■謝國賢

（佛山市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院　廣東　佛山　528000）

房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的分析

■謝國賢

（佛山市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院廣東佛山528000）

隨著我國的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也在近年來取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。作為國家重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支柱，我國的房地產(chǎn)受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。因此在當(dāng)前階段強(qiáng)化房地產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量管理就顯得格外重要。本文主要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理進(jìn)行了分析。

房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理

0　前言

我國在近年來的建筑水平不斷上升，加上社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)當(dāng)前已經(jīng)成為了社會(huì)中的重要行業(yè)。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量提升將為房屋建筑的基礎(chǔ)提供更多的保障，對(duì)工程質(zhì)量和安全也都具有重要的意義。因此現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量管理格外受到重視和關(guān)注。下面將對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的分析進(jìn)行詳細(xì)討論。

1　房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

1.1提升房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)性

隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提升，當(dāng)前人們對(duì)于房屋建筑的質(zhì)量要求也逐漸上升，在房地產(chǎn)的測(cè)繪管理上也提出了更高的要求。通常來說，房地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和平面圖基本都是根據(jù)測(cè)繪而完成的。因此可以說房地產(chǎn)的測(cè)繪工作將對(duì)房地產(chǎn)的建筑科學(xué)性和管理科學(xué)性具有重要的意義。房地產(chǎn)測(cè)繪一方面可以為相關(guān)的管理單位提供更多重要的決策依據(jù)，同時(shí)也能促使房地產(chǎn)行業(yè)的管理工作得到更加順利的開展。

1.2提高行業(yè)信息服務(wù)水平

房地產(chǎn)測(cè)繪，工作對(duì)房地產(chǎn)的管理服務(wù)來說有著十分重要的作用。一般來說房地產(chǎn)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)基本上都是根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪而制成的，從而為房地產(chǎn)構(gòu)建出比較科學(xué)和合理的坐標(biāo)系統(tǒng)，促使房地產(chǎn)管理者能進(jìn)一步的了解到行業(yè)的實(shí)際情況和房地產(chǎn)的實(shí)際情況，真正的為管理工作提供了幫助[1]。此外，根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪圖還能進(jìn)一步的對(duì)房地產(chǎn)情況進(jìn)行明確，從而實(shí)現(xiàn)為管理工作提供可靠信息的目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)的管理工作順利開展具有積極意義。

1.3提高城市規(guī)劃水平

房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)前階段我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的建設(shè)水平從一定程度上來說是人們精神和物質(zhì)文化的直接反應(yīng)。根據(jù)房地產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，經(jīng)過整合和分析能為城市規(guī)劃制定出更加科學(xué)合理的規(guī)劃方案。

2　房地產(chǎn)管理中存在的問題

我國的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中在當(dāng)前存在著十分明顯的經(jīng)濟(jì)效益，使得越來越多的企業(yè)轉(zhuǎn)入到了房地產(chǎn)投資當(dāng)中去。這種趨勢(shì)似的房地產(chǎn)行業(yè)的管理中逐漸的增添了更多的難題。從當(dāng)前我國的房地產(chǎn)管理現(xiàn)狀中可以看出，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中仍然存在著盲目性的問題，缺少科學(xué)發(fā)展觀念，同時(shí)也沒有明確的發(fā)展方向。其次，房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)前并沒有明確的區(qū)域地位以及產(chǎn)品定位，缺少企業(yè)的管理中心。房地產(chǎn)行業(yè)管理部門缺少系統(tǒng)化的內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致每個(gè)部門之間都存在著權(quán)責(zé)不明的問題，部門與部門之間無法進(jìn)行更加有效的管理。此外，當(dāng)前階段的房地產(chǎn)管理當(dāng)中存在著對(duì)人才管理的有效管理。

3　房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施

3.1加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)限制

房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量在進(jìn)行管理的過程中國，一定要根據(jù)實(shí)際的情況來采取相應(yīng)的對(duì)策，對(duì)于測(cè)繪單位一定要加以嚴(yán)格控制。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)中公開的比較早，那么就會(huì)在一定程度上導(dǎo)致測(cè)繪單位之間的競(jìng)爭(zhēng)上升，因此，房地產(chǎn)測(cè)繪中就會(huì)呈現(xiàn)出比較低的價(jià)格。由于測(cè)繪單位很多都是由國家和政府來直接控制的，因此，測(cè)繪單位在人員和規(guī)模以及技術(shù)等方面還是能夠得到保證的[2]。

