欣這樣“一人買房全家被榨干”的案例，在北京很典型。

一線城市的樓市到底會不會崩潰？某房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)分析師說：“所有人都知道有泡沫，但是沒人知道啥時候破。”

知乎上的一篇文章也指出，“在一定程度上來說，并不是人口增長決定房價，而是房價決定未來有多少人口會選擇遷移?！敝灰青l(xiāng)收入差距、地區(qū)收入差距存在，人口就會繼續(xù)流動，資本也會流動，匯聚到回報最高的地方，并推動房價上漲。而程欣吸全家之“金”在一線城市買房的案例，只會成為每天都上演的故事。