■曾璐閔星

（1天津市測(cè)繪院 天津300000；2北京環(huán)安工程檢測(cè)有限責(zé)任公司 北京100000）

城市地形測(cè)繪、地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問題探析

■曾璐1閔星2

（1天津市測(cè)繪院 天津300000；2北京環(huán)安工程檢測(cè)有限責(zé)任公司 北京100000）

隨著社會(huì)的迅猛發(fā)展，城市化建設(shè)的步伐也再不斷加大，城市地籍測(cè)繪、城市根本地勢(shì)測(cè)繪和城市房產(chǎn)測(cè)繪在城市化建設(shè)中所起到的效果越來越大，以上幾個(gè)方面為城市化建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和經(jīng)營(yíng)管理等方面的工作提供了很大的技術(shù)功能的支撐。這篇文章就目前我國(guó)城市化建設(shè)的根本情況對(duì)地籍測(cè)繪、城市地勢(shì)測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪中常呈現(xiàn)的有關(guān)疑問進(jìn)行討論，主要從概念、效果和工作過程等方面著手，就它們之間的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)進(jìn)行了剖析。

地形測(cè)繪地籍測(cè)繪房產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

1 城市測(cè)繪的主要內(nèi)容分析

（1）城市的地形測(cè)繪是促進(jìn)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要手段，在城市測(cè)繪的過程中，還需要多個(gè)不同的部門相互配合、相互協(xié)調(diào)，在勘察、設(shè)計(jì)以及施工的每一個(gè)階段都要按照科學(xué)的規(guī)范要求來進(jìn)行，這樣也才能夠更好的保證城市測(cè)繪的合理性。目前，城市地形測(cè)繪中主要有三種比利形式，其中包括了1：500、1：1000、1：5000等。

（2）城市的地形測(cè)繪主要能夠?yàn)槌鞘械囊?guī)劃提供相應(yīng)比利的地形圖，其中主要表現(xiàn)為城市地形測(cè)繪的基本成果，在城市測(cè)繪工作中工作人員還需要按照實(shí)際的地形圖來進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)量工作，并且在地形圖上對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)注，其中包括了建筑物、地形地貌以及植物等，同時(shí)地形圖中還要標(biāo)注計(jì)算坡度、距離、面積以及容易等相關(guān)內(nèi)容，這些也都是城市地形圖中不可缺少的重要部分。而除了這些內(nèi)容，對(duì)于城市住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)以及各項(xiàng)建筑區(qū)域的劃分也要通過地形測(cè)繪來對(duì)地形圖進(jìn)行制圖，從而將每個(gè)建筑區(qū)域都編制成專題地圖，再按照不同的比利來對(duì)其進(jìn)行方法縮小，從而更好的保證地形圖能夠更好的加以應(yīng)用。

（3）城市地形測(cè)繪的特征。城市地形測(cè)繪的特征主要表現(xiàn)在城市地形測(cè)繪需要按照當(dāng)?shù)氐墓こ探ㄔO(shè)所需要設(shè)置的大比例尺地形測(cè)圖能夠更好的對(duì)當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛策M(jìn)行真實(shí)的反映，同時(shí)城市地形測(cè)繪也具有著較高的真實(shí)性和客觀性，這也是目前城市測(cè)繪所必須要遵循的原則。城市地形測(cè)繪還有著測(cè)區(qū)范圍小、精度高以及比例尺大等多方面特點(diǎn)，目前，在很多工程建設(shè)項(xiàng)目中所應(yīng)用的大比例地形圖都是通過城市地形測(cè)繪來嘉怡完成的，而這些內(nèi)容也可以更好的反映出目前城市中的詳細(xì)地形特征，并且保留其也沒有限制，很多相關(guān)部門都需要通過其專業(yè)性和權(quán)威性來對(duì)城市地形測(cè)繪進(jìn)行應(yīng)用。但在城市地形測(cè)繪應(yīng)用的過程中，還需要注意的是必須要堅(jiān)持合理的經(jīng)濟(jì)原則來進(jìn)行技術(shù)性的工作，這也是城市地形測(cè)繪的必然要求。

2 城市地籍測(cè)繪的特點(diǎn)、概念、應(yīng)用

（1）地籍手冊(cè)主要內(nèi)容有土地面積、土地位置和具體范圍等等數(shù)據(jù)信息。其重要組成部分就是測(cè)量，其中又包括繪制地籍圖及要素的全方位的調(diào)查、測(cè)量面積大小等相關(guān)內(nèi)容，而且測(cè)量所記錄下的內(nèi)容要在相關(guān)部門進(jìn)行保存。

（2）實(shí)施地籍測(cè)繪的主要方式就是依照我國(guó)這方面的規(guī)定對(duì)有關(guān)土地執(zhí)行相應(yīng)的行政職能。這種方式不僅能準(zhǔn)確地掌握土地的使用狀況、發(fā)展?fàn)顩r和土地準(zhǔn)確的規(guī)劃現(xiàn)狀，還可以據(jù)實(shí)測(cè)繪地面地形以及建筑等。地藉圖的另一個(gè)作用就是為國(guó)家征稅、進(jìn)行土地交易等給予幫助，讓流程更加快捷便利以及更加順利的執(zhí)行相關(guān)的規(guī)章制度等，而且也為了增強(qiáng)政府對(duì)國(guó)土資源的管轄和降低民事糾紛的發(fā)生頻率。