3.2建立完善的質(zhì)量保障體系

科學(xué)并健全的質(zhì)量保障體系對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)來說將起到重要的作用，測(cè)繪單位一定要保證在專業(yè)資質(zhì)方面的不斷提升。這就要求在實(shí)際的工作過程中房地產(chǎn)測(cè)繪單位一定要重視起測(cè)繪的最終結(jié)果，堅(jiān)持將用戶和質(zhì)量放在首要位置上的工作原則，從而建立起質(zhì)量保證體系。此外，應(yīng)當(dāng)保證所使用的測(cè)繪軟件是國家有關(guān)部門保證的軟件，不能出現(xiàn)違反法律規(guī)定的情況，這樣才能促使測(cè)繪單位在進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)繪的過程中更加明確測(cè)繪的目標(biāo)，并且保證測(cè)繪的質(zhì)量。

3.3提高測(cè)繪人員素質(zhì)和能力

在現(xiàn)代化市場(chǎng)進(jìn)程中，行業(yè)之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)都受到了損害，對(duì)此應(yīng)當(dāng)積極的改變這種現(xiàn)狀，建立起和諧的方式，加強(qiáng)工作人員之前的相互學(xué)習(xí)和交流，從而讓房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際結(jié)果的德奧更好的保障。測(cè)繪工作中人員的素質(zhì)和能力將直接的影響到測(cè)繪的結(jié)果，如果在測(cè)繪過程中遇到了各種難點(diǎn)問題，而這些問題恰好又沒有明確的規(guī)范來進(jìn)行技術(shù)限制，那么在這種情況下就只能依靠人員本身的素質(zhì)和能力來作為技術(shù)使用的依靠[3]。對(duì)此，測(cè)繪單位一定要不斷的提升工作人員的素質(zhì)和能力，通過專業(yè)教育的方式來對(duì)他們進(jìn)行培訓(xùn)，以此來強(qiáng)化他們的專業(yè)素質(zhì)，從而找到更加合理的方式來解決實(shí)際問題。

3.4公開測(cè)繪結(jié)果

要想提高房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量就一定要重視起測(cè)繪當(dāng)中的公開制度，這是促使房地產(chǎn)行業(yè)能及時(shí)了解測(cè)繪結(jié)果的最佳方式。通過測(cè)繪結(jié)果的公開能直接的了解到檢測(cè)的結(jié)果，并且對(duì)后續(xù)工作的順利開展也將產(chǎn)生積極的意義。同時(shí)為了能讓廣大的群眾了解到實(shí)際的房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，就一定要采取公開制度，以便于人們能對(duì)此進(jìn)行及時(shí)的查詢[4]。

3.5完善獎(jiǎng)懲制度

當(dāng)對(duì)某一項(xiàng)房地產(chǎn)進(jìn)行了測(cè)繪以后，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并對(duì)出現(xiàn)問題的部分進(jìn)行及時(shí)改正，然后再由專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行審核，從而提升檢測(cè)報(bào)告的準(zhǔn)確性。測(cè)繪單位在實(shí)際的經(jīng)營過程中應(yīng)當(dāng)重視起員工的經(jīng)濟(jì)效益以及思想上的鼓勵(lì)，對(duì)此需要建立起一定的獎(jiǎng)懲制度，保證測(cè)繪而工作人員在日常的工作中能始終保持積極性和主動(dòng)性，從而真正的提升測(cè)繪的質(zhì)量。對(duì)于一些出現(xiàn)錯(cuò)誤的個(gè)人行為則要及時(shí)進(jìn)行通報(bào)和懲罰，避免日后發(fā)生類似問題。

4　結(jié)語

近年來我國的經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的測(cè)繪質(zhì)量將是促使房地產(chǎn)質(zhì)量提升的基礎(chǔ)保障。對(duì)此，還需要測(cè)繪單位不斷的進(jìn)行自我完善，從制度和人才等多個(gè)方面來進(jìn)行全面建設(shè)，從而提升測(cè)繪的質(zhì)量。

[1]辜志忠.質(zhì)量管理在工程測(cè)量中的重要性 [J].中華民居 (下旬刊)，2012，（10）：44—49.

[2]孫慧敏.加強(qiáng)質(zhì)量管理是振興測(cè)繪業(yè)的必由之路 [J].鐵路航測(cè)，2011，（04）：62—65.

[3]趙澤龍,王梅俏,王學(xué)志.切實(shí)運(yùn)行ISO 9000族質(zhì)量管理體系 [J].測(cè)繪與空間地理信息，2012，（12）：47—50.

P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-9-277-1