■毛曉青

（揚州茂源土地評估規(guī)劃咨詢有限公司 江蘇 揚州211400）

新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)研究

■毛曉青

（揚州茂源土地評估規(guī)劃咨詢有限公司 江蘇 揚州211400）

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國加快了對不動產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管力度，出臺了不動產(chǎn)登記條例等，在此背景下對于不動產(chǎn)測繪技術(shù)也提出了更高的要求。本文對新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行了探討，力求測繪市場健康有序發(fā)展，更好地服務(wù)于新形勢下的不動產(chǎn)管理工作。

不動產(chǎn)權(quán)屬測繪管理不動產(chǎn)登記

所謂的不動產(chǎn)測繪就是指為了對不動產(chǎn)進(jìn)行一系列的空間屬性的測量，運用一定的測量技術(shù)，通過多種形式的對其信息進(jìn)行顯示的科學(xué)技術(shù)。不動產(chǎn)的測量對于我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展十分重要。

1 新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)的運用

改革開放后，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道，特別是近幾年我國不動產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展迅速，使得不動產(chǎn)測繪技術(shù)得到了廣泛的運用，特別是我國在2013年決定將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，而不動產(chǎn)的測繪成果和質(zhì)量直接影響不動產(chǎn)登記的相關(guān)工作，這對于我國不動產(chǎn)測繪提供了更高的要求。當(dāng)前，我國不動產(chǎn)測繪主要運用領(lǐng)域包括以下幾方面的內(nèi)容：

1.1 房產(chǎn)測繪

房地產(chǎn)作為當(dāng)前人們生活中重要的不動產(chǎn)，同時也是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中重要的組成部分，對其進(jìn)行科學(xué)測量十分重要。房產(chǎn)的測量一般主要是對其房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行搜集和描述，從而為房地產(chǎn)開發(fā)利用、產(chǎn)籍管理、房屋產(chǎn)權(quán)、交稅收、交易還有城鎮(zhèn)的規(guī)劃給予相關(guān)數(shù)據(jù)資料的支持和提供。

1.2 土地的測量

隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，土地資源日漸逐漸成為稀缺資源，為了提高土地資源的綜合利用效率，也是為提升我國建設(shè)土地的科學(xué)管理和使用效率，近幾年，測繪技術(shù)在土地的測繪管理中得到了普遍的運用。一般來說對土地進(jìn)行測繪主要是對各類土地所在的位置以及大小、所有權(quán)的屬性、所屬的境界大小等的坐標(biāo)以及土地的面積等進(jìn)行精確性的測量，以此來對土地管理的相關(guān)部門和其他與國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)有關(guān)的部門提供相關(guān)資料。

1.3 工程驗收測繪

工程驗收測繪主要是針對工程項目在竣工驗收的過程中，需要對已經(jīng)竣工的建筑物以及其附屬的結(jié)構(gòu)設(shè)施所具有的屬性、位置、形狀以及大小等進(jìn)行搜集、測定和數(shù)據(jù)，工程驗收測繪資料是對建設(shè)工程竣工驗收審查核定的重要依據(jù)。

2 新形勢下影響測繪技術(shù)發(fā)展的因素分析

傳統(tǒng)的測繪包括五個部分，即控制測量、地形測量、施工測量、竣工測量以及變形監(jiān)測。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的進(jìn)步，不動產(chǎn)測繪技術(shù)也得到了新的發(fā)展，測繪技術(shù)中將會不斷出現(xiàn)新的儀器、方法和手段，為我國發(fā)展數(shù)字地球提供技術(shù)支持。當(dāng)前影響測繪技術(shù)發(fā)展的因素主要包含以下幾方面：

2.1 全球定位系統(tǒng)快速的發(fā)展

當(dāng)前包括中國在內(nèi)的多個國家對于全球定位技術(shù)的開發(fā)，極大的促進(jìn)了該項技術(shù)的進(jìn)步，全球?qū)Ш蕉ㄎ幌到y(tǒng)的快速發(fā)展對于傳統(tǒng)測繪帶來了巨大的技術(shù)變革，使測量更具靈活性，為常規(guī)地面測量提供了更多高精度的數(shù)據(jù)。

