呂明文

廈門協(xié)誠工程建設監(jiān)理有限公司（361000）

高層住宅地下室滲漏的原因及預防措施

呂明文

廈門協(xié)誠工程建設監(jiān)理有限公司（361000）

近些年，高層住宅在投入使用后產生的各種質量問題越來越多，地下室滲透給高層住宅用戶帶來了較多的負面影響。為提升高層住宅的實用性及安全性，積極探究高層住宅工程中產生的滲漏問題意義深遠。本文重點剖析引發(fā)高層住宅出現(xiàn)地下室滲漏的影響因素，探討合理預防滲漏的措施，以期為人們提供高品質的高層住宅。

滲漏；地下室；高層住宅；原因；預防

當前,高層住宅諸多質量缺陷，地下室滲漏發(fā)生率最高，已經成為高層住宅房建筑工程中的一種通病。地下室是整個高層住宅的基礎，具有根基性的地位。研究發(fā)現(xiàn)，地下室產生滲漏的因素比較多,比如材料質量不達標、施工設計不科學、施工技術應用不合理等。高層住宅的建設過程具有煩瑣性，無論是哪一個環(huán)節(jié)存在問題，都會導致滲漏的產生。因此，對高層住宅做好防滲漏工作，是消除隱患和提升住宅品質的可靠保障。

1 高層住宅引發(fā)滲漏的影響因素

1.1 使用材料不達標

建筑材料滿足質量要求是確保高層住宅施工質量的最基本保障，但是部分施工企業(yè)為最大限度地節(jié)省開支，會購買廉價的材料進行施工。這些材料雖然價格便宜，但是存在很多劣質材料。因此,以次充好的施工材料導致施工質量產生缺陷。如果在地下室的施工中,使用了不合格防水材料，會導致地下室的防水性能下降，地下室便容易產生滲漏。材料的選擇應堅持因地制宜的原則，結合工程建設項目的實際狀況確定。材料質量不達標主要體現(xiàn)在：

1）混凝土選用不好?；炷恋幕疑氨取⑺冶炔豢茖W，運輸時出現(xiàn)分層離析，泵送混凝土產生沁水，最終促使混凝土產生開裂問題。

2）施工縫使用了遇水膨脹止水條（橡膠）。

3）防水層的涂抹厚度過薄，難以發(fā)揮防水作用等。

1.2 設計環(huán)節(jié)不符合施工規(guī)范

部分設計單位存在忽略防滲漏的有效設計，導致后續(xù)施工過程中時缺乏有效的滲漏預防。當前，多功能及造型各異的高層住宅也越來越多，導致傳統(tǒng)建筑材料及施工工藝難以滿足日益復雜的結構房屋施工標準。在這樣的情況下，受以往設計理念的影響或者設計水平不高的限制，設計單位存在沿用保守設計理念對高層住宅地下室進行防滲漏設計，最終引發(fā)滲漏。

設計環(huán)節(jié)是預防地下室滲漏的前提保障。只有從設計環(huán)節(jié)做好滲漏工作，才能將被動預防轉變?yōu)橹鲃宇A防。設計環(huán)節(jié)經常出現(xiàn)的設計缺陷表現(xiàn)為：

1）使用的防水標高以及防水等級不合理，或者防水措施不當。

2）僅僅強調結構方面的防水功能，對外力影響產生的裂縫問題不夠重視，最終防水失敗。

3）防水層部位缺乏“全封閉”模式的防滲漏系統(tǒng)。

1.3 施工質量存在不合格

通常來講，高層建筑工程都會存在工期緊張問題。施工單位為加快施工，可能會在防滲漏工序中出現(xiàn)減少施工工序、偷工減料的現(xiàn)象，或者忽略了對已完成施工工藝的科學養(yǎng)護,最終產生滲漏。因此，施工單位應采用科學的施工方式，修建質量達標的地下室，是有效預防地下室滲漏的重要保障。施工質量不達標主要表現(xiàn)為：

1）防水層處基層表面酥松、不平整、起皮、起砂，未設計分格縫等。

2）地基不均勻，不平整，不密實，沉降不均勻，最終促使結構出現(xiàn)裂縫，甚至破壞防水層。

3）施工人員對細部構造在留設方面的處理不當，包括變形縫、穿墻管、施工縫等。

4）柔性防水層部位的施工未達到施工規(guī)范的要求。

5）對結構變形縫進行止水帶的設置時，存在固定不牢、跑偏、拉裂、變形等現(xiàn)象。

1.4 管理工作不到位

管理工作不到位主要包括以下幾個方面：施工單位偷工減料，監(jiān)理單位缺乏強有力的監(jiān)管措施，在完成地下室的后續(xù)工序后，又很難檢查出滲漏隱患，最終引發(fā)滲漏問題。抽檢自防水中使用的混凝土時，存在抽檢不嚴的情況；未有效保護防水層，后續(xù)施工時，人為破壞了的防水層。在混凝土強度不夠的情況下,施工人員對墻體模板支撐過早拆除，或者降水回填土施工過早停止,最終引發(fā)墻體裂縫?；彝粱靥畹膶挾炔蛔?在實際施工過程中土未過篩，粒徑過大，或者夯實不均勻等引發(fā)滲漏。