（3）城市地籍測(cè)繪的特征。測(cè)繪地籍圖時(shí)其主要內(nèi)容表現(xiàn)在對(duì)地形平面位置的測(cè)量。相對(duì)而言，比例尺的選擇與所選土地的價(jià)值和質(zhì)量是分不開的，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)則選擇使用較大的比例尺，反之則選擇較小的比例尺。關(guān)于土地的管理以及與土地所有人的交流工作均有相關(guān)的法律進(jìn)行保護(hù)。

3 城市房產(chǎn)測(cè)繪的概念、用途、特征

（1）房屋用地的相關(guān)信息也包括在城市房產(chǎn)的測(cè)繪中，而這些信息則同時(shí)為稅務(wù)的繳納、房地產(chǎn)的開發(fā)與利用、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍方面的所屬權(quán)提供了有效的憑證。測(cè)繪地形圖不僅能夠幫助有關(guān)部門更好地掌握城市的建筑物分布、交通狀況等，還能夠更好地促進(jìn)城市化的建設(shè)。

（2）進(jìn)行城市房地產(chǎn)測(cè)繪主要目的是為房地產(chǎn)管理與城市規(guī)劃提供參照。實(shí)施房地產(chǎn)測(cè)繪不僅有能夠強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)的管理，同時(shí)也能夠加強(qiáng)對(duì)舊城區(qū)的改建與規(guī)劃，從而更加科學(xué)有效地調(diào)整分配土地資源以及房屋用地。

（3）城市房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)。其主要特點(diǎn)以及優(yōu)點(diǎn)與合理的管理是密不可分的，從總體上來看，主要有以下幾點(diǎn):其平面圖所測(cè)繪出的地理位置相對(duì)而言是比較準(zhǔn)確的;房產(chǎn)圖也能夠較直觀的展現(xiàn)房屋與周圍建筑物有關(guān)要素的總體特點(diǎn);權(quán)屬界限和用地界限的有著較清晰的分界線;其中所囊括的內(nèi)容也較多，主要有測(cè)量控制點(diǎn)、房產(chǎn)的綜合管理等幾個(gè)方面;按照區(qū)域內(nèi)建筑物密度的不同，通常選用的比例尺也有所不同，譬如l:500或1:1000等。

4 基本的工作情況

（1）城市地形測(cè)繪的基本工作流程一般狀況下能夠按照以下幾種方式來進(jìn)行地形圖的繪制:測(cè)區(qū)基本控制測(cè)量———圖根控制測(cè)量碎部測(cè)量———制作地形圖———完善修測(cè)和補(bǔ)測(cè)———計(jì)算和總結(jié)，合理利用結(jié)果。

（2）城市地籍測(cè)繪的基本工作流程圖解法、部分解析法、解析法是進(jìn)行地形測(cè)繪的三種基本方法。主要測(cè)繪步驟分為:測(cè)區(qū)根控測(cè)量———地籍圖根控測(cè)量———碎部測(cè)量———繪制地籍圖的清繪———修測(cè)、補(bǔ)測(cè)———總結(jié)地籍測(cè)量成果。

（3）城市房產(chǎn)測(cè)繪的基本工作步驟房產(chǎn)圖主要包括實(shí)測(cè)成圖和編繪成圖。其中實(shí)測(cè)成圖能夠利用先進(jìn)的測(cè)量?jī)x器來完成，譬如平板儀、航空攝影等。其中務(wù)必要保證整體和局部、高級(jí)和低級(jí)的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性。

5 城市地形測(cè)繪、地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪城市三者的共同點(diǎn)

通過對(duì)城市地形測(cè)繪、地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪概念、優(yōu)勢(shì)、特點(diǎn)的總結(jié)，可以發(fā)現(xiàn)城市基本地形測(cè)繪、城市地籍測(cè)繪和城市房產(chǎn)測(cè)繪工作三者之間是密不可分的，彼此之間本質(zhì)有著相似之處且都具有時(shí)效性，地物點(diǎn)位測(cè)定和標(biāo)設(shè)的等級(jí)都是相一致，其測(cè)量方法和內(nèi)容以及選用比例尺也基本是沒有差別的。關(guān)于城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖等圖紙的比例尺一般設(shè)定為1:500、1: 1000、l:2000，不過較大的比例尺之間是不能共同使用的。

6 結(jié)束語

總體來說，城市地籍測(cè)繪、基本地形測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪三者之間是密不可分的，彼此之間互惠互利，攜手共進(jìn)。將三者的功能與優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行結(jié)合，互補(bǔ)共存，同時(shí)將其進(jìn)行類別整理和保存，有效的利用測(cè)量所得資料，以此來提升有關(guān)部門整體的工作效率。

［1］蔡宇馳援開發(fā)區(qū)用地項(xiàng)目政府監(jiān)管研究［D］援西北大學(xué)援2015

［2］馮云飛援土地利用與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)發(fā)展研究［D］援河北師范大學(xué)援2013

［3］高曉君援開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)研究［D］援河北師范大學(xué)援2015

P217[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-12-179-1