2.2 遙感技術(shù)的發(fā)展

遙感技術(shù)隨著信息技術(shù)的發(fā)展，自身也得到了快速的進(jìn)步，比

2.3 地理信息系統(tǒng)（GIS）的發(fā)展

地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用通常與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)相結(jié)合加GPS定位技術(shù)、遙感技術(shù)等,通過多年的發(fā)展地理信息系統(tǒng)已經(jīng)逐漸成為空間數(shù)據(jù)處理的主要技術(shù)。和傳統(tǒng)的測繪技術(shù)相比，地理信息系統(tǒng)（GIS）具有多方面的發(fā)展優(yōu)勢，成為了現(xiàn)代測繪技術(shù)的重大技術(shù)支撐。

2.4 其他技術(shù)的進(jìn)步

計算機(jī)作為當(dāng)下智能辦公的主要載體，其快速的發(fā)展已經(jīng)在測繪中發(fā)揮著越來越重要的作用。計算機(jī)技術(shù)使得測繪工作更加趨于智能化、自動化發(fā)展。

3 未來測繪技術(shù)發(fā)展趨勢

隨著當(dāng)前科技技術(shù)的發(fā)展，我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)也得到了快速的進(jìn)步，可以預(yù)見未來測繪技術(shù)在不動產(chǎn)的測繪工作中還會被廣泛的運用，并且會進(jìn)一步促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，這主要體現(xiàn)著以下方面：

3.1 實時的對城市工程進(jìn)行監(jiān)控

由于全球定位系統(tǒng)以及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進(jìn)步，未來在不動產(chǎn)的測繪管理過程中，包括土地信息的測繪工作將會不再受地域的限制，可以實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的智能化、自動化、實時化、數(shù)字化的采集和處理。

3.2 進(jìn)一步促進(jìn)測繪軟件的升級

隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，我國對不動產(chǎn)登記的逐漸推廣，對于不動產(chǎn)的測繪要求也會越來越高，這也會進(jìn)一步促進(jìn)測繪技術(shù)的進(jìn)步。而且，測繪技術(shù)的進(jìn)步也會帶動其他研發(fā)工程測量的數(shù)字化以及測繪軟件的快速發(fā)展。

3.3 各類專業(yè)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫的建立

隨著各種信息的逐步完善，我國在城市建設(shè)以及不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的逐漸規(guī)范和積累，這些信息的逐漸完善，將為各個專業(yè)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的建立提供高效的技術(shù)服務(wù)。

3.4 促進(jìn)我國相關(guān)軟件人才的培養(yǎng)

在技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展離不開人才的支持，我國目前在不動產(chǎn)測繪以及相關(guān)技術(shù)研發(fā)中的人才還依然缺乏，特別是缺乏國際型、應(yīng)用型的高級軟件人才，這嚴(yán)重阻礙了測繪行業(yè)與國際接軌。因此，隨著我國新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)的進(jìn)步，將會引導(dǎo)我國加大力氣培養(yǎng)軟件人才，培養(yǎng)出更多既懂技術(shù)又有項目管理能力的高級人才。

4 結(jié)語

可以看出，隨著我國不動產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展以及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)步，我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)得到了快速發(fā)展，新的測繪技術(shù)被廣泛應(yīng)用到不動產(chǎn)的各個領(lǐng)域，給傳統(tǒng)的測繪技術(shù)帶來了翻天覆地的變化。隨著我國社會以及技術(shù)的不斷進(jìn)步，未來不動產(chǎn)的測繪技術(shù)會有更大的發(fā)展，將會為我國經(jīng)濟(jì)社會以及技術(shù)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

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P62[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-12-171-1

毛曉青（1989～），男，本科，助理工程師，研究方向為測繪工程。如在空間分辨率上已從以往的將近100米，進(jìn)不到接近1米左右，這種進(jìn)步對于測繪技術(shù)的快速發(fā)展提供了基礎(chǔ)，很多測繪工作中也采用了更為先進(jìn)的遙感技術(shù)而變得更加高效。