2 地下室滲漏的主要表現(xiàn)

一方面為地板滲漏：后澆帶（混凝土）處易出現(xiàn)滲漏問題，滲漏現(xiàn)象中有超過80%的滲漏問題出現(xiàn)在該位置。另外，集水井、電梯井產生滲漏在10%左右。另一方面為剪力墻體滲漏，橫向縫隙容易滲漏，在剛度影響下，地下室中面平底板與樁承臺交界部位會產生裂縫，導致漏水，如圖1所示。

圖1 地下室中面平底板與樁承臺交界部位產生的裂縫

3 合理預防高層住宅滲漏的措施

3.1 加強對施工材料質量的檢查和監(jiān)督

在選擇結構施工使用的防水材料時，應該注意選擇信譽好、資質高的產品。結合地下室設計功能以及結構材料自身的特點，使用相應防水材料。此外，加大對防水材料的定期檢查和不定期抽檢力度，確保材料達標。

3.2 優(yōu)化地下室的防滲漏設計

要想提升地下室部位的防水設計質量，需要設計人員以地質勘察所得數(shù)據(jù)及相關資料為依據(jù)，全面考慮壅水及上層滯水可能產生的影響，并采用先進的技術手段確定設防等級、設防標高。同時，采取科學的防水方法，保證結構自防水部位與外包柔性相應防水層部位之間的緊密結合。

防水設計應該交由具有專業(yè)設計資質的企業(yè)以及工作人員來完成，高品質的防水設計不僅需要設計人員具備專業(yè)設計知識、先進的設計理念、全面掌握不同防水材料的不同用途，還需要結合具體設計項目所處區(qū)域的地域氣候、地理條件等影響因素，并將防水工程科學地融入整個建筑中。施工單位和設計單位要做好溝通工作。因高層住宅的地下室防水施工工序比較復雜，設計單位應避免產生防水設計和防水施工脫節(jié)的問題，做好技術交底以，與施工單位及時溝通，確保在復雜的防水施工工序中，能夠為施工人員操作提供設計依據(jù)。除此之外，應該創(chuàng)建責任追究管理制度，對于防水設計缺陷導致滲漏，追究相關單位或者設計人員的責任，使高層住宅的防水設計水平全面提升。

3.3 嚴格按照施工規(guī)范進行地下室防水施工

1）提升防水意識，在做好結構防水的同時，還應該做好材料防水。

2）由專業(yè)施工單位進行防水施工。

3）加強技術交底工作，要求施工人員嚴格按照施工規(guī)范及設計圖紙進行施工，對每道施工工序及時檢查驗收。

4）加強對細部節(jié)點處的防水工作的重視。后澆帶、施工縫、穿墻管線、變形縫、樁頭等施工需要符合設計及施工規(guī)范的相關規(guī)定，避免因疏忽產生滲漏。留設剪力墻和底板之間施工縫時，需注意將其設置于基礎梁部位的頂面位置，并使用止水帶（凹槽形）。在后澆帶施工時，需要對后澆縫的兩側部位做好防水加強處理。對變形縫處進行施工時，應先預埋好止水帶安裝鐵件，然后再進行止水帶安裝。焊接時應該保證焊緊焊牢，且具有良好的封閉性等。

3.4 優(yōu)化高層住宅的建設管理模式

1）在對地下室中的防水工程進行施工時，其防水層部分的施工均需要在地基和結構完成驗收，且合格后方可施工。

2）進行底板防水施工的過程中，需做好井點排水工作，并保證地下水位能夠降到防水工程的底部部位,最低標高應該設置為300 mm,一直到主體結構完成，回填土施工結束后為止。同時，必須篩分回填土。

3）做好成品保護工作，避免防水層損壞破。一旦防水層施工結束，需及時開展下道施工，要避免損壞防水層中的相應材質。

4 結語

房建工程是實現(xiàn)國家發(fā)展和確保用戶安居樂業(yè)的基本建設設施之一。高層住宅易受到建筑物高度以及結構的影響，對高層住宅的房筑質量要求與普通低層住宅相比更高。高層住宅的優(yōu)劣直接與房屋使用年限和用戶安危緊密相關。有效防止高層住宅的地下室產生滲漏，要求全部參建單位加強合作、各盡其責，管控好對地下室各施工工序及環(huán)節(jié)的質量，并合理利用新型技術施工,進而為用戶和國家建造出高品質的高層住宅。